個人房貸市場大打創(chuàng)新牌

房地產(chǎn)持續(xù)火熱，對金融服務(wù)提出了許多新的要求。昨天，記者在春交會上看到，建設(shè)銀行、工商銀行、民生銀行、永亨銀行等紛紛拿出自己的“看家”房貸產(chǎn)品，為消費(fèi)者提供多樣性的金融服務(wù)。

今年，個人房貸市場成為深圳銀行大打創(chuàng)新牌的“角力場”。固定利率房貸、雙周供、父子接力貸……深圳各家銀行幾乎都使出渾身解數(shù)爭奪深圳房貸市場份額。

昨天，在會展現(xiàn)場不少銀行推出“再按揭貸款”“循環(huán)貸款”“加按揭貸款”“貸生利”等個人房貸產(chǎn)品。記者發(fā)現(xiàn)，其中一些房貸產(chǎn)品已推出一兩年，但不少前來咨詢的市民仍然感到陌生，不甚了解。

民生銀行深圳分行相關(guān)人士對記者說：“如果客戶沒有親自辦理過房貸業(yè)務(wù)，一般很少有機(jī)會了解到銀行房貸系列產(chǎn)品。銀行通過參與交易會，派出專業(yè)人士現(xiàn)場解答，能讓更多的市民有機(jī)會了解到銀行推出的房貸產(chǎn)品?！?p>眼下，外資銀行還不能開展人民幣個人貸款業(yè)務(wù)，在參展的銀行中香港永亨銀行格外引人注目，該行相關(guān)人士稱：“目前，我們行的外幣房屋按揭業(yè)務(wù)在深圳開展還不錯，已經(jīng)有一定的客戶群?！?p>業(yè)內(nèi)人士分析，在人民幣升值的預(yù)期下，購房已經(jīng)成為外幣坐享人民幣升值的一個有效途徑。而房貸屬質(zhì)押貸款，風(fēng)險相對較低，外資銀行自然不會放過這一市場。

“房貸開始實行新利率了嗎？”“我能申請到的較低房貸利率是多少？”“房屋頭付會達(dá)到四成嗎？”……昨天一些銀行的展位上聚集不少前來咨詢房貸業(yè)務(wù)的市民。據(jù)工行深圳分行相關(guān)人士介紹，因央行在上月底上調(diào)貸款利率，不少市民對“房貸利率上調(diào)，提前還貸”咨詢比較多。

對此，銀行理財專家分析，以一項按揭貸款80萬元、20年期住房商業(yè)性貸款來計算，利率上升0.27個百分點(diǎn)，在等額本息法還款方式下，每月將多支付120元左右。對于每月有穩(wěn)定收入的市民而言，每月多支付100多元利息，對生活影響應(yīng)該并不大。

據(jù)記者現(xiàn)場觀察，隨著房價高企，很多購房者對房貸持審慎態(tài)度。一位購房者表示，現(xiàn)在房價比較高，購房還是要量力而行。

有關(guān)人士稱，目前，股市行情見好，各種理財產(chǎn)品的收益率提高，如果客戶有可靠的投資渠道收益率超過目前利率水平，則可更好地安排資金去向，不要僅僅將目光盯著住房。

　　　　　(作者：朱麗華)

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