自9月29日“新國五條”出臺之后，海口市政府在10月中旬出臺了《關(guān)于進一步貫徹實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，規(guī)定從2010年10月14日起至12月31日，?？谑屑巴馐∈芯用窦彝?含購房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦徺徱惶咨唐纷》俊４苏咭怀?，?？诘摹俺捶匡L(fēng)”大受打擊，商品房成交量逐月減少;不過，房價還是每月都在攀升，眼看“限購令”即將結(jié)束，開發(fā)商喜了，可市民卻憂房價可能會漲至新高。

　　“限購令”嚴(yán)厲打擊了炒房者

　　根據(jù)10月和11月份的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)旺季的情景之下，海口的房產(chǎn)出現(xiàn)了交易量的萎縮，環(huán)比和同比都出現(xiàn)了不同程度的下跌。而造成該現(xiàn)狀是因為有國家系列政策的“組合重拳”，而且還有?？谑兴瞥龅摹跋拶徚睢薄?/P>

　　10月?？谏唐贩砍山?45套，環(huán)比增長46.28%;10月的成交均價為9496.75元/㎡，環(huán)比增長16.63%。11月份海口總共銷售商品住房721套，成交面積101876.02㎡，成交均價9598.6元/㎡，環(huán)比10月份下滑了224套，不過，均價方面再次出現(xiàn)上漲，環(huán)比10月份上漲了101.85元/㎡。

　　短短的一個月時間，成交量減少了224套，其中一個因素為國家控制銀行對房地產(chǎn)的貸款，另外一個至關(guān)重要因素是國家的調(diào)控以及?？诘摹跋拶徚睢保习傩沼^望氛圍更濃，炒房者無空鉆，市場穩(wěn)步有序運行。

　　而記者日前走訪獲悉，近期成交的絕大部分商品房，都是購房者購來自住的，基本上沒有人購來投機炒房的。房產(chǎn) 人士肖先生告訴記者，主要還是推出的“限購令”，及時打擊了炒房者，炒房者根本不會在此時選擇出手，而一些選擇開盤的商家也會錯開政策的時間表來進行。不過，海口“限購令”馬上就要結(jié)束，還得看?？谑姓臎Q心，是否延續(xù)政策的時間表還是推出其他相關(guān)政策來繼續(xù)調(diào)控樓市。

　　市民擔(dān)憂房價會再上漲

　　隨著海口“限購令”的結(jié)束，不少準(zhǔn)備購房的市民開始擔(dān)憂了，因為現(xiàn)在國家調(diào)控政策雖然調(diào)控成交量下跌了，但是價格還是一直在漲，他們希望?？谑姓軌蜓娱L“限購令”退出舞臺的期限。

　　市民張先生說，自“限購令”出臺之后，可以明顯地看到購房者都是選擇居住才購房，而且樓盤也相應(yīng)推出打折、家電等一系列措施來刺激他們這一類購房者，但是他擔(dān)心“限購令”結(jié)束之后，市場價格會繼續(xù)走高，他覺得，在價格控不下來的情況之下，應(yīng)該不要結(jié)束“限購令”，因為外地炒房者購房趨多的勢頭又將呈現(xiàn)。

　　“我們都在選擇觀望呢，都希望政策能夠壓一壓房價，減輕我們購房的壓力，但是限購令要退出了，我們實在很擔(dān)心價格會一下子走高”。市民陳女士如是說。

　　開發(fā)商稱“限購令”退出房價必漲

　　據(jù)了解，全國一共有14個城市推出了“限購令”，而有時間限制的一共有4個城市，?？谑惺瞧渲幸粋€，對于馬上結(jié)束的“限購令”來說，開發(fā)商喜了，市民卻憂了。

　　部分開發(fā)商在接受記者采訪時表示，對于商品房來說，不單單是購購來入住，有部分人是為了投機，因為這一類房子就猶如商品一般，所以?？诔雠_的“限購令”對于在?？谶@邊有樓盤的開發(fā)商來說，售房尤為困難。因為目前國家政策的打壓之下，銀行貸款也異常收緊，而?？诘摹跋拶徚睢本褪桥浜险咭黄饋韺嵤┑摹?/P>

　　對于馬上結(jié)束的“限購令”，海口地區(qū)的部分開發(fā)商坦言，政策一取消，市場肯定會出現(xiàn)交易量小幅度反彈，這也是他們所希望看到的。

　　以上的現(xiàn)象也應(yīng)驗了不少開發(fā)商選擇在12月中下旬開盤，都把促銷房子放在了“限購令”結(jié)束的那個階段來進行，對市場的預(yù)期非常有信心。

　　不過，多位業(yè)內(nèi)人士表示，?？谏唐贩俊跋拶徚睢蹦甑捉饨螅瑖?、海南省將可能有新的樓市調(diào)控政策出臺。

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