癲狂的狀態(tài)或許注定無法長久，炒房引發(fā)的樓市泡沫已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣锤?。海南省國土環(huán)境資源廳廳長嚴(yán)之堯10日做客新華網(wǎng)時直言奉勸炒房者遠離海南。

　　嚴(yán)之堯在上述場合表示，國土部門對炒購炒賣土地行為進行了清理，要求企業(yè)按照原計劃加快建設(shè)速度。目前在企業(yè)手中還有10多萬畝土地，較少可以建8000萬平方米的商品房。

　　“存量用地13萬畝很充足，海南不能作為一般移民島來開發(fā)”

　　海南土地管理當(dāng)前較關(guān)注解決的是普通居民住房問題，海南不會制定不公平的投資門檻，國土部門將通過科學(xué)安排土地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)來促進房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　海南近期針對房地產(chǎn)市場推出的一系列措施正在收到積極成效。海南土地管理當(dāng)前較關(guān)注解決的是和“柴米油鹽”一樣重要的普通居民住房問題，而不是如“燕窩魚翅”般平時難以觸及的高端房產(chǎn)。

　　據(jù)嚴(yán)之堯介紹，海南省建設(shè)部門和國土部門控制房價過快增長的措施已經(jīng)收到明顯成效。囤積土地的企業(yè)已經(jīng)加快設(shè)計、報建、開工步伐，已經(jīng)開工的建設(shè)速度也在加快，捂盤炒作的現(xiàn)象也大為減少。目前海南房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨于平緩，這說明調(diào)控手段正在發(fā)揮著作用。

　　據(jù)嚴(yán)之堯介紹，目前海南省居住用地采取的是“充分滿足和總量控制”的方式。頭先大力推進保障性住房建設(shè)，充分滿足本省居民的住房需求。科學(xué)適時調(diào)控商品住宅的用地總量。只要廣大老百姓的住房問題解決得很好，就不必擔(dān)心商品住宅的價格問題。

　　嚴(yán)之堯表示，根據(jù)統(tǒng)計，目前海南企業(yè)手中還有存量建設(shè)用地13萬畝，理論上較少可建8666萬平方米商品房。海南每年銷售的商品住宅是300萬至600萬平方米，所以土地的供給非常充足，社會各界不必對此感到擔(dān)憂。建設(shè)保障性住房已列為海南今年的一號工程，海南國土部門將100%及時保證保障性住房的土地供應(yīng)。

　　嚴(yán)之堯認為，海南房地產(chǎn)市場當(dāng)前面臨的情況與上世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)泡沫有著本質(zhì)區(qū)別。如今的海南房地產(chǎn)市場一直在有關(guān)部門的得力監(jiān)管之下：一是海南省委、省政府的戰(zhàn)略決策已經(jīng)統(tǒng)籌考慮到將來的發(fā)展整體形態(tài)；二是保障性住房的建設(shè)全面按照計劃啟動；三是“兩個暫?！焙鸵幌盗械耐恋睾头康禺a(chǎn)政策已經(jīng)發(fā)揮作用，炒地現(xiàn)象明顯減少；四是省建設(shè)部門已經(jīng)有了一整套穩(wěn)定房價的工作計劃；五是國土部門緊緊圍繞國際旅游島的發(fā)展戰(zhàn)略和省委、省政府的部署在制定“土地新政”。

　　嚴(yán)之堯說，海南不能作為一個一般的移民城市或者移民島來開發(fā)，國務(wù)院今年1月通過的關(guān)于海南建設(shè)國際旅游島的相關(guān)文件對海南房地產(chǎn)提出了明確要求，海南不會制定不公平的投資門檻，國土部門將通過科學(xué)安排土地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)來促進房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　海南目前年銷售商品房約300萬到600萬平方米。這意味著，海南房地產(chǎn)企業(yè)手中所掌握的土地至少可供開發(fā)10年以上。

　　此前由于地方財政基礎(chǔ)較薄，海南在很長時期內(nèi)是將土地交給開發(fā)商整體開發(fā)。企業(yè)參與土地一級開發(fā)的增值收益分成比例較高可達70%。嚴(yán)之堯說，海南國土部門已經(jīng)起草完土地供應(yīng)管理的新政策，除保證工業(yè)用地和保障性住房用地外，海南將清理企業(yè)成片開發(fā)進度緩慢、不按時完成開發(fā)量的問題。

　　華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華對?？?、文昌、博鰲三地房地產(chǎn)市場調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，三地均存在區(qū)域性的土地壟斷開發(fā)企業(yè)，這些開發(fā)商經(jīng)過幾年的“圈地運動”，慢慢成為當(dāng)?shù)氐摹暗刂鳌?，手中擁有的土地儲備均在千、萬畝以上。

　　魚晉華稱，從實地調(diào)研情況來看，各區(qū)域內(nèi)龍頭開發(fā)商目前項目仍有40%~60%的存量未開發(fā)。由于開發(fā)量在區(qū)域內(nèi)所占比重較大，此類企業(yè)往往直接影響區(qū)域房屋價格走向。

　　嚴(yán)之堯坦言，把海南的房地產(chǎn)價格籠統(tǒng)地降下來，并不符合海南人民的意愿?！耙驗榉績r降下來了，政府的土地收益和稅收也會降下來，海南的資源將更加供不應(yīng)求，對海南的長遠發(fā)展不利?！?/P>

　　目前海南樓市開始回歸理性，市場觀望氣氛日漸濃重，導(dǎo)致房價漲幅趨緩，銷量有所下降，海南樓市“井噴”行情或?qū)⒏嬉欢温洹?/P>

　　?？谑蟹慨a(chǎn)與城鄉(xiāng)建設(shè)局副調(diào)研員王賀清1月初接受新華社采訪時也表示，目前?？诜课莨?yīng)量較為充足，在政府加大規(guī)范力度和保障性住房建設(shè)基礎(chǔ)上，去年12月份以來房價暴漲的情況將告一段落。

　　海南省物價局同時強調(diào)，對目前海南省房地產(chǎn)市場狀況不宜抱過于樂觀的態(tài)度。隨著游資、熱錢的不斷涌入，應(yīng)防止出現(xiàn)波炒地?zé)岢薄?/P>

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌向本報表示，海南房地產(chǎn)市場的泡沫毋庸置疑，只是泡沫的大小問題，“但并非一有泡沫就要驚慌失措。”

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