所謂"強弩之極，矢不能穿魯縞；沖風之末，力不能漂鴻毛"，房地產調控新政在百日時光的消磨后，已經呈現疲軟態(tài)勢，對依然居高不下的房價威懾大減。

　　縱觀這三個多月來，房地產市場從一片欣欣向榮急轉直下，發(fā)展到如今的混沌局面，新政的強勢出臺則是其因。實際上，按照調控新政"遏制房價過快上漲"的指導方針，現今的局面恐怕還未能達到調控希望達致的目標，房地產調控之路仍然漫長。

　　"混沌"在一般意義上來理解，是模糊及混亂不清之意，以此形容房地產市場，其模糊及混亂表現在多個方面，較核心現象則是對業(yè)已出臺新政的無所適從以及對是否出臺更多政策的不確定。

　　調控或難于為繼的傳言出來之后，各地成交量出現一定的反彈，但在國土部、住建部、銀監(jiān)會等有關部委及時澄清之后，樓市成交迅速回落到低位。出現此局面的主要原因無非是人們對于下半年經濟形勢及房地產調控再一次采取了觀望與等候的態(tài)度。

　　所觀望與所等候的則是，房地產調控是否會有更新、更嚴厲的政策出臺。實際上，若無新政策出臺，在原有政策基礎的調控很難達到目標，而且隨著時間的推移，實現調控目標的希望更將愈發(fā)渺茫。

　　在4月政策出臺之時，不少分析已經理智地認為，政策的效果至少需要一個月才能看到，如今時間已過將近三個半月，效果如何人們都心中有數。

　　正是在這個略感迷茫的時候，政治局召開會議，對下半年的經濟工作等進行了定調。會議文件公布后，"保持宏觀經濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性"、"加快推進財稅、金融、價格、房地產、社會保障等方面改革"等精神的出爐，已經讓人們可以在這一輪調控的尾巴上，看見新一輪調控出臺的影子。

　　大多數分析對于調控的擔憂就是"誤傷經濟"，也就是調控房地產對GDP的殺傷力太大。出于這個考慮。人們相信政策會作出妥協(xié)，以保證得來不易的大好局面。

　　這似乎無可厚非。在2009年，基于"保八"施政方針，促進房地產的發(fā)展可以達到立竿見影的效果，并在房地產極速的恢復中輕易地實現了保八的目標。但4月調控新政出臺之后，宏觀經濟似乎也隨著房地產成交的回落出現了"二次探底"的擔憂。

　　正因如此，"房地產綁架中國經濟"論調也再一次不斷蔓延，但這一次我們看到更多的是堅持調控的態(tài)度，并且似乎沒有更多考慮這種堅持需要付出的代價。

　　就像一個政策的出臺可以影響到股市的起落，樓市也一樣深受政策的左右。如何將調控繼續(xù)深入，并較終落實為一個可持續(xù)的常態(tài)，是這一次房地產調控成敗的關鍵。這除了需要繼續(xù)對已有政策狠抓落實之外，新的政策研究與制定提上議事日程似乎也成為了必然。

　　在此基礎上，新的政策應該以打碎目前房地產的混沌現狀為目標，并引導房地產回到正常的軌道上來，而不是成為對抗與博弈的武器。

　　實際上，深處局中的房地產商才是調控較直接的承壓方，如何在新政下自省其身，并達致求同存異才是根本，觀望并不是一個能夠購解決所有問題辦法。

　　而這一切正與2010博鰲房地產論壇的主題"新政下的房地產"不謀而合。據博鰲房地產論壇組委會介紹，本屆論壇將一如既往地在海南博鰲舉行，時間已確定為8月11-14日。

　　此次盛會，將通過對政策的深入討論，以撥開政策迷霧，明確下一階段房地產發(fā)展方向，并采取較恰當的措施，以實現在新政調控中的可持續(xù)發(fā)展。

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