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開發(fā)商玩"躲貓貓" 按揭辦不了拒退頭付款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:商報(bào) 閱讀 1689 次
自從房產(chǎn)新政出臺(tái)以來(lái),海南房產(chǎn)銷售市場(chǎng)出現(xiàn)了兩種截然不同的現(xiàn)象:先是房?jī)r(jià)被爆炒,開發(fā)商處處設(shè)障“逼”之前訂房的業(yè)主退房,以期把房子賣出更高價(jià);如今則出現(xiàn)了另一種局面,那就是購(gòu)房者要求退房,開發(fā)商則找出各種理由拒絕辦理,甚至是擺出一副“反正錢我已經(jīng)收了購(gòu)房者愛哪告哪告去”架子和購(gòu)房者玩起了“躲貓貓”。
開發(fā)商拒退頭付款稱購(gòu)房者違約
劉長(zhǎng)林是遼寧省鞍山市人,今年春節(jié)前,他和妻子來(lái)海南旅游時(shí),看中了位于??诤5榱鶘|路(海景路)某小區(qū)的一套房子,當(dāng)時(shí)該樓盤售樓人員向他承諾,可以協(xié)助辦理銀行按揭。出于對(duì)海南人居環(huán)境的喜愛,劉先生和妻子當(dāng)場(chǎng)就決定,在此購(gòu)購(gòu)一套海景房,準(zhǔn)備將來(lái)在海南養(yǎng)老時(shí)居住,向開發(fā)商交付了5萬(wàn)元訂金之后,劉先生又在開發(fā)商要求的期限內(nèi),向?qū)Ψ街Ц?8萬(wàn)多元的頭付購(gòu)房款。
當(dāng)一切手續(xù)完畢后,劉先生就在老家等著開發(fā)商通知,準(zhǔn)備隨時(shí)辦理銀行按揭。令他沒(méi)有想到的是,事情一直拖到今年10月份,售樓人員才電話告知,由于新政策實(shí)施按揭手續(xù)銀行審批不下來(lái)。并問(wèn)劉先生是否不按揭并全資購(gòu)下。聽到這個(gè)消息劉先生當(dāng)時(shí)表示由于沒(méi)有這么多錢,就按照售樓方的要求寫申請(qǐng)退房,并且也發(fā)了書面的傳真,可是遲遲得不到開發(fā)商的回復(fù),后來(lái)他多次與該售樓處的經(jīng)理打電話也沒(méi)人接聽。
“既然辦不了就算了,退我錢我不購(gòu)了就是嘛,可是現(xiàn)在可好,開發(fā)商不僅不退我錢,還說(shuō)我違約,我想找他們負(fù)責(zé)人協(xié)商,他們誰(shuí)也不出面?!眲⑾壬鷮?duì)開發(fā)商的行徑表示強(qiáng)烈不滿,他說(shuō),事情拖了將近一年了,50多萬(wàn)元錢白白給開發(fā)商用了,現(xiàn)在為了這事,他從老家往返海南多次,已經(jīng)花了不少冤枉錢,“如今我只是想要回自己所交的頭付,至于產(chǎn)生的損失我都沒(méi)有想過(guò)索賠。”
新政調(diào)整無(wú)法辦理銀行按揭算購(gòu)房者違約?
昨天中午,商報(bào)記者陪同劉先生來(lái)到位于海甸六東路的富仕苑售樓處,準(zhǔn)備向售樓人員了解情況?!敖?jīng)理不在,但是已經(jīng)請(qǐng)示了開發(fā)商,讓劉先生通過(guò)法院來(lái)解決問(wèn)題?!笔蹣切〗銋悄撤Q,他們的負(fù)責(zé)人不在,對(duì)于劉先生反映情況,負(fù)責(zé)人已經(jīng)向開發(fā)商作了反映,“上面”告訴他們通過(guò)法院解決。{$page$}
出于對(duì)開發(fā)商氣憤,劉先生現(xiàn)場(chǎng)撥打了12315和12345進(jìn)行投訴。海口市工商局海甸工商所工作人員來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)了解情況后,要求售樓人員找出負(fù)責(zé)人出面接受調(diào)查,吳某仍然稱聯(lián)系不上。售樓小姐林某則稱,雙方的購(gòu)房合同上有明文約定,如果銀行按揭辦不下來(lái),就是購(gòu)房者違約,因此,要扣10%的違約金。
“那么扣除了‘違約金’后,余下的錢你們會(huì)馬上退還嗎?”對(duì)于記者的問(wèn)題,林某沒(méi)有回答,只是反復(fù)強(qiáng)調(diào)讓購(gòu)房者走法律途徑解決問(wèn)題。
另有一名售樓員則一直在笑,并稱記者采訪等于給他們做廣告,她會(huì)注意收聽收看的。
“我又不是不想辦理,關(guān)鍵是政策不允許,現(xiàn)在辦不了了,我有什么辦法?如果開發(fā)商能辦,我仍然愿意購(gòu)啊,雖然現(xiàn)在這個(gè)房子的價(jià)格已經(jīng)沒(méi)有原來(lái)高了,我還是愿意履行合約?!眲⑾壬Q,由于他本人戶口不在海南,且沒(méi)有在海南交納社保記錄,因此無(wú)法辦理銀行按揭,開發(fā)商據(jù)此將責(zé)任推到他的頭上實(shí)在太“霸道”,“沒(méi)有相應(yīng)部門直接監(jiān)管,開發(fā)商這樣動(dòng)輒讓我們找法院的態(tài)度太惡劣。”
相關(guān)部門:購(gòu)受人辦按揭無(wú)法批準(zhǔn)可辦理注銷合同
工商工作人員現(xiàn)場(chǎng)了解情況后指出,因政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,出臺(tái)相應(yīng)政策致使劉先生無(wú)法辦理按揭,其原因具有不可對(duì)抗性,而不是購(gòu)房人本身的因素造成,因此,指責(zé)購(gòu)房者違約說(shuō)不過(guò)去。由于開發(fā)商負(fù)責(zé)人一直不愿意出面接受調(diào)解,工商人員建議購(gòu)房者可以通過(guò)法院起訴要求開發(fā)商全額退還所交房款。
昨天下午,劉先生將自己的購(gòu)房遭遇向??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱“??谧〗ň帧保┫嚓P(guān)人士進(jìn)行了投訴。
??谑凶〗ň质袌?chǎng)管理處的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年十月份之后,政府限購(gòu)政策出臺(tái),外地人來(lái)??谫?gòu)房確實(shí)有很多難度,不再像過(guò)去一樣可以隨便辦理按揭。就劉先生反映的情況來(lái)看,確實(shí)是因?yàn)橘?gòu)受人辦按揭未批準(zhǔn)才導(dǎo)致與開發(fā)商的糾紛。作為房產(chǎn)市場(chǎng)的行政主管部門,可以先受理劉先生的投訴。并將于今天向開發(fā)商了解具體情況,然后在住建局的主持下,由開發(fā)商和購(gòu)受方劉先生坐下來(lái)協(xié)商,尋求一個(gè)令雙方都能接受的方案。
據(jù)悉,我省出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商品房購(gòu)賣合同備案注銷變更工作的通知要求》曾對(duì)合同的注銷有過(guò)相關(guān)的規(guī)定。
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作者介紹
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