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有投資價(jià)值的房子
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 594 次
地段:房地產(chǎn)行家有言:地段、地段、還是地段。什么樣的地段蓋什么樣的房,才是這句話的真正含義。以北京為例,目前外銷公寓的較佳地段是長(zhǎng)安街沿線、東二環(huán)、西二環(huán)一帶。
質(zhì)量:對(duì)于期房而言,較重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力質(zhì)量自然有保證,做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少,總是指望著銷售回款支撐工程進(jìn)度,其質(zhì)量也就可想而知。
供應(yīng)套數(shù):以自住客戶為主,建在城郊的普通住宅以大社區(qū)為好,大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高端住宅則相反,套數(shù)少意味著更少的人分享健身、購(gòu)物、餐飲等不對(duì)外開放的私人會(huì)所,意味著業(yè)主出租以求回報(bào)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)更少,意味著更精致、更珍貴。
社區(qū)文化背景:中國(guó)人在國(guó)外喜歡住唐人街,外國(guó)人在中國(guó)也喜歡聚居,這就是文化背景使然。所以區(qū)周圍的公寓、住宅里外國(guó)人較多,區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外,不同層次的人不喜歡住在一棟樓里,因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起,否則就很難上檔次,出租時(shí)也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。
物業(yè)管理:物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù),因此購(gòu)房時(shí)要注意,一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來(lái)很多方便。 字串3
房子的狀況:挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型對(duì)出租很有好處,這就看您的眼力和愛好了。要提醒您的是,在北京購(gòu)房較好有朝南的房間。至于風(fēng)水之類的當(dāng)然也要講,不過關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。
其他參考因素:環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會(huì)所及其他配套設(shè)施如何,都是購(gòu)房時(shí)應(yīng)該考慮的因素,不過重要程度低一點(diǎn),而且這些往往是因人而異的。
對(duì)于北京這樣一個(gè)快速發(fā)展的大都市來(lái)講,還需特別關(guān)注一點(diǎn):快速城市化的地區(qū)房地產(chǎn)增值潛力大。選房猶如選股,未來(lái)成長(zhǎng)性是其重要的因素,不要在已被爆炒過的股票中找黑馬。選擇房地產(chǎn)也是如此,快速城市化的地區(qū)也許近期還有種種不利之處,但不要被短期內(nèi)的一些不便所蒙蔽,而要關(guān)注其周邊是否處在快速發(fā)展中,如是,則穩(wěn)有增值前景。像前些年的亞運(yùn)村地區(qū)、朝陽(yáng)公園周邊等都是極好的范例,現(xiàn)在投資者則應(yīng)關(guān)注朝陽(yáng)的東壩地區(qū)、海淀的西苑和上地地區(qū)以及大興的亦莊地區(qū)。
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