半年內(nèi)，政府兩度出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，房產(chǎn)稅也逐漸被提上議程。在新一輪調(diào)控下，房?jī)r(jià)下行空間有多大？對(duì)于剛性需求購(gòu)房者，究竟何時(shí)該出手？中原集團(tuán)研究研究董事程澐女士在接受記者采訪時(shí)表示，限購(gòu)令給了開(kāi)發(fā)商很大調(diào)價(jià)壓力，未來(lái)房?jī)r(jià)有一定下行空間。而對(duì)于自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，11月或者年末是個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　目前多家城市均出臺(tái)了“限購(gòu)令”政策，程澐認(rèn)為，限購(gòu)令其實(shí)是一個(gè)行政手段，某種意義上是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的配給制度。只有在供不應(yīng)求的情況下，才會(huì)有配給制度。限購(gòu)令實(shí)際上是對(duì)需求量的控制，短期內(nèi)不論是自住需求還是投資需求都會(huì)受到一定壓抑。但限購(gòu)令和限貸令不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響，只能是一種綜合影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在去年6月份以后陸續(xù)增大了開(kāi)發(fā)量，這些開(kāi)發(fā)量到了今年第四季度必須要釋放出來(lái)。在供應(yīng)高峰來(lái)臨之際，需求卻受到了限制，那么對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨很大調(diào)價(jià)壓力。而且開(kāi)發(fā)商目前面臨的融資環(huán)境也不是特別好，較“聰明”的辦法就是調(diào)整價(jià)格。所

　　以說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)的空間是有的，只是看開(kāi)發(fā)商愿不愿意去調(diào)整價(jià)格，而且這需要分城市、地區(qū)具體來(lái)看。

　　近期房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)征的消息越來(lái)越緊，從目前披露的一些方案細(xì)節(jié)來(lái)看，她個(gè)人認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)的影響很有限。因?yàn)檎鞫惷婧軓V，所以稅基、稅點(diǎn)都不可能定得太苛刻，較新看到稅基和稅點(diǎn)大約是0.3%，這個(gè)相比房?jī)r(jià)10%~20%的漲幅，0.3%只能是毛毛雨。而且目前的契稅都在1.5%~3%，連契稅都不到。市場(chǎng)需求依然旺盛的話，稅收成本在二手市場(chǎng)完全可以轉(zhuǎn)嫁到交易過(guò)程中。

　　“現(xiàn)在的問(wèn)題是并沒(méi)有把方案真正提出來(lái)，我覺(jué)得不出可能比出的調(diào)控效果更好一些。至少對(duì)市場(chǎng)還是有一些心理震懾作用。”程澐說(shuō)，在真正的方案出臺(tái)之前，對(duì)于自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)：限購(gòu)令的配給制說(shuō)明市場(chǎng)供應(yīng)量比較少，而另一方面對(duì)于頭次購(gòu)房者，90平方米以下的公積金貸款仍有優(yōu)惠。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也面臨一個(gè)降價(jià)壓力?！拔矣X(jué)得可能在11月份或年末的時(shí)候，這是一個(gè)好的購(gòu)房時(shí)機(jī)?！?/P>

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