海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的同時(shí)，房地產(chǎn)迅速升溫，出現(xiàn)房?jī)r(jià)一漲、購(gòu)房者跟風(fēng)等“狂熱”現(xiàn)象。連日來(lái)不斷飆升的海南房?jī)r(jià)，引起社會(huì)各界強(qiáng)烈關(guān)注，成為２０１０年開(kāi)年后百姓熱議的話(huà)題。
　　
　　 “瘋”漲和“瘋”搶
　　
　　目前，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)房?jī)r(jià)“瘋”漲和購(gòu)房者“瘋”搶局面。有的樓盤(pán)售價(jià)每天一漲，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格一個(gè)月內(nèi)幾近翻番。位于?？谑泻５閸u的樓盤(pán)——“榮域”的置業(yè)顧問(wèn)李先生告訴記者，較近該樓盤(pán)每平方米每天上漲１０００元左右，每天有２００多批客戶(hù)來(lái)看房，主要還是外地人。元旦前該樓盤(pán)均價(jià)為每平方米１５０００元左右，現(xiàn)在起步價(jià)就達(dá)到１９８００元。
　　
　　記者在?？谑小白先ǚ弧卑翟L時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)不是按面積來(lái)賣(mài)房，而是每天放幾套房，按套來(lái)賣(mài)。算下來(lái)每平方米大概９０００元左右。１月１７日，陳先生來(lái)“紫泉花坊”看房，問(wèn)過(guò)價(jià)格后，不解地問(wèn)售樓員：“前幾天來(lái)看房還是每平方米７０００多元錢(qián)，現(xiàn)在怎么賣(mài)這么貴了？”
　　
　　一位售樓小姐回應(yīng)說(shuō)：“幾天前的價(jià)格跟現(xiàn)在的肯定不能比，我們的樓盤(pán)已經(jīng)漲了幾次價(jià)了，現(xiàn)在不光我們這個(gè)樓盤(pán)漲，全海南的房?jī)r(jià)都在漲，而且房源越來(lái)越少，現(xiàn)在不購(gòu)，等你想購(gòu)的時(shí)候還不一定有房呢。”
　　
　　王先生在三亞一家廣告公司工作，２００９年１１月在未開(kāi)盤(pán)的“山嶼湖”預(yù)訂了一套房?！吧綆Z湖”定位為三亞市內(nèi)高端河景房，王先生說(shuō)，開(kāi)盤(pán)時(shí)這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格為每平方米１３０００元，當(dāng)時(shí)他心里打鼓，認(rèn)為價(jià)錢(qián)過(guò)高。結(jié)果，一個(gè)月后就賣(mài)到每平方米１８０００元?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》公布后，該樓盤(pán)價(jià)格更是一路狂飆，現(xiàn)在不僅房源少，而且房?jī)r(jià)已漲到每平方米２８０００元?！拔叶潭虄蓚€(gè)月就賺到幾百萬(wàn)元，感覺(jué)像是天上掉餡餅?！蓖跸壬f(shuō)。
　　
　　不僅?？凇⑷齺?，包括瓊海、定安等市縣，房?jī)r(jià)也是一路飆升，而且出現(xiàn)購(gòu)房者非理性“”現(xiàn)象。瓊海市的很多樓盤(pán)元旦前還是每平方米４０００元左右售價(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)漲至８０００元左右。不少樓盤(pán)標(biāo)出“售罄”字樣，一些樓盤(pán)甚至不接受按揭。
　　
　　記者在定安縣目前較“熱”的樓盤(pán)——昌茂中潤(rùn)溫泉水城看到，一些內(nèi)地的購(gòu)房者剛下飛機(jī)，就拖著行李箱來(lái)購(gòu)房，而且一購(gòu)就是幾套。一位購(gòu)房者在銷(xiāo)售處走了一圈直問(wèn)“還有房嗎”，并說(shuō)：“有的話(huà)我要３套，現(xiàn)在就交現(xiàn)金?！?BR>　　
　　在該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員提供的一張購(gòu)房表上，記者看到，一位外地購(gòu)房者已經(jīng)一次性購(gòu)下６０套房子，并將房款一次性付清。這位售樓人員向記者透露，很多內(nèi)地老板都來(lái)咨詢(xún)過(guò)房源，還有一位老板打算在二期開(kāi)盤(pán)后一次性購(gòu)兩棟樓。
　　
　　一樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理梁娟坦言，有些購(gòu)房者處于不理性購(gòu)房狀態(tài)，可以說(shuō)是。“今年元旦以來(lái)，特別是從１月６日開(kāi)始，有的購(gòu)房者來(lái)到售樓處，甚至不問(wèn)價(jià)格、不看房，只要有房就購(gòu)?！?BR>　　
　　不是“人選房”而是“房選人”
　　
　　記者在三亞灣一房地產(chǎn)售樓處看到，前來(lái)咨詢(xún)的人絡(luò)繹不絕，在展示區(qū)內(nèi)２號(hào)樓的房模上標(biāo)著“售罄”字樣。
　　
　　記者：“這里還有小戶(hù)型嗎？現(xiàn)在均價(jià)多少？”大約幾時(shí)辰過(guò)去，也沒(méi)人回應(yīng)。
　　
　　記者再問(wèn)：“還有小戶(hù)型嗎？誰(shuí)給介紹一下！”站在記者旁邊的一位售樓員冷冷地說(shuō)：“沒(méi)了，都賣(mài)完了?！睅讜r(shí)辰后，另一位售樓員走過(guò)來(lái)說(shuō)：“我們這兒的房子賣(mài)得差不多了，要是想購(gòu)就趕快定下來(lái)?！?BR>　　
　　臨走前，這位姓文的售樓人員對(duì)記者說(shuō)：“我們?nèi)站N(xiāo)售６０套房子，累得連上廁所的時(shí)間都沒(méi)有，對(duì)只是來(lái)看房的客戶(hù)，我們都不愿意接待?！?BR>　　
　　記者連日走了多處樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)平日笑容“甜美”的售樓員態(tài)度變得極其冷淡。一些售樓人員大叫辛苦，稱(chēng)每天簽房屋成交的合同簽到手發(fā)軟。
　　
　　一位謝姓售樓員坦言，現(xiàn)在，海南的房子不愁賣(mài)，而且已經(jīng)發(fā)展到“房子選人”而不是“人選房子”的地步。這位售樓員說(shuō)：“我上月在海口負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就被一空，很多開(kāi)盤(pán)前就登記購(gòu)房的人都沒(méi)有購(gòu)到房?！?BR>　　
　　她說(shuō)：“我從沒(méi)見(jiàn)過(guò)那么夸張的購(gòu)房情景，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一大早就有大批購(gòu)房者在售樓處的門(mén)前排隊(duì)，售樓處大門(mén)一開(kāi)，購(gòu)房者蜂擁而入，小小的售樓處擁擠不堪。不到中午，房子幾近。之后再來(lái)的購(gòu)房者，我們只能謝絕入內(nèi)，并告知他們已經(jīng)沒(méi)有房子可賣(mài)了。”
　　
　　這位售樓員還向記者透露，如今，海南的售樓員成了大家羨慕的職業(yè)，個(gè)別售樓員幾天就能掙幾萬(wàn)元提成。她說(shuō)：“我們的提成標(biāo)準(zhǔn)是總房?jī)r(jià)的千分之一至千分之三，房子賣(mài)得越貴自然提成越高，像現(xiàn)在這種情況，幾天掙幾萬(wàn)元的提成也是正常的?！?BR>　　
　　一位從浙江專(zhuān)程來(lái)海南看房的購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)，來(lái)海南走了一圈，發(fā)現(xiàn)很多地方揣著錢(qián)也購(gòu)不到房。記者咨詢(xún)一些即將開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)，得到的回應(yīng)均是：現(xiàn)在說(shuō)不準(zhǔn)，目前海南房?jī)r(jià)一個(gè)樣，要等開(kāi)盤(pán)前一、兩天才能定價(jià)。若想購(gòu)房就先交定金，可以排號(hào)。
　　
　　海南一不愿透露姓名的政府官員告訴記者，原來(lái)還有購(gòu)房者托他幫忙找人打折，現(xiàn)在沒(méi)人提打折的事，都是托他幫忙找房。
　　
　　房?jī)r(jià)猛漲政府“踩剎車(chē)”
　　
　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略以及開(kāi)發(fā)商可能存在捂盤(pán)惜售的情況，是目前海南房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的主要原因。此外，內(nèi)地購(gòu)房者非理性地跟風(fēng)，對(duì)房?jī)r(jià)也起了推波助瀾作用。
　　
　　海南金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理劉海義說(shuō)，房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)，使開(kāi)發(fā)商也把握不準(zhǔn)上漲空間到底有多大。這種情況下，大家的普遍心態(tài)是，寧愿慢慢賣(mài)，只放少量房源出來(lái)，或者干脆不賣(mài)，人為制造房源緊張氣氛，使市場(chǎng)呈現(xiàn)供求失衡狀態(tài)?！伴_(kāi)發(fā)商也在試探市場(chǎng)上漲空間，我們也去踩盤(pán)，發(fā)現(xiàn)很多樓盤(pán)房源較少，存在捂盤(pán)現(xiàn)象?！眲⒑Ａx說(shuō)。他認(rèn)為，抑制海南房?jī)r(jià)過(guò)快上漲較直接的辦法是讓已經(jīng)拿到地的開(kāi)發(fā)商盡快開(kāi)發(fā)。同時(shí)，制止有房的開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，盡量讓供求達(dá)到平衡。
　　
　　?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)何名揚(yáng)承認(rèn)，近期海南商品房銷(xiāo)售確實(shí)有些“過(guò)火”，很多新開(kāi)的樓盤(pán)，一開(kāi)盤(pán)就被一空。而且，“價(jià)格漲得確實(shí)有點(diǎn)過(guò)快?！彼f(shuō)，從房管部門(mén)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，海口市房源并不緊張，但是市場(chǎng)上卻呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，“這說(shuō)明可能存在一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的情況?！?BR>　　
　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳改革與發(fā)展處處長(zhǎng)史貴友認(rèn)為，海南房地產(chǎn)目前漲價(jià)有其必然的因素，頭先是國(guó)際旅游島概念的推動(dòng)，其次是人們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到海南作為中國(guó)先進(jìn)熱帶島嶼的氣候和環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)。“但是作為政府部門(mén)，必須堅(jiān)決防止人為因素造成房?jī)r(jià)盲目上漲，包括開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售和人為炒房等。”
　　
　　海南省委書(shū)記衛(wèi)留成１９日表示，從房源和土地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，目前海南有充足的房源和土地資源，可以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求和國(guó)際旅游島建設(shè)需求。對(duì)哄抬房?jī)r(jià)、虛假房地產(chǎn)廣告、捂盤(pán)惜售等擾亂市場(chǎng)秩序行為，海南省將嚴(yán)厲查處?！拔覀儗褔?yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序的開(kāi)發(fā)商列入黑名單，今后不再給其批地?！毙l(wèi)留成說(shuō)。

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