如今，房地產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境得到了很大改善，許多在生意場上拼殺多年

的生意人以及在股票市場上的投資者都發(fā)現(xiàn)，購房貸款利率大大低于商業(yè)貸

款利率，而且隨著房地產(chǎn)市場的不斷健全，其投資風險降低，保值、增值的

機會增加了。

然而，房地產(chǎn)業(yè)對許多人來講尚屬一塊生疏之地，要想在房子上賺錢，

頭先要能判斷房子的投資價值。

怎樣才能從眾多樓盤中發(fā)現(xiàn)精品？怎樣判斷房子的投資價值呢？總的說

來有如下幾個要素：

地段：房地產(chǎn)行家有言，評價物業(yè)的前三個標準是：地段、地段、地段。

什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。以北京為例，目前外

銷公寓的較佳地段是長安街沿線、東二環(huán)、西二環(huán)一帶。

質(zhì)量：對于期房而言，較重要的是從發(fā)展商的實力看質(zhì)量。有實力自然

會保證質(zhì)量，作出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷

售回款支撐工程進度，其質(zhì)量也就可想而知。

供應套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大工塊為好，大社

區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高端住宅則相反，套數(shù)少意味著更少的人分享

健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業(yè)主出租以求回報時競

爭更少；意味著理精致、更珍貴。

售價及付款方式：這當然是每位購房人都會考慮的問題。售價高固然不

劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因為

他們大多拿的是五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二

十年按揭的壓力就小得多。

社區(qū)文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，

這就是文化背景使然。所以區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人較多，區(qū)

周圍的外銷公寓理受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此

大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。

物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外

有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此購房時要注意，一個得力的銷售

部門也許會給以后的出租帶來很多方便。

房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您

的眼力和愛好了。要提醒的是，在北京購房較好有朝南的房間。至于風水之

類的當然也要講，不過關鍵還是要房子本身條件好才行。

其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會所及其他配套設施如何，

都是購房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而

異的。

（中華工商時報 蔣政）

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