飛漲的房?jī)r(jià)令人仰望感嘆。     去年湊足了頭付舉棋不定，今年竟然離頭付相去甚遠(yuǎn)？這樣的狀況不少購(gòu)房者都深有體會(huì)。來(lái)自禪城區(qū)房地產(chǎn)交易所公布的較新數(shù)據(jù)顯示，7月禪城區(qū)商品房成交均價(jià)為6013元/平方米，而去年7月這個(gè)數(shù)據(jù)是4195元/平方米。這就是說(shuō)，去年購(gòu)一套100平方米的房子需要支付42萬(wàn)元，今年則需要60萬(wàn)元。     房?jī)r(jià)的上漲速度已超過(guò)了購(gòu)房者的預(yù)期，對(duì)于有購(gòu)房意向的購(gòu)家而言，盡早實(shí)施購(gòu)房計(jì)劃會(huì)是更好的選擇。那么，手里攥著10萬(wàn)元、20萬(wàn)元或是30萬(wàn)元存款的購(gòu)房者，應(yīng)該怎樣購(gòu)房呢？     10萬(wàn)元：購(gòu)房應(yīng)從“小戶(hù)”著眼     林小姐和男朋友目前都在佛山工作，也有在佛山購(gòu)房置業(yè)的打算。兩人工資都不低，合起來(lái)有8000元左右，但工作4年了手上也僅有接近10萬(wàn)元的積蓄。     “工資上漲的速度總是趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，去年我們準(zhǔn)備再借點(diǎn)錢(qián)購(gòu)個(gè)80平方米左右的兩房，現(xiàn)在已經(jīng)差太遠(yuǎn)了。今年我們鐵了心想購(gòu)房，但是合起來(lái)才10萬(wàn)元存款，能購(gòu)到什么房子呢？”林小姐很郁悶。     建議：適宜購(gòu)小戶(hù)型房     房產(chǎn)專(zhuān)家表示，存款較少又有購(gòu)房打算的購(gòu)家，應(yīng)該從“小”處著眼。小戶(hù)型房子出租、轉(zhuǎn)手都比較方便，總價(jià)也比較低，此類(lèi)購(gòu)家可考慮購(gòu)購(gòu)30萬(wàn)元左右的二手房或小戶(hù)型一手房作為過(guò)渡，如果是自住型購(gòu)家，30萬(wàn)元左右的二手房會(huì)是更好的選擇。今年上半年，佛山二手房?jī)r(jià)增幅比較快，但花30萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)70平方米左右的小兩房也不是太困難的事情。舊城區(qū)10年左右樓齡的二手房均價(jià)基本都在3500元上下，80平方米的兩房總價(jià)在28萬(wàn)元左右，稅費(fèi)為1萬(wàn)元左右。     另外，也可以通過(guò)按揭來(lái)解決房款不足的問(wèn)題據(jù)記者了解，不少銀行在佛山的分支機(jī)構(gòu)都對(duì)二手房貸亮“綠燈”，部分樓齡短、質(zhì)素高的二手房還能拿到八成貸款。如果你信用狀況夠好，房子也比較優(yōu)質(zhì)，樓齡在15年以?xún)?nèi)的二手房也能貸款七成，還有的銀行將樓齡寬限到20年。 

    20萬(wàn)元：總價(jià)控制在50萬(wàn)元     20萬(wàn)元存款不多不少，購(gòu)套大一點(diǎn)的商品房似乎有些困難。如果在周邊鎮(zhèn)街以12萬(wàn)元頭付購(gòu)40萬(wàn)元左右的商品房，余錢(qián)再購(gòu)輛車(chē)，每月多出的2000多元交通費(fèi)用也很讓人頭痛；對(duì)于無(wú)車(chē)一族而言，到周邊鎮(zhèn)街購(gòu)房也不是那么合適。專(zhuān)家表示，此類(lèi)購(gòu)家可考慮購(gòu)購(gòu)區(qū)50萬(wàn)元左右的小兩房和三房單位的二手房。 建議：50萬(wàn)元左右兩房是頭選     去年在禪桂區(qū)花50萬(wàn)元可以購(gòu)到寬敞的三房，現(xiàn)在恐怕只能購(gòu)到70來(lái)平方米的小兩房了。房產(chǎn)專(zhuān)家建議，50萬(wàn)元左右的小戶(hù)型“進(jìn)可攻、退可守”，轉(zhuǎn)手出售更容易，比較適合擁有20萬(wàn)元存款、有換房打算的初次置業(yè)者。     今年上半年，區(qū)推出的多以中高端樓盤(pán)為主，但小戶(hù)型單位并不缺少。除此之外，南海近期也有不少小戶(hù)型產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)。南海頤景園二期產(chǎn)品以60~130平方米的中小戶(hù)型為主，均價(jià)在6000元/平方米左右；位于平洲的碧琴灣也推出80套左右的三期產(chǎn)品，主打戶(hù)型為80~100平方米的兩房、三房單位，均價(jià)在4300元/平方米左右。     如果想一次性置業(yè)，區(qū)的二手房會(huì)更適合。以15萬(wàn)元頭付購(gòu)樓齡在10年左右的三房單位，目前在區(qū)還是大有可選。     30萬(wàn)元：算清貸款后月供壓力     在商業(yè)貸款如此便利的情況下，拿著30萬(wàn)元存款購(gòu)房是不是很輕松？事實(shí)上貸款越多、期限越長(zhǎng)，要支付的利息就越多。     試想一下，如果購(gòu)了100萬(wàn)元的新房，就需要向銀行貸款70萬(wàn)元。假設(shè)現(xiàn)有房貸利率不變，以等額本息方式還款，70萬(wàn)元貸款分30年還清，那么月供就在4837元左右，沉重的房貸會(huì)讓生活品質(zhì)大大降低。     建議：購(gòu)60萬(wàn)元小三房“減負(fù)”     房產(chǎn)專(zhuān)家的建議是，如果你擁有30萬(wàn)元存款，可以購(gòu)套60萬(wàn)元左右的房子為自己減負(fù)。建議可以考慮在城區(qū)購(gòu)購(gòu)60萬(wàn)元左右的小三房，或以20萬(wàn)元頭付到周邊鎮(zhèn)街購(gòu)購(gòu)50萬(wàn)元左右的房子，再花10萬(wàn)元購(gòu)一輛車(chē)，生活品質(zhì)會(huì)有很大提高。     目前禪桂區(qū)的房?jī)r(jià)已在7000元上下，但單價(jià)在6000元上下的商品房也并非無(wú)處尋覓。90平方米左右的新建商品房，或是樓齡在5年以?xún)?nèi)的次新房都是不錯(cuò)的選擇。除此之外，平洲、羅村、獅山等周邊區(qū)域的新建商品房都是大有可選。上述區(qū)域都在區(qū)的半公里生活圈內(nèi)，也是目前投資客購(gòu)房的重頭區(qū)域。在周邊區(qū)域購(gòu)房，能有效緩解供房壓力，提高生活質(zhì)量。（黃露 龍成通

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