從今年1月1日開(kāi)始，土地使用稅翻番。國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人日前對(duì)新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》相關(guān)條例進(jìn)行了解讀。施行半年后，國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人再次重申稅費(fèi)翻番，是否有更深的含義呢？記者就此采訪(fǎng)了有關(guān)專(zhuān)家。

    直擊囤房囤地

    昨日，上海知名房產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，條例解讀意味著政府對(duì)“捂地不蓋”和“捂房不賣(mài)”提出了警告，針對(duì)這些現(xiàn)象，暗示未來(lái)或?qū)⒂懈鼑?yán)厲的懲治政策出臺(tái)。

    據(jù)滬上知名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大華集團(tuán)相關(guān)高層介紹，土地使用稅的征收時(shí)間段，從拿到土地之際開(kāi)始，到拿到大產(chǎn)證截止。因此，對(duì)于囤地、囤盤(pán)的開(kāi)發(fā)商而言，“捂”的時(shí)間越長(zhǎng)，需要交納的稅費(fèi)也將越高。

    上述高層同時(shí)表示，盡管土地使用稅翻番所征收的金額并不是很高，就單塊土地來(lái)看，土地使用稅翻番等于是每平方米多收了20-30元的稅費(fèi)。但是，對(duì)于長(zhǎng)期“捂地”“捂盤(pán)”的開(kāi)發(fā)商而言，日積月累下來(lái)，也是一筆不小的費(fèi)用。

    他同時(shí)指出，此次稅務(wù)總局重申稅費(fèi)翻番，顯示了政府對(duì)囤積房源、囤積地塊的打擊決心。同時(shí)表明，政府期望通過(guò)增加供應(yīng)達(dá)到平穩(wěn)甚至降低房?jī)r(jià)的目的。

    該人士還表示，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，土地使用稅翻番的確會(huì)增加開(kāi)發(fā)成本。但相較而言，翻番的土地使用稅也不足整個(gè)開(kāi)發(fā)成本的1%，幾可忽略不計(jì)。他同時(shí)指出，土地使用稅翻番遠(yuǎn)不及地塊本身的升值幅度，因此今年或?qū)?shí)施更嚴(yán)厲的稅收。

    蔡為民也認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前部分開(kāi)發(fā)商的囤房、囤地，政府可能會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的強(qiáng)制性規(guī)范，來(lái)規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)。

    開(kāi)發(fā)商未“因稅卻步”

    年初就曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，土地使用稅的翻番會(huì)讓部分開(kāi)發(fā)商放緩拿地速度；同時(shí)，由于外資企業(yè)也頭次被納入征收城鎮(zhèn)土地使用稅的范圍，外資會(huì)放緩房產(chǎn)投資。但事實(shí)證明，半年以來(lái)，實(shí)力開(kāi)發(fā)商并未“因稅卻步”。

    上述大華集團(tuán)高層認(rèn)為，由于單塊地增加的稅費(fèi)相對(duì)不高，因此開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)槎愘M(fèi)的增加，而放緩拿地的速度。

    一有外資背景的開(kāi)發(fā)商昨向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，公司仍在積極爭(zhēng)取獲得相關(guān)意向地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。

    香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理日前也向記者表示，今年期望在內(nèi)地獲得1.5億平方尺的樓面面積，目前正在積極爭(zhēng)取獲得一些地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。同時(shí)，準(zhǔn)備將去年融資到的133億元港幣全部用于內(nèi)地房產(chǎn)投資。

    事實(shí)上，當(dāng)前本土實(shí)力開(kāi)發(fā)商也正開(kāi)始加緊土地儲(chǔ)備。今年以來(lái)，綠地集團(tuán)已成功競(jìng)得7幅土地，總占地面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，總投資額超過(guò)90億元。其中在上海奉賢、嘉定、浦東川沙取得的3幅土地定位為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目，在太原、西安、成都取得的4幅土地定位為綜合性住宅項(xiàng)目。

    無(wú)獨(dú)有偶，在綠地集團(tuán)布局全國(guó)之際，上海萬(wàn)科今年也將進(jìn)一步加強(qiáng)土地儲(chǔ)備。上海萬(wàn)科董事長(zhǎng)、總經(jīng)理劉愛(ài)明曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，集團(tuán)希望上海萬(wàn)科08年銷(xiāo)售額突破100億，因此需要足夠的土地資源。

    鏈接·名詞解釋

    土地使用稅

    城鎮(zhèn)土地使用稅是為了促進(jìn)合理使用城鎮(zhèn)土地、適當(dāng)調(diào)節(jié)城鎮(zhèn)土地級(jí)差收入，對(duì)使用的城鎮(zhèn)土地征收的一種稅收。

    國(guó)務(wù)院于1988年發(fā)布《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，從當(dāng)年11月1日起實(shí)施。城鎮(zhèn)的土地使用稅由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收管理，所得收入歸當(dāng)?shù)卣小?/p>

    2006年12月，國(guó)務(wù)院公布了修訂后的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，從2007年1月1日起施行。至今該項(xiàng)政策已實(shí)施近半年。

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