博鰲香檳郡

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[瓊海-博鰲海景] 中國.海南.博鰲濱海大道

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　　前言：從一個只有1.5萬居民的美麗而寧靜的漁家小鎮(zhèn)，一躍成為東方會議之都、國際知名旅游勝地，博鰲僅僅用了不到10年的時間。近幾年，世界各地到博鰲小鎮(zhèn)觀光游覽的國內(nèi)外游客每年都突破200萬人次。旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動了相關(guān)的酒店、餐飲、娛樂、金融、通信等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，成為推動博鰲建設(shè)的重要動力。今年受海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的利好消息刺激，只有八十六平方公里的世界名鎮(zhèn)博鰲，也再度“狂熱”起來。現(xiàn)階段，博鰲存在大量正在開發(fā)和待開發(fā)的新地產(chǎn)項目，多數(shù)是一線或二線海景房，預(yù)計會在2010年秋冬至明年上半年集中放量。新項目是否會受到樓市調(diào)控新政的影響？價格在政策的影響下會有怎樣的變化？對于博鰲和海南樓市的前景預(yù)期如何？這些海景項目又會有哪些特點？

　　1，作為北京的開發(fā)公司，為什么會選擇在博鰲發(fā)展呢？

　　喬總：海疆投資集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司。我們在90年代的波地產(chǎn)熱潮時就在海南投資了幾個項目并獲得了重大成功。盡管后來戰(zhàn)略后心轉(zhuǎn)移北方，先后在北京、西安、長春、濟(jì)南、北海等地做了大量開發(fā)，但我們對海南寶島的熱情和關(guān)注在這些年來始終不減。

　　作為享譽(yù)全球的“東方會議之都”，博鰲地處三江入?？?，同三亞一樣，擁有非常稀缺良好的自然條件和海景資源，具備了高端、 項目開發(fā)必要的自然條件。今年初國務(wù)院《國際旅游島規(guī)劃綱要》的批復(fù)，大量熱錢的涌入，對海南房地產(chǎn)板塊產(chǎn)生了實質(zhì)性利好的推動作用，也造就了博鰲良好、規(guī)范的投資環(huán)境。

　　2，越來越多的北方投資者選擇在海南置業(yè)，同為北方人，您認(rèn)為他們選擇海南的原因主要有哪些？您對博鰲的印象又是怎樣的呢？

　　近年來，隨著海南知名度和影響力不斷提升，更多人選擇來海南投資置業(yè)。去年全國房價漲幅排行榜中，三亞和?？谝恢蔽痪忧傲?。物業(yè)巨大的，也是人們選擇來海南置業(yè)的主要原因之一。擁有一套海南的房子，尤其是海景房，已經(jīng)成為很多家庭身份的炫耀。

　　博鰲是一個傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明融合交融的地方，給我留下較深刻的印象就是當(dāng)?shù)鼐用竦臒崆楹每团c寧靜、淳樸的生活氛圍。這里的民風(fēng)很淳樸，沒有宰客欺客的惡名。這里的治安尤其的好，百姓夜間門不閉戶，路不拾遺。“天堂小鎮(zhèn)”的稱號真可謂是當(dāng)之無愧。自2001年博鰲亞洲論壇恒久會址地位確立至今，世界多國專業(yè)、政要，行業(yè)專業(yè)及精英匯聚博鰲，迅速提升了博鰲在世界政治、經(jīng)濟(jì)、文化等方面的影響力，使博鰲成為比肩達(dá)沃斯的東方會議之都，在全球矚目中勢必將越走越遠(yuǎn)。

　　喬總：海南屬于溫暖的熱帶海洋氣候，全年平均氣溫23-25℃，較冷的2月平均16-20℃，較熱的8月為35-39℃，年均降水量1500毫米，長夏無冬。當(dāng)北國千里冰封的時候，這里依然暖風(fēng)和煦。就拿去年冬天為例，北京下了11場雪，零下10幾度，特別冷。一下?？跈C(jī)場，撲鼻的暖風(fēng)迎面而來，讓人渾身筋骨頓開。差異性的氣候、四五十度的溫差讓北方人迷上了海南，越來越多的老人和有閑來海南過冬。海南常年蒼翠的植被、純凈物無污染的的空氣、58%的森林覆蓋率和優(yōu)良的水質(zhì)，是當(dāng)之無愧的宜居海島，素有“長壽島”的美譽(yù)，島上平均每百萬人中有44位百歲老人。這些都是海南的旅游地產(chǎn)同其它區(qū)域同質(zhì)產(chǎn)品相比的核心競爭力。

 　　3，博鰲·香檳郡能夠在博鰲多家海景項目中脫穎而出，在投資自住方面具備了哪些的優(yōu)勢？

　　喬總：博鰲香檳郡（詳情 戶型 相冊 論壇 團(tuán)購）位于博鰲核心區(qū)，瀕臨南海，占地180畝，總建筑面積10.7萬平方米，規(guī)劃為精裝觀海公寓、花園洋房、聯(lián)排別墅和雙拼別墅的綜合型生態(tài)社區(qū)。項目香檳郡依托于博鰲海岸線，與原始的自然景色和純正的生態(tài)環(huán)境融合，盡攬海景、江景，觀景效果，低層和多層建筑群以東西景觀帶為軸，分為南北兩個建筑群，向東向海濱延伸。

　　香檳郡采用紅頂白墻的西班牙建筑風(fēng)格，結(jié)合拱形的柱廊、鐵藝雕琢的建筑元素，在海南明媚的陽光映襯之下，凸顯氣質(zhì)和浪漫的異域風(fēng)情。0.8的容積率造就了低密度生態(tài)社區(qū)，51.8%的超高綠化度將香檳郡打造成為真正適宜居住的生態(tài)社區(qū)。

　　房產(chǎn)投資注重的是投資期房產(chǎn)升值快，而房子想要升值快必須具備稀缺性的特點。博鰲香檳郡的景觀資源地域優(yōu)勢，正滿足了這一需求。另一方面，出色的室內(nèi)空間設(shè)計，為住戶提供舒適的居住氛圍，則是房屋增值的另一必要條件。香檳郡在保障環(huán)境舒適的同時，在戶型上進(jìn)行了全面系統(tǒng)的規(guī)劃，滿足產(chǎn)品多樣性的同時，的展現(xiàn)了建筑的質(zhì)感。精品公寓結(jié)合空間設(shè)計理念，采用的轉(zhuǎn)角排列方式，加大觀海面積，在保證都擁有6米寬的觀海視野的同時，運(yùn)用國際先進(jìn)的“人體工學(xué)”理念，精心設(shè)計從60平米到130平米不等的精裝海景公寓，同時滿足了投資和自住的不同需求。

　　4，業(yè)界有聲音認(rèn)為海南房地產(chǎn)項目在創(chuàng)新上顯得不足，您怎么看？博鰲·香檳郡為消費(fèi)者呈現(xiàn)出的是怎樣一種風(fēng)格？

　　喬總： 對于現(xiàn)在以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)核心的眾多地產(chǎn)項目，不具備文化內(nèi)涵的必定是沒有生命力的、不會呼吸的建筑，無法滿足消費(fèi)者不斷提升的要求。所以，對于以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)的海南的地產(chǎn)項目而言，只有賦予建筑內(nèi)涵，才能真正博得消費(fèi)者的青睞。

　　喬總： 良好的生態(tài)環(huán)境是海南可持續(xù)發(fā)展的根本保證，也直接影響著消費(fèi)者的居住品質(zhì)，是決定著項目升值空間的重要因素。博鰲借助亞洲論壇的知名度以及國際旅游島的影響力，今后在環(huán)境保護(hù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面必定會取得更大的進(jìn)步。

　　作為開發(fā)商，在大環(huán)境積極發(fā)展的同時，要不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，多開發(fā)具有特色的產(chǎn)品和服務(wù)，以期提供更為自然的生活環(huán)境和生活方式，滿足消費(fèi)者日益提升的需求。在博鰲香檳郡的開發(fā)過程中，我們重視項目的建筑品質(zhì)、建筑與自然的融合以及特色服務(wù)的展現(xiàn)。誠聘多年從事酒店物業(yè)管理的精英企業(yè)—香港永康物業(yè)公司，為入住香檳郡的業(yè)主量身定制高規(guī)格的物業(yè)服務(wù)。

　　永康物業(yè)堅持專業(yè)、周到、細(xì)心、便捷的服務(wù)理念，在對公共物業(yè)的日常維護(hù)及公共場所的衛(wèi)生、秩序維護(hù)等國際常規(guī)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)之上，增加了包括郵件、機(jī)票、酒店、出租車代訂代叫等各類 服務(wù)，以及，如宴會聚會的協(xié)辦、非貴重物品的暫存、機(jī)場接、空置房屋巡視、短距離物品家具搬運(yùn)服務(wù)、大型商務(wù)咨詢、房屋托管租賃服務(wù)等特色服務(wù)，力求發(fā)揮物業(yè)的使用功能，為物業(yè)的所有人和使用人創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境，通過管家式服務(wù)的細(xì)心呵護(hù)，將博鰲香檳郡打造成為經(jīng)典樓盤。

　　6，目前是海南房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，再加上調(diào)控政策接踵而來，全國房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出一片慘淡的態(tài)勢，業(yè)界對于海南傳統(tǒng)的“十一”旺市很是期待，您認(rèn)為海南市場下半年的走勢如何？博鰲市場能借此迎來新的小高潮嗎？

　　喬總：進(jìn)入2010年以來，國家針對房地產(chǎn)市場出臺了一系列的相關(guān)政策，力求房地產(chǎn)市場能夠趨于更加理想化的發(fā)展。另一方面，國際旅游島戰(zhàn)略的推出，使海南的旅游地產(chǎn)有別于國內(nèi)的其他市場，依舊擁有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?。香港愉景灣、夏威夷kapalua、kaanapali、亞龍灣、佛羅里達(dá)州亞美尼亞海島莊園、Homestead、Bintan ；印尼都曾有過相似的經(jīng)歷，與之相比，博鰲在具備自然景觀優(yōu)勢、政策優(yōu)勢的同時，還兼?zhèn)淞藮|方會議之都的國際影響力，因此，我們尤其看好博鰲旅游地產(chǎn)的未來，對海南旅游地產(chǎn)的建設(shè)充滿信心，期待在下半年能夠迎來新一輪的銷售高潮。
 

開 發(fā) 商：海南歐博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目位置：瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游接待區(qū)東北側(cè)

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