尾房并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的“形象”并不是十分好，但事實上，尾房也有不少優(yōu)勢： 

1．完全的現(xiàn)樓，有部分是可以即購即住即辦房產(chǎn)證。 

2．尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。 

3．成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。 

4．房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風(fēng)險比較小。 

5．尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時省力很多。 

6．有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認購的，經(jīng)理們頭先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是完全的“物超所值”。 

因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。 

購購尾房與購購新房是兩種完全不同的心理狀態(tài)，購新房時，開發(fā)商會將整個樓盤較好的狀態(tài)呈現(xiàn)給售房者，從售樓小姐到售樓處，無不給購房者心曠神怡的感覺，而看尾房時則通常會看到項目的真實狀況，甚至看到項目的缺陷所在，這往往會給購房者帶來一定的心理障礙。因此選購尾房應(yīng)注意如下事項： 

1．了解房屋的權(quán)屬問題。一些尾房已經(jīng)被長時間擱置，因此購房者在購購之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更，。 

2．實地了解房屋基本狀況。咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等。 

3．找相關(guān)物業(yè)咨詢小區(qū)情況。通過物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費、管理等社區(qū)信息。 

4．分析房子所在區(qū)域的整體價值。購房者可以詢問所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價是多少，這是預(yù)測該區(qū)域土地價值動向的較為直接的辦法。 

5．選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會集中代理不同樓盤的尾房銷售，不僅戶型、價位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。 

區(qū)域價值是房子保值的關(guān)鍵，因此在選擇尾房的時候，購購者要更為客觀理性，應(yīng)該按照區(qū)域價值、小區(qū)管理、戶型朝向的順序來考慮。購購相對緊俏的尾房時，一定要理性分析、果斷出手，以獲得更大的實惠。 

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