樓價漲得快,租金漲得慢

　　據(jù)昨日公布的較新租金參考價顯示，租金的漲幅顯然追不上一手樓價的升幅，對此，廣州地產(chǎn)行家有不同的看法。但不少市民已表示，"購房出租"并不是好的投資方式。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年廣州一手房價上漲22.4％，2003年平均房價每平方米為3388元、2004年為4800多元、2005年為5110元、2006年為6315元，近幾年房價相繼快速上漲。另一方面，租金漲幅相對比較緩慢，去年租金上漲10％左右，顯示租金回報達(dá)不到平衡水平。

觀點一：廣州并不缺房

　　廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文指出，房價漲得快，租金漲得慢，這是廣州樓市的一個主要特征。這種現(xiàn)象已持續(xù)多年，近一兩年差距尤其在進(jìn)一步拉大，這說明廣州并不缺房，缺的是資源的合理配置。

　　趙卓文認(rèn)為，據(jù)官方公布的數(shù)字，廣州人均住房自有率85%，戶均擁有住房1.06套，如果資源流動起來，購房不會難。不過，"國六條"新政中，"5年內(nèi)交易征收營業(yè)稅和所得稅"這一條舉措，可能對廣州并不合適，因為它阻礙了資源的流動和合理配置，該措施的實施，也造成了當(dāng)前租金的"反向行動"。趙卓文指出，樓房投資需求持續(xù)上升，很多人把購房作為保值增值的手段工具。樓價上漲，租金比較低，這樣的現(xiàn)象以后將會更加明顯。

　　觀點二：樓價存在泡沫

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，從經(jīng)濟學(xué)角度看，租金應(yīng)該跟隨房價同步上漲。但現(xiàn)在房價漲幅快，租金漲幅慢，說明樓市的價格存在泡沫。

　　另外，盡管廣州每戶擁有的住房面積在全國的水平比較高，但是中低收入、年輕人層面更加渴望中低檔型住房，但是中低檔次的房源奇缺，高端型住房卻有供過于求的現(xiàn)象。如此一來，需求大的供應(yīng)不夠，需求少的供應(yīng)過量。這樣，廣州市樓房整體資源均衡就有問題。

　　觀點三：屬正常市場表現(xiàn)

　　但廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州市去年房價上漲22.4％，租金上漲10％左右。房價漲幅大，租金漲幅小，這屬于正常市場表現(xiàn)。因為廣州市樓市整體的銷售供應(yīng)量是減少的，所以樓價上漲。出租房源比銷售房源多。租賃房屋供應(yīng)量大，有三到五成的購樓者做長線投資，購來的房子用于出租，租金相對來說漲幅較低。

　　觀點四：無法證明合理與否

　　合富輝煌市場研究部頭席分析師黎文江認(rèn)為，租金漲幅小，原因是可以供選擇的房子多。，房改房多，用于出租。，外來人口大多在城中村找平價房農(nóng)民屋租住，租金支付能力低，租金漲幅小。樓價漲幅大，是因為供應(yīng)不合理?，F(xiàn)在市面上多為大戶型住宅，價格高，購者需求量低。低價房少，供應(yīng)量不足。他相信，下半年，當(dāng)金沙洲、花都等地方的平價房一出，一手房的均價就會降低，成交量增大。

　　黎表示，樓價和租金并沒有很直接的關(guān)系，較主要還是看供應(yīng)關(guān)系?，F(xiàn)在廣州的租售比也無法證明合理與否。 羊城晚報 記者趙燕華、實習(xí)生翁倩茹報道

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