自從本報(bào)開設(shè) “戶型大比拼” 欄目以來， 不僅得到了很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的支持，也受到了眾多讀者和購房者的關(guān)注。每期 2 個(gè)戶型相互之間的比較分析，不僅讓大家看到了兩個(gè)戶型的優(yōu)缺點(diǎn)，更給購房者提供了一些在看戶型方面的知識(shí)。通過與開發(fā)商、 地產(chǎn)策劃公司、 建筑設(shè)計(jì)人員、 家裝公司職員、 購房者等的交流和溝通，本報(bào)歸納了以下幾點(diǎn)選看戶型時(shí)應(yīng)該注意的問題和關(guān)注的焦點(diǎn)， 以供購房者參考。

　　戶型所在樓幢 （中） 的位置

　　戶型所在樓幢里的位置，簡(jiǎn)單說就是所處樓層和方位。

　　頭先， 戶型方位，在西安， 由于地理環(huán)境的因素， 南北方向是較為適宜的， 即通常所說的南北通透戶型， 主要是便于采光和通風(fēng)。 而西邊夏天稍微有點(diǎn)西曬， 西北冬天刮風(fēng)比較嚴(yán)重， 東面有點(diǎn)背光。 另外， 多戶的樓層， 還應(yīng)盡量避免 “夾層”， 采光和通風(fēng)都會(huì)受影響。

　　其次，所處樓層主要和居住質(zhì)量和人群有關(guān)系。 西安的浮塵層一般在12-16層之間，這里的浮塵物較多， 空氣質(zhì)量較差， 應(yīng)盡量避免。另外， 年輕人比較喜歡高層， 視野比較寬廣， 易于觀景； 而老年人則較鐘愛底層， 以 1-3 層為主，主要是便于出入。

　　與家庭成員結(jié)構(gòu)的對(duì)應(yīng)性

　　選擇戶型面積，主要應(yīng)考慮家庭成員的結(jié)構(gòu)。對(duì)于一般的家庭來說， 戶型面積的大小取決于家庭成員的人數(shù)，這也是比較合適的。 40-70 平方米的小戶型， 一般適合單身或夫妻家庭； 70-120 平方米的主流戶型，比較適宜三口之家或有父母的家庭； 120 平方米往上的大戶型，以改善型居住需求為主， 但通過我們的了解，也和人數(shù)也有一定的關(guān)系， 一般都是“大家庭”， 包括父母、 夫妻（有的還有孩子） 。

　　戶型設(shè)計(jì)和布局

　　戶型設(shè)計(jì)， 主要有設(shè)計(jì)單位完成， 購房者無法參與，只能根據(jù)自身情況進(jìn)行挑選。根據(jù)面積， 戶型會(huì)被設(shè)計(jì)成一室、 兩室、 三室、 LOFT、 復(fù)式等， 臥室、 廚房、 衛(wèi)生間等面積也會(huì)被提前 “規(guī)劃” 好。 購房者在選擇時(shí)， 很難做到稱心如意， 難免會(huì)有些不盡如人意的地方。 頭先， 要根據(jù)家庭主要成員選擇臥室的數(shù)量； 其次， 要根據(jù)家庭情況選擇客廳、 廚衛(wèi)等的大小、 方位和布局； 還有，根據(jù)個(gè)人喜好選擇戶型風(fēng)格。

　　房間的功能布局，主要由購房者在裝修階段完成， 但也提前考察清楚， 避免日后的 “力所不及” 。臥室、 客廳、 廚衛(wèi)的位置一般不能改動(dòng)，但通過拆除 “非承重墻” 也可對(duì)空間進(jìn)行改造，加上對(duì)一些面積的改造， 也會(huì)達(dá)到布局 “變樣”的效果。

　　實(shí)際及空間的有效利用，就是扣除公攤以后的實(shí)際套內(nèi)面積。在我們和一些購房者的交流過程中， 大多數(shù)人認(rèn)為實(shí)際就是扣除公攤面積以后的房屋實(shí)際面積， 但有時(shí)候卻并不是這樣。實(shí)際由兩部分構(gòu)成， 一是扣除公攤以后的實(shí)際套內(nèi)面積， 二是各種空間的面積。 我們以一個(gè)100平方米的戶型為例， 假如公攤為18%， 實(shí)際面積為8平方米， 那實(shí)際就是90平方米。另外， 還要注意空間的有效利用， 合理的空間利用無疑也增大了房屋內(nèi)的面積。 例如， 客廳的陽臺(tái)可以改造為茶藝、 健身場(chǎng)所， 主臥若有陽臺(tái)也可以改造為 “小書房”， 如果有的面積也可以改造為書房或兒童房等等。

　　面積及實(shí)用性

　　面積，是很多樓盤的優(yōu)惠措施， 目的就是為了吸引購房者。一般說來， 可分為陽臺(tái)、室內(nèi)花園和飄窗， 有的一層還有室外的花園。 在面積上，要事先弄清楚是全還是半， 避免付額外的房款， 還要注意面積的具體位置， 放在客廳肯定要比放在次臥好。

　　作為購房者，不但要關(guān)注的面積和位置， 更要關(guān)注其實(shí)用性。飄窗， 作為一種觀景效應(yīng)， 實(shí)際意義不是很大； 而陽臺(tái)和室內(nèi)花園的實(shí)用性相對(duì)較強(qiáng)， 一般都能改做另途。 據(jù)本報(bào)了解到，西安個(gè)別樓盤的室內(nèi)花園面積達(dá)到了15 平方米左右，不僅可以很好的充當(dāng)休閑場(chǎng)所， 改為次臥或書房也是效果。

　　主次臥的面積

　　主臥，是整個(gè)房間里較為重要的地方， 其面積大小也是大家較為重視的，當(dāng)然次臥的面積也很重要，因?yàn)橐话愣际歉改富蛐『⒌木铀?。主?次臥的面積大小不能一概而論， 主要以整個(gè)房間的面積大小而定， 只要合乎情理即可。 曾經(jīng)有讀者打電話說， 自己購了一個(gè)70 平方米左右的兩室， 主臥的面積達(dá)到了 30 平方米， 而次臥面積卻10 平方米不到， 嚴(yán)重影響了自己現(xiàn)在的家庭生活。

　　這個(gè)例子提醒了我們，在購房時(shí)， 不僅要考慮 “一家之主”的居住環(huán)境， 更要考慮其它人居住和家庭公共活動(dòng)場(chǎng)所的空間，這樣才能家庭和諧、 美滿。

　　房間的開間大小

　　開間， 即房間的寬度。 一般而言， 開間越大，房間面積和空間也相應(yīng)較大。

　　大開間， 也是很多樓盤現(xiàn)在的賣點(diǎn)之一， 主要被用于主臥和客廳。 主臥的大開間， 保證了家庭主人的居住空間和舒適度； 客廳大開間， 保證了家庭成員的充分休閑、 活動(dòng)場(chǎng)所。 但同時(shí)也要注意，個(gè)別房間的大開間有時(shí)候會(huì)影響到其它房間的大小， 作為購房者， 要在權(quán)衡利弊之后做出選擇， 避免為了一己之悅， 而 “損害” 了其它家庭成員的切身利益。

　　客廳、 廚房、 衛(wèi)生間相互之間的布局

　　客廳、 廚房和衛(wèi)生間之間的位置和距離， 現(xiàn)在越來越成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。這三個(gè)空間是功能完全不同的，對(duì)外界所產(chǎn)生的影響也是不盡相同的。 客廳， 作為公共場(chǎng)所， 有居家歡樂、 接待客人的功能，一般應(yīng)選在整個(gè)房間中間或靠窗位置； 廚房， 應(yīng)遠(yuǎn)離居住區(qū)， 做到動(dòng)靜分離， 一般靠窗或靠墻， 通風(fēng)排氣； 衛(wèi)生間， 位置極為重要， 既要保證方便性， 又要保證家人的隱私。另外， 有幾點(diǎn)是必須注意的：一、 三者要做到動(dòng)靜、 干濕分離； 二、 客廳與廚房的位置不宜過遠(yuǎn)， 除過客廳有餐廳之便外， 也有加強(qiáng)家人溝通的功能； 三、 廚房與衛(wèi)生間較好不要對(duì)門； 四、衛(wèi)生間 （尤其是客衛(wèi)） 應(yīng)盡量在生活區(qū)。居住舒適度

　　大多數(shù)人認(rèn)為，房間面積越大， 居住人數(shù)越少， 舒適度就應(yīng)該越高， 其實(shí)不然。 居住舒適度，關(guān)系到上面所提及的方方面面，是一個(gè) “集合效應(yīng)。 ”房間面積大致是前提條件， 另外， 各個(gè)空間之間的布局、 生活區(qū)與居住區(qū)的關(guān)聯(lián)度、 室內(nèi)公共活動(dòng)空間的大小、 臥室的開間、 面積等等， 都會(huì)影響到居住舒適度。

　　舒適度，是個(gè)感官效果，是一種幸福指數(shù)，也不應(yīng)過于追求物質(zhì)方面，有時(shí)候家庭成員之家的關(guān)系也是重要的影響因素。

　　住房風(fēng)水關(guān)系

　　住房風(fēng)水， 已然成為一種時(shí)尚講究。 不僅開發(fā)商在選擇樓盤時(shí)會(huì)運(yùn)用到，大家購房時(shí)也越來越多的運(yùn)用風(fēng)水講究知識(shí)去挑選自己心儀的房屋。一般而言， 大家不宜過于在意所謂的“旺宅” 和 “兇宅”， 而是合理運(yùn)用風(fēng)水知識(shí)適當(dāng)改變室內(nèi)的空間布局，避免一些日常生活中的“忌諱”， 給居住和生活營(yíng)造一種良好的氛圍。

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