黃某借給洪某10萬元,并約定以洪某自有的一套三居室的住房作為抵押擔保。黃某知道空口無憑、立字為據(jù)的道理,所以不但和洪某簽訂了借款合同,而且還寫了一份抵押擔保合同。不僅如此,為了更保險,黃某還要求洪某將房產(chǎn)證書也交給他保管。甚至還把這些合同證件等都通通鎖進了銀行的保險箱，黃某才算真正的放了心?？墒堑搅诉€款期限，連洪某的影子也見不著。不過黃某并不擔心,因為房子還抵押在自己手里?？墒沁^了一段時間還是沒有洪某的消息,這下黃某有些著急了。在朋友的提醒下,他到了房管機關(guān),果然,他被告知這套房屋已經(jīng)賣給別人了。黃某這下傻了眼,為什么已經(jīng)抵押給他的房子,房產(chǎn)證都在自己手里,還是能被賣掉呢?這都是因為當初沒有辦理房屋抵押登記手續(xù)。
　　大多數(shù)情況下，抵押雙方都會簽訂書面的合同,并且抵押權(quán)人大都會要求抵押人將其所抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證一并交給自己保管。抵押權(quán)人一旦拿到房產(chǎn)證,便覺得萬事大吉。但他們沒有料到有的抵押人一面將房產(chǎn)證交押,另一面又到房管部門掛失，申領(lǐng)新證件,并且往往都能如愿以償領(lǐng)到新證件。等到抵押權(quán)人要行使抵押權(quán)時,才得知所保管的證件已經(jīng)毫無意義。其實，房產(chǎn)抵押除了簽訂書面的抵押合同之外,還有另一個法律要件,即辦理抵押登記,只有辦理了抵押登記,在法律上抵押才是有效的。在辦理抵押登記時,房管部門會在房屋產(chǎn)權(quán)證上"他項權(quán)利"一項中注明抵押情況,并加蓋抵押印章。這就避免了抵押人重新領(lǐng)證的可能性,而且抵押人如果想要出賣房屋或者重復抵押房產(chǎn)的話,房屋已經(jīng)抵押的狀況大家都會一目了然,這也就避免了各方利益受到損失。所以抵押雙方在簽訂抵押合同后,一定要立即去辦理抵押登記手續(xù)。
　　

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