這個(gè)冬天，對(duì)南京市民杜小姐來(lái)說(shuō)“格外冷”。昨日，她給記者仔細(xì)算了筆賬，她一直以為會(huì)大賺一筆的房產(chǎn)投資，現(xiàn)在看來(lái)很可能只是保本而已。

事情是這樣的：2003年下半年，杜小姐在南京的河西一帶購(gòu)了個(gè)二手房，小套，大約40平方米，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是20.5萬(wàn)，“那時(shí)正是炒房熱的時(shí)候?！倍判〗愀嬖V記者，她也跟了風(fēng)，尋思小套好出手，所以就購(gòu)下了這套二手房。如今，杜小姐需要錢(qián)用，打算把這套房子賣(mài)出變現(xiàn)，中介給出的掛牌價(jià)是25萬(wàn)。

“當(dāng)初的售價(jià)20.5萬(wàn)，然后加上契稅、手續(xù)費(fèi)啥的，總共要21萬(wàn)多；接著裝修，購(gòu)家電、飾品，等全部弄好接近23萬(wàn)。而為了這個(gè)房子，我向銀行貸款12萬(wàn)，較近打算提前還款，銀行人幫我算了下，總利息大概1萬(wàn)左右?！蓖顿Y房產(chǎn)的成本大約在24萬(wàn)左右，也就是說(shuō)，就是按掛牌價(jià)賣(mài)掉，也才賺個(gè)1萬(wàn)元——一般而言，掛牌價(jià)較終總是要被購(gòu)家還掉五千一萬(wàn)的，此外還得付中介必拿的賣(mài)房傭金大約1－2千元，“折騰一圈下來(lái)，估計(jì)投資這套房只能保個(gè)本?！?p>與杜小姐相比，市民竇先生當(dāng)下更有“年關(guān)難過(guò)”的感慨，原因同樣是為了房子：竇先生今年3月下旬在河西購(gòu)了套120平方米的房子，這是他的套房，當(dāng)時(shí)的總房?jī)r(jià)大約60萬(wàn)元。竇先生貸款40萬(wàn)，期限為20年。誰(shuí)知將近年關(guān)，他忽然急需用錢(qián)，沒(méi)辦法只有動(dòng)這套房子的主意，但計(jì)算一下成本，真令他頭疼。由于他是今年3月17日后購(gòu)購(gòu)，執(zhí)行優(yōu)惠后的房貸利率，一年也要5.508%，那么共需要支付利息260805.66元（26萬(wàn)多），本息共計(jì)660805.66（66萬(wàn)多）元?，F(xiàn)在，他已經(jīng)還貸9個(gè)月，就算馬上能籌到一筆錢(qián)一次性全額提前還貸，也已經(jīng)支付了1.6萬(wàn)多元的利息（按等額本息還款法）?！拜^讓我郁悶的是，現(xiàn)在賣(mài)房，因?yàn)橘?gòu)購(gòu)房屋不到2年，需要交售房收入全額乘以5％的營(yíng)業(yè)稅，即如果該房能賣(mài)70萬(wàn)，需要繳3.5萬(wàn)的稅；如果售80萬(wàn)，則需要交4萬(wàn)的稅。如果將當(dāng)初所繳的2％的契稅以及3％（高層）的物業(yè)維修基金共3萬(wàn)元一起算上，投資這套房幾乎沒(méi)啥收益?！?p>對(duì)于杜小姐和竇先生的遭遇，昨日南京一家二手房交易中介的工作人員證實(shí)，類似他倆這樣，迫于年關(guān)壓力急切拋房的市民不在少數(shù)，他們有個(gè)共同點(diǎn)，就是原先都認(rèn)為捂在手中的房子定會(huì)帶來(lái)可觀的收益，結(jié)果，細(xì)細(xì)一算，才發(fā)覺(jué)，遠(yuǎn)不是那回事。本報(bào)記者馬燕劉璞

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