海南樓市價挺量跌成為近期開發(fā)商和購房者的苦惱?！逗Ｄ蠂H旅游島發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下簡稱《綱要》）出臺勢必會對海南房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響。據(jù)海南搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，有近64.5%的受訪者認(rèn)為《綱要》將使海南房價進(jìn)一步走高。近日，記者在搜房網(wǎng)主辦的“《綱要》下的海南房地產(chǎn)發(fā)展論壇”了解到，眾多業(yè)內(nèi)人士表示：海南房產(chǎn)價格第四季度將上漲
A《綱要》影響海南房價

　　6月8日，國務(wù)院批復(fù)《綱要》顯示，海南房地產(chǎn)業(yè)列為國際旅游島建設(shè)八大主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一?！毒V要》出臺后市場反應(yīng)較大，出現(xiàn)兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)比較樂觀，認(rèn)為現(xiàn)在土地成本持續(xù)上漲，原材料成本也在上漲，國際旅游島的利好政策為海南房價造勢，房價將上漲。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，一二月份房價上漲過快，國家調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，海南房價上漲空間非常有限。
　　今年年初，海南房產(chǎn)價量都飛速提升，但宏觀調(diào)控后房市出現(xiàn)價挺量跌的現(xiàn)象?，F(xiàn)在，市民關(guān)心的是海南房價是漲還是跌，有人認(rèn)為，房價由市場來掌控，但也會受諸多政策因素干擾。

　　B 簽約價波動 市民犯嘀咕

　　近來，海口商品房住宅簽約均價忽高忽低成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月18日，?？诿捞m區(qū)簽約2套住宅房，均價為4615.11元/㎡。
　　針對這一情況，記者20日走訪?？诟鲄^(qū)部分樓盤，一直沒有發(fā)現(xiàn)低于5000元/㎡的低價房，價格基本在7000元—8000元之間，付全款價格會低一點(diǎn)，而按揭優(yōu)惠不多。
　　市民張先生告訴記者，他較近幾天看到網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示房價較低，就花了兩天時間去找房，幾乎把海口跑遍，都沒有找到低于5000元/㎡的房子。
　　針對此情況，業(yè)內(nèi)人士鐘先生表示，在?？诔菂^(qū)房價沒有這么低，低價的房子應(yīng)當(dāng)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域，比較偏離市區(qū)。因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)地價及后期開發(fā)成本不是很高，房價相對會低。
　　對于購房的市民來說，在關(guān)注城區(qū)房價的同時，也不妨關(guān)注一下鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域房價，選擇自己合適的房子。

　　C 房價不能出現(xiàn)不合理漲幅

　　房價的忽高忽低造成許多市民的困擾。對此，富力地產(chǎn)海南分公司銷售策劃總經(jīng)理索穎認(rèn)為，調(diào)控政策使海南房產(chǎn)自三月份開始量價齊跌，樓市進(jìn)入低迷狀態(tài)。對于未來海南房價走勢，索穎一直堅(jiān)持認(rèn)為海南房價一定會再漲，但怎樣漲是值得關(guān)注的話題。她認(rèn)為，今年年初海南房價是非理性增長。現(xiàn)在，三亞房產(chǎn)很多都處于高價，但很多開發(fā)商已經(jīng)完成了上半年的任務(wù)量，就等著下半年房子漲價。
　　索穎告訴記者，他們在?？诘囊粋€項(xiàng)目6月開盤，售價11000元/㎡，但對于價格調(diào)整她說要看市場行情。她認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)理性一點(diǎn)，不能讓下半年的房價出現(xiàn)不合理的漲幅。但她相信，到第四季度海南房地產(chǎn)又會迎來新的旺季，因?yàn)?，冬季北方客的到來，會讓海南房產(chǎn)升溫。
　　業(yè)內(nèi)人士鐘先生表示，房價下一階段上漲是必然的結(jié)果。從目前拿地情況看，海南地塊越來越少，只會催生房價進(jìn)一步提高。

　　D 海南房價其實(shí)不高？

　　海南的房價高嗎？“高，高得我們都購不起房。”這是記者20日采訪多位受訪者的心聲。
　　近日，在搜房網(wǎng)舉辦的海南房地產(chǎn)發(fā)展論壇上，許多開發(fā)商表示，海南房價其實(shí)不高，原因是海南房價在《綱要》出臺后一直保持平穩(wěn)勢頭。
　　分析人士稱，海南房價自2003年開始，一直都在緩慢上漲，而“國際旅游島”將海南樓市提到一個高點(diǎn)，房價迅速飛躍。但總體來看，房價上漲已成事實(shí)，不會再下降到國際旅游島獲批之前的價位。
　　半山花園總經(jīng)理云峰說：“以前1000元/㎡沒人要，兩千多元的價位人家喊泡沫，這是市場的神秘之手在作怪。其實(shí)，開發(fā)商和消費(fèi)者是合作關(guān)系，不是想漲價就漲，想降價就降。就是想降價也得有人購，房源都不充足，房價怎么能降下來呢？”
　　云峰告訴記者，等海南真正建成國際旅游島時，來的人會越來越多，商品房就會擁有越來越多的客源，客源多了，房價肯定會繼續(xù)上漲。

　　E 樓市淡季營銷策略要改變

　　據(jù)相關(guān)銷售簽約數(shù)據(jù)顯示，目前海南房價在全國排名比較靠前，但價挺量跌，銷售難的問題使眾多開發(fā)商犯難，想要市場轉(zhuǎn)變，就要從房價上入手。
　　海南金手指房產(chǎn)營銷總監(jiān)劉勁松指出，《綱要》催生海南建設(shè)資金增多，現(xiàn)在海南各市縣政府已經(jīng)不缺錢，也就不再依靠土地財(cái)政，不急于把土地便宜甩賣，導(dǎo)致宏觀調(diào)控之后海南土地價格不但沒有下跌而且還有上漲?，F(xiàn)在，較重要的是關(guān)注《綱要》公布后，海南出臺房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。他認(rèn)為，今后，海南的穩(wěn)步發(fā)展將使海南房地產(chǎn)走上健康發(fā)展的軌道。
　　劉勁松表示，針對目前樓市淡季所帶來的影響，他們打8折銷售，銷售緩慢提升，可銷售5套房子。一些不降價的開發(fā)商有自己的銷售策略，但不降價也許10—15天才賣出5套。所以，樓市淡季營銷策略要改變。

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