有專家表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策超過60條，累積效應將是房價走低。此前社科院表示，一線城市房價從今年第四季度起要下降20%。而中國人民大學較新發(fā)布的研究報告則認為，全國樓市價格明年將整體暴跌20%。

　　該報告負責人中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春表示，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整時期的到來。房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)大幅下滑，同時在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售的壓力下，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑。

　　不過，劉元春認為，目前資金鏈惡化點還沒有出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸。

　　多名專家質(zhì)疑房價降20%

　　該結論立即遭到不少專家學者的質(zhì)疑。

　　人民大學經(jīng)濟研究所聯(lián)席所長毛振華就認為，在過去經(jīng)濟增長里面，房地產(chǎn)和汽車是國內(nèi)需求量大的主要的投資領域和消費領域，“中國的房價如果真的出現(xiàn)了20%或者20%以上的價格降幅，那不是成功了，而是出了大的問題?！?/P>

　　央行貨幣政策委員會委員李稻葵則認為，這種大跌的可能性并不是很大，“因為今天房地產(chǎn)價格不是簡單一兩個政策出臺調(diào)整就能夠調(diào)整下去的。”

　　不過，李稻葵表示，在一年左右或者半年左右的時間出現(xiàn)房地產(chǎn)價格增速下降到和CPI或者和GDP縮減指數(shù)基本同步的水平，基本上就達到了房地產(chǎn)調(diào)控的目標。

　　房地產(chǎn)專家謝逸楓也指出，從目前情況看，房價大跌20%的可能性非常小，“該報告完全沒有可靠的數(shù)據(jù)來證實如何下降20%?！敝x逸楓表示。

　　開發(fā)商明年或?qū)⒓w性“缺糧”

　　該報告預計2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題。有專家表示，目前超過8000億元的短期借貸將使明年三成左右的開發(fā)商受到威脅。

　　即使是房貸大戶的四大國有銀行，四季度可用的信貸額度僅剩2900億元左右。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前國內(nèi)開發(fā)商已經(jīng)開始出現(xiàn)資金問題，一些房地產(chǎn)商不得不在市場上以較高的利率尋求短期過橋貸款資金。數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月2.8萬億元信托規(guī)模中，有13.4%約3800億元流入到房地產(chǎn)行業(yè)。

　　另外，截至19日，11月份的房地產(chǎn)信托融資就達到74億元。但監(jiān)管層近期又下發(fā)了《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險提示的通知》，將嚴控房地產(chǎn)金融風險之手指向信托公司。近期連續(xù)上調(diào)存款準備金率亦給房企融資帶來壓力。

　　專家表示，開發(fā)商明年將面臨集體性“缺糧”，而且大規(guī)模的短期貸款更讓開發(fā)商資金鏈雪上加霜。

　　上海財匯的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，A股105家可比上市房企的銷售收入為2666.45億元，短期借貸為690.85億元，占比達到25%。有 人士告訴記者，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，前三季度，全國開發(fā)商房地產(chǎn)銷售3.19萬億元，“如果按照此比例計算，全國房地產(chǎn)開發(fā)商的短期銀行貸款將達到8259.34億元。明年將有三成的開發(fā)商受到威脅?！?/P>

　　劉元春也表示，從公開數(shù)據(jù)看，目前房地產(chǎn)資金依然充裕，調(diào)整點還沒有到來，但經(jīng)過一系列的測算，資金來源下降較多，預計在明年2季度房地產(chǎn)資金會逆轉(zhuǎn)。

　　新聞鏈接

　　中介監(jiān)測顯示，在廣州推出主要針對住宅的樓市調(diào)控政策以來，目前廣州樓市資金“棄宅從商”并不明顯。另外，隨著亞運會結束，廣州12月新盤也將大幅增加，而且暫時還看不到房價明顯下降的跡象。

　　未見住宅資金快速轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

　　由于廣州房地產(chǎn)調(diào)控措施主要針對住宅領域而設，有人士表示不少住宅資金正快速轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。而廣州市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前十個月內(nèi)，廣州全市二手住宅登記宗數(shù)為79294宗，同比減少7.6%，占二手房屋市場總登記量的88.6%；而二手商鋪、寫字樓的合計登記宗數(shù)為2590宗，同比增加65.3%，占二手房屋市場總登記量的2.9%。

　　“盡管商用物業(yè)成交量同比增幅較大，但很難在短期內(nèi)吸納從住宅領域內(nèi)流出的巨量資金。而且商用物業(yè)更適合于長線投資，涉及資金量也相對較大，在住宅領域內(nèi)活躍多年的短線投資客不會貿(mào)然把資金轉(zhuǎn)移到不熟悉的商業(yè)領域。”滿堂紅地產(chǎn)研究部周峰分析指出。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！