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房主怎么做才能合理、合法的將有貸款的房子出售出去
編輯:小梁 發(fā)布日期:2021-08-03 11:45:28 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:房天下 閱讀 602 次
不少人買房后,房貸還沒還完,由于改善住房或者其他原因,要賣房子,處于還貸中的房子能賣嗎?房主怎么做才能合理、合法的將有貸款的房子出售出去?
有貸款的二手房不能賣
目前國內(nèi)貸款買房的情況下,貸款銀行均會在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?!币簿褪钦f,房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意,不得轉(zhuǎn)讓房屋,除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。
因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的,買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證,所以只有償還完貸款后才能過戶。
貸款房屋怎么賣?
可申請?zhí)崆斑€款,償還完剩余貸款后再出售
房主可咨詢貸款銀行,申請?zhí)崆斑€款,按揭買房等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間,房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之后,攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等,到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán),然后正常的上市交易。
買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額,買賣雙方可以具體協(xié)商,并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險,買賣雙方好通過中介簽訂三方,并將協(xié)商結(jié)果寫到補充協(xié)議中,盡可能地避免風(fēng)險。
運氣比拼:轉(zhuǎn)按揭
除了自己找到愿意出錢的下家,你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),有的銀行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的運氣了。
貸款房屋出賣流程
①簽訂《房屋買賣合同》,交定金;
②收賣房首付款;
③申請?zhí)崆斑€貸;
④解抵押,獲房屋完整產(chǎn)權(quán);
⑤買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監(jiān)督管理);
⑥過戶完成,賣家領(lǐng)尾款。
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