隨著昨天開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率，再加上10月27日起房貸利率下浮范圍擴(kuò)大至30%，房貸一族將大幅減壓。以一筆100萬(wàn)的貸款為例，明年1月1日按新利率調(diào)整并按30%下限下浮后有望減少月供逾千元。

此次是央行今年第四次降息，從昨天開(kāi)始執(zhí)行調(diào)整后利率，5年以上貸款利率由降息前的7.2%下調(diào)為6.12%；央行此輪降息始于今年9月16日，此輪降息之前5年以上貸款利率為7.83%。

華夏銀行一名個(gè)貸經(jīng)理為記者測(cè)算，以一筆貸款金額100萬(wàn)、期限15年的貸款為例，貸款利率按下限30%下浮，在此次降息之前每月月供為7928.79元，此次降息之后月供為7540元，減少了388.79元。

如果是此輪降息---即9月16日之前辦理的房貸，月供減少幅度更大。同樣是一筆貸款金額100萬(wàn)、期限15年的貸款，由于多數(shù)房貸從明年1月1日才按新利率進(jìn)行調(diào)整，那么今年該筆貸款的月供為8796.79元，明年1月1日開(kāi)始該筆貸款的月供為7540元(假設(shè)同時(shí)享受30%下浮)，月供直接減少1256.79元。

不過(guò)對(duì)于10月27日之前辦理的存量房貸能否享受30%利率下浮各家銀行目前政策不一，有的銀行統(tǒng)一從明年1月1日起給部分符合條件的存量貸款客戶(hù)打7折優(yōu)惠利率，如農(nóng)行、招行等。有的銀行需要客戶(hù)申請(qǐng)，如華夏銀行等。

而如果現(xiàn)在申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，則會(huì)被銀行作為新貸款馬上調(diào)整為新利率，并可能享受利率下浮30%的優(yōu)惠。不過(guò)，轉(zhuǎn)按揭通常也需要半個(gè)月的時(shí)間才能辦下來(lái)，隨著年底臨近，有銀行個(gè)貸專(zhuān)家建議，"可以直接等銀行明年初調(diào)整"。

昨天雖然是執(zhí)行新利率的天，記者昨天從深圳一些地產(chǎn)中介按揭部及商業(yè)銀行個(gè)貸部了解到，住房按揭貸款申請(qǐng)并未明顯增加。

一位銀行個(gè)貸經(jīng)理認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)新政策出臺(tái)的反映通常具有滯后性是一方面原因，另一方面，影響居民購(gòu)房行為的不僅僅是利率，居民對(duì)樓市、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的預(yù)期也對(duì)居民購(gòu)房行為產(chǎn)生重大影響，畢竟房?jī)r(jià)下跌比利率下調(diào)帶來(lái)的實(shí)惠更直接更明顯。

　　　　　(作者：唐曜華)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！