一線樓市房租普升

　　據(jù)《國際金融報》報道，地產(chǎn)市場機構(gòu)研究部統(tǒng)計顯示，2010年前6個月，北京市平均租賃價格為2928元，比2009年的2547元上升15%，上升幅度較大。

　　據(jù)《新聞晨報》援引21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測的統(tǒng)計顯示，5月份，上海二手房租賃套數(shù)環(huán)比增長58%，為2009年2月以來的新高，而6月份的數(shù)據(jù)可能會更高。

　　另據(jù)《廣州日報》報道，廣州住宅租金漲幅在3%左右，而今年二季度漲幅近20%，部分區(qū)域一房難求，以至于租金漲幅達到近4成。分析認為，這與廣州舊城改造、大學(xué)畢業(yè)生提前租房等原因有關(guān)，且這一趨勢在未來兩個月還會繼續(xù)。

　　而根據(jù)深圳市出租屋綜管辦近日公布的《深圳市2010年房屋租賃指導(dǎo)租金》及測定的相關(guān)情況，今年前5個月，深圳市各類出租屋租金平均漲幅為5.3%，福田、南山兩區(qū)住宅租賃市場比較平穩(wěn)，龍崗、羅湖、鹽田租金上漲幅度稍大，其中龍崗租金上漲達9.4%，為全市之較。

　　武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周運清教授說，受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時全國房屋租賃價格跟風(fēng)上漲則是一個信號，政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控任重道遠，決不能放松。

　　誰是漲價幕后推手

　　高通智庫總經(jīng)理張宏告訴記者，主要還是此前房價過快上漲的原因。由于很多地區(qū)房租與二手房出售價格倒掛偏離過多，租金太低，房價太高。從持有成本角度，已經(jīng)不合適了。導(dǎo)致業(yè)主對租金發(fā)生更高的要求。新政之后造成了一些租賃合同的變更和終止，市場許多購房者也加入租房的行列中來，讓不少業(yè)主認為上調(diào)租金已經(jīng)到了時機。

　　張月認為，這次新政的執(zhí)行力度以及執(zhí)行密度堪稱史上之較，政府的初衷旨在抑制高漲的房價，擠出投資性購房需求，可是租賃市場因為由購轉(zhuǎn)租的影響受到新政的聯(lián)動，需求從購賣市場轉(zhuǎn)移至租賃市場，帶動租金的不斷上漲。

　　中介猛推成重要原因

　　每年六七月份，正逢大專院校畢業(yè)高峰，上海租房市場一般會迎來一波小高峰。但今年的租房市場除“需求猛增”外，房租近期上漲的另一原因就是“中介猛推”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，對不少中介門店來說，由于二手房成交量近兩個月持續(xù)低迷，因此租賃業(yè)務(wù)成為他們的主要收入來源，“不少門店前半個月一筆購賣成交都沒有，維持日常運營全靠租房了。”某中介門店經(jīng)理說。

　　而另一家中介門店的知情人士則向記者透露，為了促成租房生意，一些中介暗中渲染房源熱租的假象，從而讓很多租房者誤以為如果不盡早下手，就租不到看中的房源。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍預(yù)計說，受畢業(yè)租賃熱潮的影響，加上目前二手房市場的購房需求逐漸向租賃市場轉(zhuǎn)移，預(yù)計7月份的租賃成交仍將持續(xù)放量。

　　專家建議

　　專家和業(yè)內(nèi)人士認為，眼下一線城市租金上漲，只是暫時現(xiàn)象，隨著樓市的持續(xù)降溫，租金也將與房價同步波動。住房租賃需求的不足與房源供應(yīng)的充足，將成為抑制租金價格大漲的根本性因素。另外，現(xiàn)在各地隨著廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度不斷加大，住房困難群體納入住房保障體系，住房的壓力也會逐漸減小。

　　同時專家也建議盡快規(guī)范房屋租賃市場，對房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價，給租賃人帶來的損失，又要對哄抬房租的房屋中介進行嚴厲查處。

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