今年3月以來(lái)，關(guān)于中國(guó)有“6450萬(wàn)套空置房”的數(shù)據(jù)被媒體廣為引用，數(shù)據(jù)來(lái)源，據(jù)說(shuō)是國(guó)家電網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的“連續(xù)6個(gè)月電表讀數(shù)為零”的房屋數(shù)量。但近期這一數(shù)字遭到質(zhì)疑，多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為此數(shù)字是“造謠”，國(guó)家電網(wǎng)有關(guān)人士也否認(rèn)發(fā)布過(guò)此數(shù)據(jù)。

　　專(zhuān)家們認(rèn)定“6450萬(wàn)套空置房”是謠言的理由有三。，國(guó)家電網(wǎng)“辟謠”人士稱(chēng)全國(guó)智能電表數(shù)量?jī)H為幾百萬(wàn)，無(wú)法得出6450萬(wàn)的讀表數(shù)；，房改10年以來(lái)，我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅竣工數(shù)只有3300萬(wàn)套；第三，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)2008年城鎮(zhèn)居民擁有住所的比例僅有9.5%，總量約為2320萬(wàn)套，其中一半以上用于出租。

　　但我們卻愿意相信“6450萬(wàn)套空置房”是真的。

　　頭先，國(guó)家電網(wǎng)對(duì)“電表讀數(shù)”的統(tǒng)計(jì)并非沒(méi)有，從常識(shí)來(lái)看，每一塊電表都被供電部門(mén)定期抄計(jì)。國(guó)家電力工業(yè)部在1996年就發(fā)布過(guò)《供電營(yíng)業(yè)規(guī)則》，其中明確規(guī)定“用戶連續(xù)六個(gè)月不用電，也不申請(qǐng)辦理暫停用電手續(xù)者，供電企業(yè)須以銷(xiāo)戶終止其用電”，可見(jiàn)供電部門(mén)對(duì)“連續(xù)六個(gè)月不用電”密切關(guān)注。

　　各地電力部門(mén)也有對(duì)“零讀數(shù)”電表的統(tǒng)計(jì)記錄。據(jù)《武漢晚報(bào)》報(bào)道，2008年武漢供電公司對(duì)“零電費(fèi)”住戶的調(diào)研顯示，該市7月份單月零度戶數(shù)達(dá)到46萬(wàn)余戶，占總戶數(shù)的18%；南京市供電公司也向《江南時(shí)報(bào)》提供數(shù)據(jù)顯示，該市共有10.7萬(wàn)戶商品房一年的電費(fèi)為零。

　　幾百萬(wàn)只智能電表的數(shù)據(jù)，足以分析出全國(guó)“零讀數(shù)”電表的數(shù)量。對(duì)不完全數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，是得到統(tǒng)計(jì)學(xué)意義數(shù)字的有效途徑之一，否則，全國(guó)1%人口抽查的意義又何在呢？分析“零讀數(shù)”電表數(shù)量對(duì)國(guó)家電網(wǎng)并不難，國(guó)家電網(wǎng)如果否認(rèn)“6450萬(wàn)”，那何不拿出一個(gè)更權(quán)威的數(shù)據(jù)呢？

　　全國(guó)過(guò)去10年只竣工3300萬(wàn)套商品房，這似乎能證明“6450萬(wàn)套空置房”站不住腳，但是，“竣工商品房”并非是全部新建住宅。過(guò)去10年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅竣工面積僅占城鎮(zhèn)住宅竣工面積56%，還有大量集資房、經(jīng)適房等“非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅”存在，算上這些，過(guò)去10年間竣工住房總數(shù)應(yīng)為5800萬(wàn)套。而且，“電表讀數(shù)為零”的空置房不一定就是新房，不用電的舊房也算空置。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2006年我國(guó)城鎮(zhèn)人口人均住房面積27平方米，城鎮(zhèn)人口5.7億，每戶家庭人口約3.3人，由此推算我國(guó)2006年“被居住”的住房套數(shù)約為1.73億套，加上“未被居住”的住房、過(guò)去3年1990萬(wàn)套新增住宅、以及已竣工未銷(xiāo)售的住房，我國(guó)存量住宅總數(shù)可能已超2億套。這2億套住房，究竟有多少是空置的？既然無(wú)政府部門(mén)能給出權(quán)威數(shù)據(jù)，我們就只能通過(guò)多角度分析進(jìn)行推算。

　　某網(wǎng)做了一個(gè)“6450萬(wàn)套空置房是否可信”調(diào)查，截至發(fā)稿，有2500位網(wǎng)友參與了調(diào)查，其中18.2%的網(wǎng)友承認(rèn)擁有套住房，10.1%的網(wǎng)友承認(rèn)擁有兩套以上的住房。2500個(gè)樣本頗具統(tǒng)計(jì)意義，如果18%的城鎮(zhèn)家庭擁有2套住房，10%的城鎮(zhèn)家庭擁有3套或更多住房，則我國(guó)存在的“、第三居所”總數(shù)，至少有7600萬(wàn)套，如果再算上“特別富?！比巳簱碛械牡?套、第5套住房，這個(gè)數(shù)字將超過(guò)8000萬(wàn)套。

　　《2008年城鎮(zhèn)居民家庭擁有居所比例及其使用狀況》統(tǒng)計(jì)顯示，居所的出租率僅為54.4%，其余的45.6%為“偶爾居住”和“其他用途”住房，這很容易出現(xiàn)“零電費(fèi)”情況，基本可視作“空置”，此數(shù)約為3648萬(wàn)套，在加上已竣工未銷(xiāo)售的1300多萬(wàn)套商品房，閑置房總數(shù)超過(guò)5000萬(wàn)套。

　　從各類(lèi)住房空置率調(diào)查中，也能推算出住房空置率的情況。北京聯(lián)合大學(xué)兩位老師對(duì)北京小區(qū)電表的抽樣調(diào)查顯示，北京的商品房空置率接近30%；武漢供電局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2008年該市住房空置率為18%；羊城晚報(bào)通過(guò)兩個(gè)月調(diào)查，發(fā)現(xiàn)廣州的存量住房空置率高達(dá)20.24%；蘇州也有媒體曝出當(dāng)?shù)刈》靠罩寐?0%的新聞。如按平均住房空置率20%計(jì)算，我國(guó)空置住房也有4000萬(wàn)套。

　　我國(guó)每年高達(dá)5萬(wàn)億的“灰色收入”，是支撐巨量空置房的旁證。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)王小魯研究，2008年我國(guó)存在的“灰色收入”約5.4萬(wàn)億，而且這部分收入的增長(zhǎng)速度超過(guò)了GDP的增速。王小魯在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為“中國(guó)的灰色收入可能正暗暗地支撐著房?jī)r(jià)”，此判斷很合邏輯。

　　如果2008年“灰色收入”有5.4萬(wàn)億，那么過(guò)去10年的灰色收入總額則更驚人。對(duì)于擁有“灰色收入”的達(dá)官貴人而言，錢(qián)無(wú)論放進(jìn)保險(xiǎn)柜還是存入銀行都不保險(xiǎn)，購(gòu)房子是較安全的選擇，一則房產(chǎn)不用公示和申報(bào)，二則小小的房產(chǎn)證藏匿起來(lái)也更容易。

　　按2008年全國(guó)房屋均價(jià)每平米4000元，每套房子150平方米計(jì)算，當(dāng)年的灰色收入就可以購(gòu)購(gòu)900萬(wàn)套商品房。而過(guò)去10年，總共有多少灰色收入變成了商品房，誰(shuí)也不知道，但我們相信這足以創(chuàng)造出6500萬(wàn)套空置房，而且，我們也相信這類(lèi)事情在以后還將繼續(xù)發(fā)生。

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