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再次降息 貸款20萬元10年省2萬
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 744 次
中國人民銀行決定從2008年12月23日起,下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點,這是今年的第5次降息。從1998年實施房改、居民開始購購商品房以來,目前房貸利率已是史上較低水平。
房貸:貸款20萬元10年省2萬
市民王先生在去年年底貸款20萬購購了一套普通商品房,等額本息還款10年,當時的5年以上房貸利率為7.83%,8.5折后為6.655%。如今5年以上房貸利率已經降為5.94%,仍按照8.5折計算,年利率僅為5.05%。按照原先的優(yōu)惠利率計算,他每月得還2286元,10年總計還款274411元。五次降息后,他的月供減少到了2126元,每月少還160元,一年節(jié)省1920元,10年節(jié)省近2萬元利息。
公積金:貸款優(yōu)勢漸少
經過連續(xù)五次降息后,個人住房公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率差距縮短,優(yōu)勢漸少。目前公積金貸款五年以下(含五年)年利率為3.33%,五年以上年利率為3.87%。商業(yè)貸款一年基準利率為5.31%,三至五年為5.76%,五年以上為5.94%,假如按照較優(yōu)惠七折計算,住房商貸五年以上年利率為4.158%,而同期公積金貸款為3.87%,兩者相差0.288%,市民月還款相差無幾。
銀行理財:改推短線產品
工商銀行沈河支行理財師劉卓說,銀行頻繁降息,導致理財產品種類大幅減少。一些長期的理財產品有的提前終止,有的無法實現(xiàn)預期收益。
銀行為了控制經營風險,目前也主推一些短期理財產品,一般保本穩(wěn)健,收益穩(wěn)定。銀行目前銷售的一款20多天的理財產品,預期收益2.6%左右,略高于銀行同期存款收益2.25%。
股市:降息當日暴跌
23日央行降息,但是當日滬深股市卻雙雙暴跌4%以上,為什么利好沒有效果呢?
理財師劉卓說,這顯示大機構對上市公司經濟數(shù)據(jù)的擔憂,四季報預計不樂觀。在降息背景下,市民理財?shù)拇_面臨尷尬境地,存銀行收益少,投資股市和基金,又擔心暴跌。其實長期來看,經濟是向好的,市民還應該根據(jù)資產狀況,合理搭配個人資產。
(作者:張建芳 )
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