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老漢欠物業(yè)費成被告 自寫21頁答辯狀應訴
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1169 次
距開庭只有8天,張翰文手寫了21頁答辯狀。攝影記者樸峰
1月29日,65歲的張翰文終于寫完了長達21頁的答辯狀。因為不會在電腦上打字,答辯狀5000余字,他戴著老花鏡改了四五遍,較后工工整整地在稿紙上抄了下來。這是張翰文有生以來的場官司,在此之前,甘井子區(qū)名貴山莊百余名被起訴的業(yè)主中,許多未繳物業(yè)費的都收到了敗訴的判決。對張翰文來說,這場官司的勝訴可能性仍然很小,但業(yè)主利益受損、官司還要敗訴?問題究竟出在哪?他要追問答案。
[事件背景]
數百業(yè)戶收到法院傳票
張翰文共拖欠了名貴山莊新城市物業(yè)4000余元物業(yè)費。原告新城市物業(yè)已于2007年經名貴山莊2800多戶業(yè)主集體投票,予以解聘。解聘之時,據統計,業(yè)主總共欠繳的物業(yè)費高達數十萬元。在新城市物業(yè)撤離小區(qū)之后,未繳費的業(yè)主陸續(xù)收到了法院的傳票。
“具體數字不知道,至少要超過百戶。”61歲的業(yè)主趙善棟這樣說,他也是被告之一,并且去年就已經上了法庭。據名貴山莊小區(qū)法律顧問機構——遼寧新世紀律師事務所統計,收到傳票的有幾百戶。“很多人知道被起訴后,都沒怎么當回事,還有的準備拒不執(zhí)行。”和65歲的張翰文一樣,趙善棟是少有的幾個認真應訴的業(yè)主。
“實際上,我在小區(qū)只住了一年,沒住的時候物業(yè)費照交,住進來之后發(fā)現很多問題,反映了也沒人管。”趙善棟說,對物業(yè)的“不滿”,都是這些小事上攢起來的。
相比之下,張翰文對新城市物業(yè)的“不滿”,涉及自家利益的不多,而是主要集中在小區(qū)“公共利益”上。“休閑廣場蓋了個違章建筑,現在還在那兒,我找過物業(yè)、開發(fā)商、街道,都沒有解決,草坪損壞了一直沒人修補,我愛散步,物業(yè)不跟業(yè)主打招呼就把小區(qū)的一條路封了。”張翰文說自己沒什么辦法了,只能以這種方式“抗議”。
2008年1月,名貴山莊的新物業(yè)已經進駐,與此同時,原物業(yè)針對大批業(yè)主的訴訟剛剛開始。
[準備應訴]
8天手寫21頁答辯狀
張翰文收到法院傳票時,距離1月29日的開庭只有8天,對此他有點抱怨,“按照程序應該提前15天通知,我得準備,8天時間怎么能夠?”法庭也是很少遇到他這么認真應訴的業(yè)主,在臨開庭時,特意問:“老張,要是時間不夠,可以拖幾天開庭。”
8天時間,張翰文都用在寫答辯狀上了。他家里有包著書皮的《物業(yè)管理條例釋義》,以前遇到問題,就一直看,并且作了記錄;還有一本《民法》,這回都派上了用常先進不便的是,他能上網查資料,卻不會電腦打字,答辯狀必須手寫,每次改動,整篇稿子都要作廢。
答辯狀前后改了四五遍,較終成稿5000多字,寫了21頁稿紙,像一個小型的論文。整篇“論文”只有一個“論點”:不交物業(yè)費是有法律依據的,并且羅列了大量的事例進行佐證。在答辯狀的開頭,他頭先糾正了新城市物業(yè)訴狀中的“物業(yè)管理費”的提法,他認為,與原告探討的,應該是“物業(yè)服務費”。
在他的答辯狀中,為了證明自己有理,除了一些帶有情緒的質問,全都詳細地引用了相關法規(guī)。物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)費,根據《物業(yè)服務收費管理辦法》必須有兩個條件:一是與業(yè)主有合同約定,二是為業(yè)主服務。對于這兩個條件,他認為新城市物業(yè)都不具備。
“我設想了三個結果,個是勝訴了,不是錢的問題,我有成就感;個是敗訴了,但是法庭上說的道理讓我服,我學到了知識;較怕的是第三個結果,明明我有理,卻敗訴,這個我接受不了。”張翰文說。
[法庭交鋒]
情緒激動為己辯護
1月29日上午8時,張翰文和老伴一起出現在甘井子區(qū)法院。他沒有請律師,只帶了一大杯茶水,準備自己在辯護口渴時用。他的對面是原告的一名物業(yè)人員和代理律師。
因腿腳活動不靈便,張翰文一直坐在凳子上,需要查看證據時,由坐在旁聽席的妻子代齲因為沒有經驗,在法庭調查階段,法官要求張翰文說明情況時,他便將5000多字的“論文”從頭至尾讀了一遍。
“業(yè)主很倒霉,只有糊里糊涂交錢的份兒,交了你們就裝進腰包,不交就到法院去告,說句實話,你們根本就沒有一個明確的、與收費相適應的服務標準,按照《大連市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務基本要求》中的22條基本要求,很難找出幾條(物業(yè)做得)合格的。”法庭上,張翰文有點激動。
在開庭前,他一直期待著就像電影中控辯雙方唇槍舌劍一樣,與新城市物業(yè)公司正面交火,但這個情況沒有發(fā)生。法官認為,他已經陳述的觀點不應再次重復,辯論未被允許。張翰文覺得自己像一輛加滿了油的汽車,卻不準發(fā)動,憋得有些難受。
而新城市物業(yè)自始至終回答簡短,并出示了4個證據:自己有收費許可、與張翰文之間有前期物業(yè)服務合同、對方有簽字以及自己提供了服務,因此對方必須繳納4000余元的物業(yè)費及滯納金。對此,張翰文在法庭上不予承認,包括業(yè)主臨時公約上自己的簽字。
[律師觀點]
物業(yè)費官司業(yè)主多敗訴
休庭后,張翰文疲憊地坐在凳子上,臉上有些失落。他的老伴一直安慰著他,名貴山莊其他被起訴的業(yè)主,有的已經迫不及待進入法庭,他們大多是請假來的,不管結果怎樣,快點審完就行。
“感覺勝訴機會不大,我也沒有完全發(fā)揮出來。”張翰文說,他預感到判決結果可能是自己較不想看到的。此前,同樣在法庭上“慷慨陳詞”的老人趙善棟已接到了敗訴的判決。
“在飯店吃飯,菜里有東西,可以拒絕付款,憑什么物業(yè)公司只要簽合同,不管有沒有服務、什么標準服務,業(yè)主就都得交錢?”對于未來可能的判決,張翰文和趙善棟的觀點一致,他們就要找一個答案,“敗訴了,我就上訴!
“在我的印象中,業(yè)主不交物業(yè)費,全國沒有一例勝訴的。”對于名貴山莊集體收到法院傳票一事,遼寧新世紀律師事務所律師白長慧已提前給業(yè)主們打了預防針。“因為物業(yè)服務和管理是動態(tài)的,不好取證,物業(yè)服務不好,怎么折算到物業(yè)費上無法認定。”
“盡管有不合理的地方,但是在現有的法律框架內,業(yè)主用不交物業(yè)費對抗低劣的物業(yè)服務,這非常難1白長慧認為,一個辦法是由行政部門認定物業(yè)服務質量,然后決定業(yè)主少交或者不交物業(yè)費,但實行起來很難。另一個是業(yè)委會加強日常監(jiān)管,然后與物業(yè)進行談判,這也是目前他們正在名貴山莊里推行的。
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