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二手房土地面積的分?jǐn)?/h2>
編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 731 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

除了建筑面積的分?jǐn)?，還有一項(xiàng)面積需要計(jì)算與分?jǐn)偅和恋厥褂妹娣e。

如果一個(gè)地號(hào)為一戶人家產(chǎn)權(quán)獨(dú)有，那么這戶人家的使用土地范圍包括房屋占地、天井、院落用地以及其他等。更常見的情況當(dāng)然是許多戶人家共同擁有一個(gè)地號(hào)，則每家每戶的使用土地范圍包括房屋占地、獨(dú)用地、分?jǐn)偟墓餐郝涞炔糠?。分?jǐn)傄蠓值瞄_，也要合得起，各戶使用土地面積的和應(yīng)該等于這個(gè)地號(hào)土地的總面積。不過通常這兩者之間總會(huì)有所出入，如果誤差是在允許范圍內(nèi)，就必須要按各戶的使用土地面積平差。

那么一塊土地內(nèi)的共用院落面積又該如何進(jìn)行分?jǐn)偰?？原則是按各戶占有房屋建筑面積的比例來(lái)計(jì)算。下面介紹一個(gè)公式：

各戶分?jǐn)偟墓餐郝渫恋?該地號(hào)內(nèi)共用的院落面積/該地號(hào)內(nèi)房屋建筑總面積X各戶房屋建筑面積

除了分?jǐn)偣灿迷郝涿娣e之外，如果一幢房屋的產(chǎn)權(quán)歸各戶所有，那么使用土地面積分?jǐn)偟囊话阍瓌t也是按各戶占有房屋建筑面積的比例來(lái)計(jì)算。公式如下：

各戶分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e=該幢房屋使用土地總面積/該幢房屋建筑總面積X各戶房屋建筑面積。

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