西安的天氣越來(lái)越冷，趙女士想在家裝一部太陽(yáng)能熱水器，但沒(méi)有想到，因?yàn)橛绊懶^(qū)整體環(huán)境，物業(yè)公司拒絕了趙女士的要求。在西安，遇到像趙女士這樣“麻煩”的人還不少，他們也困惑：在倡導(dǎo)“節(jié)約型社會(huì)”的大前提下，作為一種無(wú)污染、環(huán)保、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)的太陽(yáng)能為什么溫暖不了我們的家？

困惑：太陽(yáng)能溫暖不了我的家

剛剛搬入北郊金橋太陽(yáng)島小區(qū)的趙女士還沒(méi)從喬遷新居的喜悅中回過(guò)神來(lái)，就遇到了一個(gè)大麻煩，天然氣還暫時(shí)不能使用，熱水器無(wú)法工作，每天的洗澡都成問(wèn)題，于是趙女士想到了安裝一部太陽(yáng)能熱水器。

“當(dāng)初購(gòu)房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商就很明確地說(shuō)，小區(qū)內(nèi)不能安裝太陽(yáng)能。”雖然開(kāi)發(fā)商已明確表態(tài)，但趙女士還是抱著試試看的心態(tài)想和物業(yè)公司商量一下。物業(yè)公司的答復(fù)也很明確：不行。安裝太陽(yáng)能會(huì)破壞小區(qū)整體環(huán)境。“現(xiàn)在國(guó)家都在倡導(dǎo)節(jié)約型社會(huì)，太陽(yáng)能既環(huán)保又節(jié)能，為什么不能用？”趙女士有些想不通。

現(xiàn)狀：多數(shù)小區(qū)拒絕太陽(yáng)能

想不通的決不止趙女士一個(gè)人，在西安眾多的新建小區(qū)中，物業(yè)公司都拒絕太陽(yáng)能。記者連續(xù)咨詢(xún)了賽高國(guó)際、錦園新世紀(jì)等多個(gè)新建小區(qū)，物業(yè)管理人員均表示：不能安裝太陽(yáng)能，原因是“影響美觀”。“你去看看，西安所有的高層都不允許安裝太陽(yáng)能。”一物業(yè)公司工作人員說(shuō)。

太陽(yáng)能熱水器銷(xiāo)售商李建明則表示，他們的熱水器銷(xiāo)售對(duì)象基本上沒(méi)有新建小區(qū)的用戶(hù)，多數(shù)銷(xiāo)售給了一些天然氣無(wú)法達(dá)的家屬院，或者已經(jīng)建好多年的“老社區(qū)”。

“我們也曾想過(guò)在新建的小區(qū)用戶(hù)內(nèi)發(fā)展團(tuán)購(gòu)，但是物業(yè)公司不允許，有的小區(qū)在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就明確表態(tài)不允許安裝太陽(yáng)能，有的甚至把這一條款都寫(xiě)進(jìn)房屋購(gòu)賣(mài)契約中，或者在后期由物業(yè)公司和業(yè)主簽訂《物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議》，明文規(guī)定業(yè)主不得安裝太陽(yáng)能。”李建明說(shuō)。

原因：三大因素造成普及難

從事物業(yè)管理多年的劉先奎介紹說(shuō)，如果業(yè)主自行安裝太陽(yáng)能，屋頂就顯得雜亂不堪。較重要的是太陽(yáng)能熱水器一般從通風(fēng)管道或外墻走管，冬天極易凍破，發(fā)生滲漏現(xiàn)象，水流到樓房外墻和小區(qū)內(nèi)，不僅影響別的住戶(hù)，還會(huì)影響小區(qū)整體美觀。“還有一個(gè)因素是安全。”劉先奎說(shuō)，在樓盤(pán)建設(shè)之初，現(xiàn)在的住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)基本都沒(méi)考慮安裝“太陽(yáng)能”熱水器，包括太陽(yáng)能熱水器的專(zhuān)用管道和對(duì)樓房的壓力，現(xiàn)在業(yè)主要安裝太陽(yáng)能，必須用安裝螺絲在樓頂層面上打孔，容易破壞防水層，導(dǎo)致滲漏。另外，樓頂上放置過(guò)多的熱水器，樓體承重也會(huì)增加很多。

物業(yè)管理人員張先生認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追求利益化，也導(dǎo)致太陽(yáng)能難以推廣。他說(shuō)，禁止安裝太陽(yáng)能的責(zé)任并不在物管公司，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)，需要交納“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”，在此情況下，很多房地產(chǎn)商在設(shè)計(jì)施工時(shí)，根本就沒(méi)有設(shè)計(jì)太陽(yáng)能通道。“如果留下太陽(yáng)能通道，業(yè)主購(gòu)房時(shí)的公攤就要增加，費(fèi)用自然要上漲，對(duì)銷(xiāo)售樓房很不利”。

　　展望：相關(guān)辦法正在審批

陜西知本律師事務(wù)所主任陳曉梅認(rèn)為，物業(yè)公司可以拒絕業(yè)主在樓頂安裝太陽(yáng)能，但同時(shí)業(yè)主享有對(duì)整棟樓房的共有權(quán)，如果業(yè)主的行為不涉及公共利益，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，物業(yè)公司不得阻止業(yè)主安裝太陽(yáng)能。

張先生說(shuō)，小區(qū)建設(shè)之初如果事先沒(méi)有設(shè)計(jì)好管線(xiàn)安裝“太陽(yáng)能”，確實(shí)有不少問(wèn)題。但作為無(wú)污染、環(huán)保、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)的太陽(yáng)能，的確應(yīng)該推廣，但是這需要得到規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等一系列相關(guān)部門(mén)的政策支持。

“目前西安市關(guān)于利用太陽(yáng)能的有關(guān)管理辦法正在審批。”昨日下午，西安市建委科教處王女士介紹說(shuō)，太陽(yáng)能作為一種環(huán)保、清潔的新能源，國(guó)家是大力提倡的，但沒(méi)有具體的規(guī)定。有的省市已經(jīng)開(kāi)始利用太陽(yáng)能，并規(guī)定12層以下樓房強(qiáng)制使用太陽(yáng)能，西安市建委也已經(jīng)草擬了一個(gè)關(guān)于太陽(yáng)能使用管理辦法，目前已提請(qǐng)審批，其中一項(xiàng)內(nèi)容就是新建建筑與太陽(yáng)能一體化設(shè)計(jì)的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)方案。

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