2010年12月4日(周六)下午14:00，由雅居樂地產(chǎn)和中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)攜手舉辦的“我愛清水灣”——雅居樂·海南清水灣全國(guó)聯(lián)動(dòng)推介會(huì)站在杭州凱悅酒店舉辦，標(biāo)志著雅居樂·海南清水灣“長(zhǎng)三角戰(zhàn)役”正式打響。

　　中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)副總經(jīng)理王路先生的主要觀點(diǎn)。

　　海南國(guó)際旅游度假島的投資價(jià)值分析

　　今天我想跟大家分享一下，關(guān)于這塊海南國(guó)際旅游度假島的投資價(jià)值分析。這個(gè)價(jià)值一共有四個(gè)部分。

　　塊，是海南資源的稀缺性與先進(jìn)性。其實(shí)我們大家都知道，海南是目前中國(guó)先進(jìn)的熱帶海濱旅游地，具有獨(dú)特的熱帶氣候條件。在海南，年平均氣溫在是22—26度之間，三亞的年平均氣溫，在較冷的時(shí)候是22度，是非常適合人居的。

　　塊，是海南的生態(tài)環(huán)境。海南的森林覆蓋率是全國(guó)的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其他省份。高森林覆蓋率帶來的負(fù)氧離子是其他城市的10倍，是一個(gè)天然大氧吧。同時(shí)，海南的濱海資源達(dá)到了200萬平方公里，擁有10%的中國(guó)海岸線，高于我們?nèi)司０毒€100倍，一年任何時(shí)候到海南都可以享受日光浴、海浴、沙浴。

　　第三塊，海南屬于黎苗文化地區(qū)，具有濃郁的民族文化，大家都知道這樣一個(gè)說法，到海南走一走，活到99。海南人的平均壽命達(dá)到了77.33歲，高于國(guó)家的平均壽命。

　　第四塊，我們看一下海南的旅游資源。溫泉是海南眾多資源其中之一，還有高爾夫，現(xiàn)在已經(jīng)運(yùn)行了22個(gè)高爾夫球場(chǎng)，包括我們海南雅居樂的高爾夫球場(chǎng)。據(jù)我們所知，未來幾年內(nèi)，海南的高爾夫球場(chǎng)會(huì)呈倍數(shù)的增長(zhǎng)。其次是酒店，目前海南有50多家酒店，其中五酒店是21家，而且目前還有許多酒店在建，包括我們清水灣。憑借這些豐富的旅游資源。所以我們認(rèn)為在旅游配套的豐富化而且高端化的基礎(chǔ)上，可以打造中國(guó)高端的旅游度假之地。

　　國(guó)家政策利好助跑海南房地產(chǎn)

　　再看中國(guó)的政策這塊，海南國(guó)際旅游島已經(jīng)上升為國(guó)家的戰(zhàn)略，從1月份國(guó)家意見的頒發(fā)，到現(xiàn)在已經(jīng)定位成為國(guó)際 的旅游度假地，現(xiàn)在海南島已經(jīng)不僅是中國(guó)的海南島，而且是世界的海南島。

　　海南旅游度假島的發(fā)展戰(zhàn)略，完全把海南的發(fā)展帶動(dòng)起來。我們清水灣所在的地域，已經(jīng)成為了酒店住宿、休閑娛樂以及餐飲的聚集區(qū)。而且海南的交通正在完善，今年12月底，東線的高鐵即可貫通。去過海南的朋友可能知道，如果從?？诘母咚俟返饺齺喛赡苄枰齻€(gè)公里，而我們通過高鐵不到一個(gè)公里就可以到達(dá)三亞。到2016年，西線的鐵路也將要建成。

　　同時(shí)，在國(guó)際旅游島里面，還規(guī)劃了十個(gè)景區(qū)，其中包括我們陵水的區(qū)域。從這個(gè)圖上可以看到，海南已經(jīng)著重完成了國(guó)際旅游島的八大旅游要素，其余的預(yù)計(jì)較近幾年建成。

　　所以我們認(rèn)為在國(guó)家的政策層面，在加速海南旅游度假島的發(fā)展過程中，我們已經(jīng)走向一個(gè)飛躍。

　　海南房地產(chǎn)20年發(fā)展始末{$page$}

　　同時(shí)我們來看一下海南房地產(chǎn)，它是一個(gè)快速成熟的狀態(tài)。

　　我是在1994年在海南入行的，1993年的時(shí)候，?？诜康禺a(chǎn)泡沫達(dá)到了什么程度呢？92、93年，海南房?jī)r(jià)達(dá)到了1萬3一平方米，泡沫之后，當(dāng)時(shí)海南是哀鴻遍野。

　　96年以后，海南政府花了12年的時(shí)間來清除爛尾樓。但是就像虞教授講的，從03、04年以后，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全變了。

　　今天我們見到的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，從今年開始，我們認(rèn)為是一次質(zhì)的飛躍、質(zhì)的改變，原因是海南迎來了全國(guó)較杰出的企業(yè)、全國(guó)較杰出的人才、全國(guó)較杰出的產(chǎn)品，在海南落地生根。在未來，我們會(huì)在海南看到更多的杰出房產(chǎn)企業(yè)。特別是像雅居樂這些的企業(yè)，為什么雅居樂清水灣能在海南一枝獨(dú)秀，我認(rèn)為是來源于企業(yè)的品牌，以及企業(yè)對(duì)產(chǎn)品的付出。

　　目前我們?cè)诤Ｄ系姆康禺a(chǎn)客戶，從候鳥型的客戶，到現(xiàn)在投資型的客戶進(jìn)行變化，像一些東北區(qū)域一線的城市，包括江浙，西南一些區(qū)域客戶，包括我們西北區(qū)域，都紛紛到我們海南投資置業(yè)。

　　海南有一句話是：用錢可以購(gòu)來健康，用錢可以購(gòu)來生命的一個(gè)島。所以我們認(rèn)為，以成熟的品牌，先進(jìn)的技術(shù)，豐富的資本，是現(xiàn)階段海南房地產(chǎn)市場(chǎng)差異化發(fā)展的根本。

　　中旅服集團(tuán)全力服務(wù)外地置業(yè)者

　　前面講到，我們是由五家海外上市公司組成的，現(xiàn)在綠城的項(xiàng)目也是由易居(博客)中國(guó)來服務(wù)的。我們有攜程旅行網(wǎng)，我們有新浪——中國(guó)網(wǎng)站業(yè)的領(lǐng)跑者，我們這五家公司在海外的上市價(jià)值已經(jīng)超過了150億美金。這也就是為什么知道易居中國(guó)進(jìn)入海南以后，海南省的羅省長(zhǎng)專門找我們易居總裁，做了為時(shí)一個(gè)半公里的匯報(bào)。

　　目前針對(duì)虞教授講到的變現(xiàn)難，客戶服務(wù)難問題，我們?cè)谌珖?guó)22個(gè)城市建立了服務(wù)機(jī)構(gòu)，今天也是我們杭州服務(wù)機(jī)構(gòu)的建立時(shí)間。目前在浙江，我們?cè)诤贾莺蛯幉ń⒘宋覀儶?dú)立的服務(wù)機(jī)構(gòu)，我們?cè)谌A東，還有上海、南京都建立了服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　我們將在全國(guó)22個(gè)城市開出展廳，對(duì)有夢(mèng)想，有宜居夢(mèng)想的朋友推廣海南較優(yōu)質(zhì)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。由于我們整合了五大公司的平臺(tái)，比如對(duì)消費(fèi)者來講，銷售代理類的購(gòu)賣服務(wù)，二手房交易服務(wù)，包括以后進(jìn)島以后的接待、接機(jī)、行程安排等等一系列的服務(wù)，甚至囊括以后的委托服務(wù)，比如說你們會(huì)有物業(yè)的委托經(jīng)營(yíng)，我們都會(huì)在中國(guó)旅游服務(wù)平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)交易。以后，您在我們服務(wù)展廳就可以直接進(jìn)行二手房的經(jīng)營(yíng)委托，包含租賃業(yè)務(wù)的委托。這樣就大大減少了全國(guó)各地客戶跑到海南的時(shí)間和成本。

　　這里面大概講了一下可以幫到消費(fèi)者的服務(wù)內(nèi)容。比如，您通過新浪，可以搜索海南地產(chǎn)，我們就會(huì)有房產(chǎn)信息的發(fā)布。您通過攜程，可以享受到旅游服務(wù)。通過易居，獲得房屋托管服務(wù)、二手房變現(xiàn)等等服務(wù)。

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