目前我國一線大城市的房價還在持續(xù)走高，12月份新鮮出爐的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示成交價在成交量下跌的同時繼續(xù)攀升，而北京1月份新開盤成交均價已摸高至21919.66元/平方米。

    房地產(chǎn)行業(yè)本受命于危難之間，然而它在寬松的貨幣政策支持下一路升溫，從開發(fā)商到部分消費者都對其投以極大的“熱情”，某建筑研究院的于先生表示，這種熱情已經(jīng)讓房地產(chǎn)行業(yè)幾近“沸騰”，各方都想在此分得一杯羹，這樣的博弈導致了剛性需求者必須選擇持幣觀望，只能“望樓興嘆”。

    繼2009年12月底密集出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，再出“國11條”進一步調(diào)控樓市?！皣?1條”中表示要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民頭次貸款購購普通自住房的同時，嚴格二套住房購房貸款管理。

    專家指出，“國11條”與此前所有調(diào)控樓市的政策方向一脈相承，但更加系統(tǒng)全面，從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機、控風險、明確責任”四個方面，正式確定了2010年中國房地產(chǎn)政策基調(diào)和架構(gòu)，2010年中國房地產(chǎn)市場變化將難以脫離此政策背景。

    距離“國11條”出臺只有兩天，國家再次發(fā)出調(diào)控信號。中國人民銀行1月12日晚間突然上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，受此影響，1月13日地產(chǎn)股全線下挫。券商機構(gòu)認為，上調(diào)存款準備金率中期影響房企資金面，短期對地產(chǎn)股形成壓力。

    緊接著，住建部等六部門召開新聞發(fā)布會，住建部、發(fā)改委、財政部、國土部、人民銀行和銀監(jiān)會六部門負責人分別就保障房建設、土地供應、房貸政策等問題提出具體措施，以更好地落實《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，遏制部分城市房價過快上漲。

    隨著和地方樓市調(diào)控措施的出臺，北京、深圳等多個城市一、二手商品房成交量都出現(xiàn)了不同程度的下跌，但房價仍在繼續(xù)上漲。2009年12月，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，環(huán)比上漲1.5%，再創(chuàng)漲幅新高。業(yè)內(nèi)分析，供給需求的不均衡導致12月房價繼續(xù)攀升，預計隨著政策配套細則的陸續(xù)出臺，房價過快上漲的趨勢將受到明顯抑制。

    由于國務院推出措施穩(wěn)定樓市、央行意外上調(diào)存款準備金率、銀行業(yè)協(xié)會禁止銀行向房貸中介支付傭金，地產(chǎn)股本周前段遭遇重創(chuàng)，但由于2009年12月房價增速繼續(xù)加快以及房企2009年業(yè)績紛紛報喜，地產(chǎn)股隨后超跌反彈。分析人士指出，政府陸續(xù)推出的多項措施再度表明了監(jiān)管層對抑制房價過快上漲的態(tài)度。

    國務院發(fā)展研究金融研究所所長夏斌近日指出，政府應推動房地產(chǎn)從投資品向消費品轉(zhuǎn)變。夏斌表示，長期以來房地產(chǎn)一直被作為投資品看待，有必要對地產(chǎn)政策進行一定的方向調(diào)整，使房屋重歸消費領域。他同時指出，政府的宏觀經(jīng)濟政策信號必須明確，才能抑制投資投機炒房的獲利預期。

    社科院經(jīng)濟研究所調(diào)研員韓孟在接受記者采訪時表示，去年房地產(chǎn)消費市場的“去庫存化”其實只是住宅市場的“單腿”走路。我國目前仍處于城市化加速階段，人們對住宅的需求還將持續(xù)很長時間。

    某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，增加供給和加快保障性住房的建設，從根本目的上說都是為了增加有效供給，滿足不同人群的需求。“合理引導投資消費，抑制投資投機性購房需求，可以說也是為了釋放一部分剛性需求，滿足人們對房屋居住功能的實現(xiàn)，讓有效供給能夠真正與有效需求對接?！?

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