五一節(jié)前，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了8條樓市調(diào)控措施。五一節(jié)后，其中財(cái)稅方面的調(diào)控馬上落到實(shí)處：即下個(gè)月起，購(gòu)房2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，征全額營(yíng)業(yè)稅；2年后，非普通住宅將征差額營(yíng)業(yè)稅。由于事先已在預(yù)料之中，業(yè)內(nèi)普遍對(duì)之并不感到意外，不過(guò)，由此市場(chǎng)也將產(chǎn)生一些變化。

頭先投資客看不到10%以上的，已不會(huì)輕易入市。2年內(nèi)換房征收5%的營(yíng)業(yè)稅后，投資客購(gòu)購(gòu)住宅成本還包括1.5%的契稅，2年房款資金成本、購(gòu)房付按揭需支付的保險(xiǎn)、手續(xù)費(fèi)用等，因此，綜合起來(lái)，投資客未來(lái)看不到10%以上的，可能已沒(méi)有多少錢可賺。

客觀分析，春節(jié)后的一系列調(diào)控措施，打擊了短期投資客信心，使他們對(duì)新購(gòu)房行為普遍駐足觀望，但這項(xiàng)措施，實(shí)實(shí)在在地提高了投資樓市的門檻與周期，樓市投資風(fēng)險(xiǎn)放大。

，自住客換房周期將拉長(zhǎng)。由于不鼓勵(lì)短期頻頻換房，對(duì)梯度購(gòu)房、改善住房質(zhì)量的自住客，本來(lái)可能打算購(gòu)一套小戶型或一室戶公房臨時(shí)過(guò)渡一下，再換一套舒適度住房，因?yàn)橹脫Q過(guò)程中，本身也可能賺錢，但這項(xiàng)政策出臺(tái)后，他們的購(gòu)房計(jì)劃也將由此發(fā)生變化。從這些人角度，頭次購(gòu)房的居住計(jì)劃、居住時(shí)間會(huì)考慮得更久一些。

因此，無(wú)論投資、自住客都會(huì)因政策而使換房周期拉長(zhǎng)，而以交易量維持運(yùn)轉(zhuǎn)的二手中介門店的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加大。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，這項(xiàng)財(cái)稅政策引起的市場(chǎng)變化大小，還有待營(yíng)業(yè)稅征收的具體辦法出臺(tái)才能進(jìn)一步判斷。

新政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)購(gòu)非普通住宅住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)手交易的，征收差額營(yíng)業(yè)稅，那么反之，上海享受優(yōu)惠政策的普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？2年的時(shí)間，是以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)還是以取得產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)？上海先前出臺(tái)的普通住宅居住不滿一年出售的，需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅是否廢止……　　　　　(作者： 劉因)

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