一、注意開發(fā)商的品牌和信用度：一些產(chǎn)權(quán)式商鋪通常用高達(dá)10-20%的包租協(xié)議打動(dòng)客戶，但他們承諾的回報(bào)與其能否攪活市場密切相關(guān)，如果開發(fā)商銷售完畢，拿了錢就走人，沒有協(xié)助經(jīng)營；或者地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營商、物業(yè)管理商三方存在不規(guī)范交接等，都為未來的經(jīng)營埋下后患，使得商鋪經(jīng)營冷淡，回報(bào)無從實(shí)現(xiàn)。

二、注意交通及周邊配套：如果公交、**、快速路、停車場等交通線路或設(shè)施不利，將使人流路線不理想，嚴(yán)重影響經(jīng)營。交通條件往往意味著可能到訪客流量的潛力。要考慮到商鋪的設(shè)計(jì)和能源狀況等，包括面寬、進(jìn)深、層高及對消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，還有水、電、煤、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對商鋪的功能影響很大。投資人在購鋪的時(shí)候，一定要在合同條款中將以上配套問題寫清楚，力爭做到有備無患。

三、了解商鋪的周邊規(guī)劃：一些城市正在進(jìn)行拆遷改造，而投資者并不知道看中的門面商鋪屬于拆遷讓路之列。這些會(huì)給沿街商鋪的經(jīng)營者帶來負(fù)面影響。一些舊商鋪如果屬于危房，其轉(zhuǎn)讓協(xié)議將無效等。投資者盡可能通過各種渠道了解相關(guān)政策和規(guī)劃，防患于未然。城市發(fā)展規(guī)劃是影響商鋪地段價(jià)值的重要因素，一個(gè)本來位置較偏的商鋪可以因?yàn)榈靥?*出口而價(jià)值倍增，一個(gè)位于商業(yè)旺區(qū)的商鋪也可能因?yàn)樾滦薜牧⒔粯蚨鴶÷?。因此，多關(guān)注城市規(guī)劃政策，對降低投資風(fēng)險(xiǎn)、提升升值空間大有裨益。

四、注意使用年限與相關(guān)費(fèi)用：商業(yè)用地的使用年限一般為40年，但有些商鋪的土地期限僅有30年，加上開發(fā)商前期立項(xiàng)開發(fā)時(shí)間等，可能到客戶手中僅有25-28年了。而房產(chǎn)的土地證到期后，購方需要補(bǔ)交屆時(shí)地價(jià)30%——40%的土地出讓金，這筆資金的多少與商鋪所在房產(chǎn)層數(shù)又相關(guān)，這些都是需要考慮的因素。

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