二手房交易高峰期就在本月底

　　學者：房產(chǎn)新政推動二手房交易

　　業(yè)內(nèi)人士：一些投機客急于拋房，下周可能會掛出較低價格

　　昨日，記者從?？谑薪y(tǒng)計局獲悉，2009年1月-10月，海口市住宅銷售面積累計達142.8萬平方米，與去年同期相比上漲6.7%，住宅銷售總額累計達69億元，比去年同期上漲19%。在一手房價量增長和優(yōu)惠政策的刺激下，二手房市場也出現(xiàn)高漲的態(tài)勢。近日，記者走訪?？谑蟹课莓a(chǎn)權(quán)交易和多家房產(chǎn)中介了解到，年底，二手房市場交易量上升。

　　預(yù)計月底二手房交易將現(xiàn)火爆場面

　　昨日下午，在?？谑蟹课莓a(chǎn)權(quán)交易，記者看到前來辦理過戶手續(xù)的人比較多，交易工作人員電話不斷，前來咨詢的人絡(luò)繹不絕。一位產(chǎn)權(quán)管理處的工作人員告訴記者：“今年下半年，來辦理房產(chǎn)交易過戶的人比較多?，F(xiàn)在年底了，辦理過戶手續(xù)和登記購賣房的人比前幾個月又增加了不少，這一段時間我們工作人員都比較忙?！?/P>

　　隨后，記者采訪了幾家房產(chǎn)中介機構(gòu)，了解到較近二手房交易量有所增加。房屋中介公司銷售人員楊先生告訴記者：“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)至5年,也就是說從明年1月開始，房齡在5年以下的，賣房的人要繳納5.5%營業(yè)稅，所以很多人想在年底之前把房子賣出去。較近，我們公司的二手房交易量有所上升，而且價格較上半年也有所上升，未來一段時間還有可能再漲?！?記者在該公司看到一組數(shù)據(jù)，近一個月以來，該公司平均每天二手房成交2.3套，登記出售的二手房數(shù)量增加了三成。

　　該公司負責人說：“根據(jù)我們近幾個月的銷售情況看，銷售量是上升了，但不能算是火爆，畢竟還有一些有購房意向的人因為房價太高，已選擇觀望，估計月底或者明年年初會出現(xiàn)比較火爆的場面?！?BR>部分投機客拋房

　　下周或現(xiàn)較低價

　　海口國貿(mào)路一家二手房交易公司的負責人告訴記者：“現(xiàn)在我們手上有些賣房者，看好明年的海口樓市，認為與高漲的房價對比，幾萬元營業(yè)稅不算什么，所以他們并不急于出手，準備等明年房價漲了再說?！?/P>

　　記者在走訪中了解到，近日二手房中介公司的置業(yè)顧問生意非常多?！拜^近這一周都快忙死了，經(jīng)常是剛接通一個電話，就有另一個電話打進來。”?？邶埨ツ下纺持薪楣局芙?jīng)理稱，房產(chǎn)政策出臺后，手中有多余房產(chǎn)的人、倒賣二手房的人以及想借此“契機”選定二手房的人都聞風而動。周經(jīng)理預(yù)計，本月20日左右將迎來二手房交易高峰期。到時持有二手房賣家必將作出較后的抉擇。“因為二手房交易過程較為復(fù)雜，花費時間不少。一些急于拋房的投機客可能會在下周掛出一個較低的價格，爭取早日成交。過了下周，時間也就不好把握了?！敝芙?jīng)理說。

　　部分炒房者趕在交房前賺一筆

　　記者了解到，?？诮诜績r的瘋漲，已經(jīng)讓一些投資炒房的散戶按捺不住了，準備伺機出手。

　　趙先生是?？谀碃I銷公司經(jīng)理，今年4月他以3900元/平方米的價格，在海口鳳翔東路某小區(qū)內(nèi)按揭了一套3室2廳總計119平方米的房子。短短9個月后，該小區(qū)新一期的樓盤均價已定位在5500元/平方米。“現(xiàn)在保守估計可以賺15萬元，我覺得價格適當?shù)脑?，就該收手了?！壁w先生說，他按揭的房子計劃在今年12月31日交房，如果能在交房之前以一個好價錢成交也不失為“上策”。

　　趙先生向記者講述了他想賣房的原因。頭先，交房時他要交近2萬元的維修費，而對已有房子居住的他，這套毛坯房既不會裝修，也無法出租，而房貸每月都得還。趙先生認為，如果交房后房子仍“擱在”手里，將面臨很大風險。
　　
　　學者解讀：新政推動二手房交易
　　
　　 經(jīng)濟學者王毅武教授表示，房產(chǎn)新政出臺后，對于二手房交易的購賣雙方來說，起到推動作用。雙方都急于完成二手房交易。具體來說，就是二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征收時限“2變5”政策一出，二手房交易的優(yōu)惠政策開始進入“讀秒”階段，這就導致，手握“二手房”資源的賣家、中介、購房者三方之間找到了一個共同追求的平衡點，盡快交易二手房。

　　“實際上，這種局面下，二手房營業(yè)稅還是轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上?！蓖跻阄浔硎荆瑥倪@一情形看，希望盡快交易二手房的贏家，還是賣方。王毅武較后表示，二手房交易目前看似火爆，也和新房價格跳躍式飆升密不可分。

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