“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”國土資源部部長徐紹史日前在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪
　　“再過一個季度房價會下降”，這話要是出自一個人微言輕的寂寂無名者之口，相信大多數人會無暇關注，甚至付之一笑，因為房價下跌論已經讓人審美疲勞了，老是預測房價會跌，但房價似乎紋絲不動，即便降也是象征性地降，降幅可以忽略不計。但這話出自國土資源部部長徐紹史之口，顯然非同凡響，值得關注，令人浮想聯翩。
　　眾所周知，為遏制部分城市房價過快上漲，4月中旬以來，接連重拳出手調控樓市，掀起新一輪樓市調控風暴，被坊間稱為“史上較嚴厲調控政策”。不能說樓市新政并無功效，但效果顯然與公眾預期頗有差距，房價并未應聲而落，如今已近三個月時間，房價似乎陷入了膠著狀態(tài)，這一點徐紹史也十分坦承——“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態(tài)勢”，價滯就是指房價凝滯。很顯然，房價凝滯并不令人樂見，因為相較去年一年來的房價瘋狂性地飆升，如今房價陷入凝滯狀態(tài)，仍表明房價畸高。即以筆者親身經歷為例，去年5月份，北京一家中介的置業(yè)顧問聯系筆者，稱某小區(qū)有一套面積110平方米的房子，業(yè)主急于出售，售價115萬元。一年后的今天，還是這個置業(yè)顧問，告知筆者，同在這個小區(qū)的另一套106.6平方米的住房，已經售價290萬元。
　　如今，徐紹史稱，“再過一個季度房價會下降”。一個季度之后，這種判斷如果果真屬實，自然令人欣慰。但真會下跌嗎？國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，環(huán)比上漲0.2%。其中，新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，環(huán)比上漲0.4%。這說明，房價仍在溫和上漲。
　　較關鍵的是，一些地方官員和地方政府部門愿意不愿意房價下降，如果他們不愿意抽身而退，房價下降恐是夢囈。日前中青報報道了一則“開發(fā)商自曝業(yè)內潛規(guī)則，5年200萬元炒成兩個億”的消息。暴利“奇跡”是如何創(chuàng)造的？原來，這種利益的獲得是與政府間的合作分不開的。該開發(fā)商直言：政府跟開發(fā)商的關系，就像是丈母娘和女婿。有句俗話說：丈母娘看女婿，越看越歡喜。我們現在干部的評價體制是看GDP、就業(yè)和投資，這些都離不開開發(fā)商。政府希望房地產商拿地之后好好蓋房，然后能拿到好處。更詭異的是，“政府出臺的政策基本都是為開發(fā)商量身定做的，比如房子不好賣的時候，就出臺購房入戶政策，肯定就會有很多人借錢也要購房了”。應該說，開發(fā)商所揭曝的并非秘密，但他坦陳出來，還是讓人共鳴和嘆息。{$page$}
　　當然，徐紹史之所以作出“房價將下降”的判斷，也是有其底氣和依據的。比如，根據年初供地計劃，要保障房地產特別是保障性住房建設土地供應；開展房地產企業(yè)土地專項治理，系統(tǒng)清理房地產閑置土地等等。應該說，這些措施一旦落實，的確有利于遏抑房價過快上漲，有利于低收入群體住上保障性住房，但是更應該看到兩點：一是相關政府部門是否真愿意拿錢拿地，用來興建保障性住房？二是所謂在建或已建的保障性住房，究竟是供低收入者入住還是頂著保障房的權力房？所有這些都在消解著“房價將下降”的判斷。
　　“房價將下降”是糖豆還是定心丸，值得探尋。如果不能遏制住其他人為因素和權力腐敗因素，“房價將下降”就是糖豆，民眾含在嘴里只能甜一會兒，很快就會依然生活在苦澀之中。相反，如果出拳重，措施得力，監(jiān)管到位，“房價將下降”沒準就是定心丸，讓民眾心安。當然，無論是糖豆還是定心丸，一個季度之后將見分曉。

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