房地產業(yè)成為瓊海經濟快速健康發(fā)展的主要拉動力

　　去年拉動GDP增長10.7個百分點

　　 去年，瓊海全市房屋施工面積205.3萬平方米、竣工面積29.4萬平方米、商品房銷售面積76萬平方米，分別增長60%、29%和2.7倍。房地產業(yè)完成增加值12.5億元，拉動GDP增長10.7個百分點。房地產業(yè)已經成為該市經濟快速健康發(fā)展的主要拉動力。

　　據(jù)了解，在房地產業(yè)的拉動下，該市經濟快速健康發(fā)展，預計2009年全市生產總值完成85億元，增長 20.6%。其中、二、三產業(yè)分別增長8.0%、30.0%和33.7%。三次產業(yè)比重為45.5：14.4：40.1。產業(yè)占GDP比重頭次下降至50%以下，長期以來主要依靠一產拉動經濟增長的局面正在逐步改變。地方財政一般預算收入5.9億元，增長39.0%。全社會固定資產投資55.4億元，增長113.1%，其中城鎮(zhèn)固定資產完成投資53.6億元，增長131%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12600元，增長14.7%;農民人均純收入5400元，增長10.4%。全市社會消費品零售總額27.9億元，增長19.3%。金融機構各項存款期末余額123.8億元，增長40.3%，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額70.2億元;各項貸款期末余額26.9億元，增長37.9%。全年萬元GDP能耗下降2.2個百分點。

　　去年，瓊海經濟各項指標在全省各市縣均列前茅，房地產業(yè)對其貢獻是功不可沒的。據(jù)介紹，近年來，房地產開發(fā)企業(yè)和項目越來越多，全市現(xiàn)有備案的房地產企業(yè)已達80家，2009年批準開工建設項目建筑面積近200平方米，竣工驗收建筑面積60.8萬平方米。目前，瓊海擁有樓盤75個，正在銷售的樓盤近70個。據(jù)統(tǒng)計，近幾年來，已規(guī)劃報建的項目建筑面積達600萬平方米。

　　2009年瓊海樓市開發(fā)建設與銷售的火爆，往往是抽象的數(shù)字較能說明具體情形：2009年該市統(tǒng)計部門權威預計，房地產業(yè)完成增加值12.5億元，比去年同期增長1.5倍，房地產業(yè)占全市GDP的比重為14.7%，拉動該市GDP增長10.7個百分點。全部商品房銷售面積達76萬平方米，比去年增長270%，瓊海房地產業(yè)產銷兩旺，已成為海南第三大房地產市場。全部城鎮(zhèn)固定資產投資完成45億元，其中，房地產開發(fā)投資27億元，比去年同期增長118%。

　　房地產業(yè)的迅猛發(fā)展，也促使城市面貌發(fā)生新變化。千舟灣、寶蓮城、萬泉綠洲等大批精品樓盤極大地提升了房地產業(yè)的品位和檔次。瓊海市委書記祝春榮說，市委、市政府提出要把瓊海建設成“恬靜、溫馨、安寧、精致、柔美、宜居”的城市發(fā)展目標，旅游房地產的快速健康發(fā)展促使這個城市進一步向該目標邁進。瓊海市長符宣朝介紹，經過一年的高水平建設，嘉積、官塘、博鰲三大組團有了嶄新的變化，城市面貌有了較大改觀，城市規(guī)模擴大，城市品位提升，城市吸引力不斷增強。一座依托濱海、濱河、溫泉的獨具特色的城市建設正在加速推進。

　　房地產業(yè)快速發(fā)展也促進了城市規(guī)劃編制不斷加強。該市先后編制完成了博鰲海濱旅游分區(qū)、官塘分區(qū)、嘉積城北片區(qū)、嘉積濱河片區(qū)等項目規(guī)劃。完成了廉租住房小區(qū)、大印經典花園、博鰲藍色小鎮(zhèn)等35個項目規(guī)劃評審工作。嘉積城南片區(qū)、官塘區(qū)控制性規(guī)劃正在抓緊編制中。

　　為推進城市化進程，促進旅游房地產健康發(fā)展，該市城市基礎設施在去年得到進一步完善。全市基本建設完成投資18億元，增長80%。官塘大道、濱海大道、福山至官塘220千伏線路等項目已建成使用。垃圾焚燒廠完成投資9600萬元，試運營正常。雙溝溪綜合整治(一期)項目完成工程總量的70%。污水處理工程完成投資9900萬元，正在加速推進中。萬泉河路中段、南段市政工程、善集路改造工程、東平至牛路嶺公路改建工程以及金海北路、萬泉河路中段拆遷安置工程、電網改造等項目進展順利。東環(huán)鐵路嘉積站和博鰲站出口路及站場、沙美內海環(huán)湖路、白石嶺景區(qū)旅游道路、西外環(huán)北路、新海路等項目前期工作正在抓緊進行中。

　　面對目前海南房地產的火熱局面，瓊海今年如何應對。符宣朝認為，今年要穩(wěn)定發(fā)展房地產業(yè)。頭先，要正確看待瓊海房地產業(yè)發(fā)展，認真落實國家和我省出臺的各項促進房地產業(yè)健康發(fā)展的政策措施，加快完善房地產預警預報系統(tǒng)建設，準確把握房地產業(yè)的投資強度和建設規(guī)模，解決好房地產業(yè)的結構性問題。其次，要堅持“適度、有序、高端”的原則，抓住規(guī)劃、土地、金融三大關鍵環(huán)節(jié)，加強政府宏觀調控，確保房地產業(yè)發(fā)展符合城市發(fā)展要求。今年起，不再審批單純房地產建設用地。

　　據(jù)悉，該市今年加快推進社會投資項目建設，主要是房地產項目。全年社會投資項目建設資金26.5億元，其中基礎設施項目1.9億元，房地產開發(fā)18.3億元，旅游項目6.1億元，工業(yè)項目2500萬元。續(xù)建項目16個，總投資18.9億元，大多數(shù)項目為旅游房地產項目。其中博鰲千舟灣項目投資2.5億元，博鰲寶蓮城(三期)、新和成度假項目分別投資2億元。兆南萬泉綠洲、順澤玲瓏灣等6個項目建設投入均達到或超過1億元。新開工項目9個，總投資7.6億元，其中投資達8000萬元以上的項目占新開工項目總數(shù)的77.8%。

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