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投資者報(bào):相信6500萬(wàn)套空置房是真的
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 998 次
今年3月以來(lái),關(guān)于中國(guó)有“6450萬(wàn)套空置房”的數(shù)據(jù)被媒體廣為引用,數(shù)據(jù)來(lái)源,據(jù)說(shuō)是國(guó)家電網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的“連續(xù)6個(gè)月電表讀數(shù)為零”的房屋數(shù)量。但近期這一數(shù)字遭到質(zhì)疑,多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為此數(shù)字是“造謠”,國(guó)家電網(wǎng)有關(guān)人士也否認(rèn)發(fā)布過(guò)此數(shù)據(jù)。
專(zhuān)家們認(rèn)定“6450萬(wàn)套空置房”是謠言的理由有三。,國(guó)家電網(wǎng)“辟謠”人士稱(chēng)全國(guó)智能電表數(shù)量?jī)H為幾百萬(wàn),無(wú)法得出6450萬(wàn)的讀表數(shù);,房改10年以來(lái),我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅竣工數(shù)只有3300萬(wàn)套;第三,有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,我國(guó)2008年城鎮(zhèn)居民擁有住所的比例僅有9.5%,總量約為2320萬(wàn)套,其中一半以上用于出租。
但我們卻愿意相信“6450萬(wàn)套空置房”是真的。
頭先,國(guó)家電網(wǎng)對(duì)“電表讀數(shù)”的統(tǒng)計(jì)并非沒(méi)有,從常識(shí)來(lái)看,每一塊電表都被供電部門(mén)定期抄計(jì)。國(guó)家電力工業(yè)部在1996年就發(fā)布過(guò)《供電營(yíng)業(yè)規(guī)則》,其中明確規(guī)定“用戶連續(xù)六個(gè)月不用電,也不申請(qǐng)辦理暫停用電手續(xù)者,供電企業(yè)須以銷(xiāo)戶終止其用電”,可見(jiàn)供電部門(mén)對(duì)“連續(xù)六個(gè)月不用電”密切關(guān)注。
各地電力部門(mén)也有對(duì)“零讀數(shù)”電表的統(tǒng)計(jì)記錄。據(jù)《武漢晚報(bào)》報(bào)道,2008年武漢供電公司對(duì)“零電費(fèi)”住戶的調(diào)研顯示,該市7月份單月零度戶數(shù)達(dá)到46萬(wàn)余戶,占總戶數(shù)的18%;南京市供電公司也向《江南時(shí)報(bào)》提供數(shù)據(jù)顯示,該市共有10.7萬(wàn)戶商品房一年的電費(fèi)為零。
幾百萬(wàn)只智能電表的數(shù)據(jù),足以分析出全國(guó)“零讀數(shù)”電表的數(shù)量。對(duì)不完全數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,是得到統(tǒng)計(jì)學(xué)意義數(shù)字的有效途徑之一,否則,全國(guó)1%人口抽查的意義又何在呢?分析“零讀數(shù)”電表數(shù)量對(duì)國(guó)家電網(wǎng)并不難,國(guó)家電網(wǎng)如果否認(rèn)“6450萬(wàn)”,那何不拿出一個(gè)更權(quán)威的數(shù)據(jù)呢?
全國(guó)過(guò)去10年只竣工3300萬(wàn)套商品房,這似乎能證明“6450萬(wàn)套空置房”站不住腳,但是,“竣工商品房”并非是全部新建住宅。過(guò)去10年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅竣工面積僅占城鎮(zhèn)住宅竣工面積56%,還有大量集資房、經(jīng)適房等“非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅”存在,算上這些,過(guò)去10年間竣工住房總數(shù)應(yīng)為5800萬(wàn)套。而且,“電表讀數(shù)為零”的空置房不一定就是新房,不用電的舊房也算空置。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示,2006年我國(guó)城鎮(zhèn)人口人均住房面積27平方米,城鎮(zhèn)人口5.7億,每戶家庭人口約3.3人,由此推算我國(guó)2006年“被居住”的住房套數(shù)約為1.73億套,加上“未被居住”的住房、過(guò)去3年1990萬(wàn)套新增住宅、以及已竣工未銷(xiāo)售的住房,我國(guó)存量住宅總數(shù)可能已超2億套。這2億套住房,究竟有多少是空置的?既然無(wú)政府部門(mén)能給出權(quán)威數(shù)據(jù),我們就只能通過(guò)多角度分析進(jìn)行推算。
某網(wǎng)做了一個(gè)“6450萬(wàn)套空置房是否可信”調(diào)查,截至發(fā)稿,有2500位網(wǎng)友參與了調(diào)查,其中18.2%的網(wǎng)友承認(rèn)擁有套住房,10.1%的網(wǎng)友承認(rèn)擁有兩套以上的住房。2500個(gè)樣本頗具統(tǒng)計(jì)意義,如果18%的城鎮(zhèn)家庭擁有2套住房,10%的城鎮(zhèn)家庭擁有3套或更多住房,則我國(guó)存在的“、第三居所”總數(shù),至少有7600萬(wàn)套,如果再算上“特別富?!比巳簱碛械牡?套、第5套住房,這個(gè)數(shù)字將超過(guò)8000萬(wàn)套。
《2008年城鎮(zhèn)居民家庭擁有居所比例及其使用狀況》統(tǒng)計(jì)顯示,居所的出租率僅為54.4%,其余的45.6%為“偶爾居住”和“其他用途”住房,這很容易出現(xiàn)“零電費(fèi)”情況,基本可視作“空置”,此數(shù)約為3648萬(wàn)套,在加上已竣工未銷(xiāo)售的1300多萬(wàn)套商品房,閑置房總數(shù)超過(guò)5000萬(wàn)套。
從各類(lèi)住房空置率調(diào)查中,也能推算出住房空置率的情況。北京聯(lián)合大學(xué)兩位老師對(duì)北京小區(qū)電表的抽樣調(diào)查顯示,北京的商品房空置率接近30%;武漢供電局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2008年該市住房空置率為18%;羊城晚報(bào)通過(guò)兩個(gè)月調(diào)查,發(fā)現(xiàn)廣州的存量住房空置率高達(dá)20.24%;蘇州也有媒體曝出當(dāng)?shù)刈》靠罩寐?0%的新聞。如按平均住房空置率20%計(jì)算,我國(guó)空置住房也有4000萬(wàn)套。
我國(guó)每年高達(dá)5萬(wàn)億的“灰色收入”,是支撐巨量空置房的旁證。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)王小魯研究,2008年我國(guó)存在的“灰色收入”約5.4萬(wàn)億,而且這部分收入的增長(zhǎng)速度超過(guò)了GDP的增速。王小魯在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為“中國(guó)的灰色收入可能正暗暗地支撐著房?jī)r(jià)”,此判斷很合邏輯。
如果2008年“灰色收入”有5.4萬(wàn)億,那么過(guò)去10年的灰色收入總額則更驚人。對(duì)于擁有“灰色收入”的達(dá)官貴人而言,錢(qián)無(wú)論放進(jìn)保險(xiǎn)柜還是存入銀行都不保險(xiǎn),購(gòu)房子是較安全的選擇,一則房產(chǎn)不用公示和申報(bào),二則小小的房產(chǎn)證藏匿起來(lái)也更容易。
按2008年全國(guó)房屋均價(jià)每平米4000元,每套房子150平方米計(jì)算,當(dāng)年的灰色收入就可以購(gòu)購(gòu)900萬(wàn)套商品房。而過(guò)去10年,總共有多少灰色收入變成了商品房,誰(shuí)也不知道,但我們相信這足以創(chuàng)造出6500萬(wàn)套空置房,而且,我們也相信這類(lèi)事情在以后還將繼續(xù)發(fā)生。
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