湯臣金融大廈的地下室通風(fēng)口隱藏在綠化帶后面，從外面看像一條深溝。

林小姐跌落湯臣金融大廈地下室通風(fēng)口示意圖。

地下室通風(fēng)口深約3米，較窄處僅約50厘米，里面放置有空調(diào)的大型室外機(jī)。記者趙靜 制圖趙佳峰林小姐飲酒后，想到浦東湯臣金融大廈綠茵茵的灌木叢里方便，不料失足栽下約3米深的地下室通風(fēng)口，導(dǎo)致顱腦嚴(yán)重?fù)p傷。林小姐將大廈的物業(yè)單位告上法庭，稱其未盡到設(shè)置警示標(biāo)志和防護(hù)措施的責(zé)任，并索賠各類損失6.7萬余元。

昨日，浦東新區(qū)人民法院陸家嘴法庭主持了次調(diào)解。物業(yè)方表示，林小姐醉酒后失去辨識能力，而到綠化帶后面方便屬于不文明行為，“她自己應(yīng)該承擔(dān)至少三分之二的責(zé)任”。

想找地方小解跌落深溝

湯臣金融大廈位于浦東新區(qū)東方路710號，昨日，早報(bào)記者看到，在大廈裙樓北側(cè)的玻璃幕墻前，約1米寬的綠化帶隔開了大樓和張楊路的人行道，綠化帶不銹鋼圍欄上掛著一塊“不得入內(nèi)，后果自負(fù)”的警示牌。

“在我摔傷之前，這里沒有任何警示和防護(hù)裝置。”昨日下午，在浦東新區(qū)人民法院陸家嘴法庭第六法庭，今年33歲的林小姐表示，2006年12月23日晚11時(shí)許，她跌進(jìn)這塊綠化帶和湯臣金融大廈樓體之間的深溝里。

據(jù)林小姐回憶，當(dāng)時(shí)，她和朋友鄭先生吃完夜宵路過湯臣金融大廈，因酒后一時(shí)內(nèi)急，卻找不到公廁，只好鉆進(jìn)湯臣金融大廈北側(cè)的綠化帶里，想找個(gè)地方小解。

鄭先生在人行道上久候不見林小姐，喚了數(shù)聲也未聽見應(yīng)答，于是翻上離地面幾十厘米高的綠化帶察看，沒找著林小姐，卻發(fā)現(xiàn)綠化帶后面是一條長長的深溝。

生日當(dāng)天摔得昏迷不醒

看到林小姐后腦著地，躺在深溝里昏迷不醒，鄭先生立即報(bào)警。很快，林小姐被往附近的東方醫(yī)院搶救。

經(jīng)院方診斷，林小姐當(dāng)場頭部開裂，屬重型顱腦外傷，造成蛛網(wǎng)膜下腔出血，雙側(cè)額、頂骨以及顱骨等多處骨折，枕部頭皮因碰擦而裂傷。隨后，林小姐接受了開顱手術(shù)。在住院期間，林小姐共花費(fèi)近3.2萬元的醫(yī)療費(fèi)用。

林小姐昨日在法庭上稱，藏在綠化帶背后的這條溝深約3米，是湯臣金融大廈地下室的通風(fēng)口，里面有空調(diào)的大型外機(jī)，“從外面看好像一條溝渠，摔進(jìn)去足以致人死傷。”摔傷那，正是林小姐的生日。

向大廈物業(yè)索賠6.7萬

傷愈后，林小姐感覺自己精神和身體的狀況大不如從前，不僅“反應(yīng)慢”，而且“不夠自信”。

林小姐認(rèn)為湯臣金融大廈的物業(yè)單位違反了《民法通則》及相關(guān)規(guī)定，未能在危險(xiǎn)地帶設(shè)置任何警示標(biāo)志和防護(hù)措施，是造成自己摔傷的主要原因，隨后將該物業(yè)單位告上法庭，索賠各類損失6.7萬余元，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)和2萬元的精神損失費(fèi)等。

但被告大峰物業(yè)管理（上海）有限公司回應(yīng)說，這一事件的根本原因在于林小姐，與自己沒有多大的關(guān)系。

調(diào)解臨近結(jié)束，林小姐和大峰物業(yè)均表示了調(diào)解的意向，后者稱除精神損害撫慰金和殘疾賠償金之外，愿意承擔(dān)林小姐住院期間發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)等損失。法庭責(zé)令雙方補(bǔ)充相關(guān)證據(jù)，準(zhǔn)備擇日開庭。

爭議焦點(diǎn)：連搬三大理由物業(yè)要傷者擔(dān)主責(zé)

昨日，在法庭主持的頭次調(diào)解期間，林小姐和大峰物業(yè)的主要爭議集中在三方面：原告所遭受的損失及賠償數(shù)額應(yīng)為多少？被告主體應(yīng)該是誰？被告存在怎樣的過錯(cuò)？

理由1：傷者醉酒后失去辨識能力

大峰物業(yè)的代理人稱，林小姐摔傷，其自身存在相當(dāng)大的責(zé)任，“綠化帶后面確實(shí)有深溝，但綠化帶高出地面約46厘米，并非在平地上，正常人一般不會走到綠化帶上。”該代理人表示，“不正常”之處是林小姐在摔傷前曾大量飲酒，并在醉酒后失去辨識能力。根據(jù)警方調(diào)查筆錄，事發(fā)當(dāng)晚，林小姐與朋友喝下1瓶黃酒和5瓶啤酒，林小姐喝下了其中的絕大多數(shù)。但林小姐家人稱，林小姐掉進(jìn)深溝之前，腦子處于清醒狀態(tài)，“事發(fā)當(dāng)晚陪她吃飯的朋友可以出庭作證。”

理由2：傷者想隨地方便是不文明行為

大峰物業(yè)提出自己“免責(zé)”的另一理由是，林小姐想到綠化帶后面小解，這屬于不文明行為，“因此，林小姐自身應(yīng)承擔(dān)至少三分之二的責(zé)任。”林小姐家人稱，關(guān)于索賠的誤工費(fèi)數(shù)額，是以上海人均工資乘以180天得出的。不過，法庭認(rèn)為這一解釋不清晰。

理由3：銀行破壞綠化帶導(dǎo)致傷者闖入

大峰物業(yè)還提出，事發(fā)地點(diǎn)雖然為湯臣金融大廈建筑結(jié)構(gòu)的一部分，但臨近中信銀行的大門。“深溝外圍原本由一圈灌木叢圍繞，常人無法穿越來到深溝溝口處，但中信銀行清除了部分綠化帶，豎起一塊標(biāo)志牌，也是導(dǎo)致林小姐誤闖誤入的一個(gè)原因。”大峰物業(yè)的代理人說，即便林小姐之外的主體存在侵權(quán)責(zé)任，也應(yīng)該由中信銀行承擔(dān)。

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