“對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控作進(jìn)一步部署”“時(shí)刻把風(fēng)險(xiǎn)防控抓在手上”，一 天內(nèi)，兩位海南省級(jí)領(lǐng)導(dǎo)在不同場(chǎng)合表達(dá)了海南省防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度和決心。

一位是海南省委書(shū)記沈曉明，另外一位是海南省省長(zhǎng)馮飛，兩人均表示海南將繼續(xù)防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

6月21日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，海南省人民政府省長(zhǎng)馮飛在介紹海南自由貿(mào)易港法有關(guān)情況時(shí)表示，對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控作進(jìn)一步部署。

同一 天，沈曉明在學(xué)習(xí)日?qǐng)?bào)刊文稱(chēng)，要深刻汲取汽車(chē)走私、房地產(chǎn)泡沫、海南國(guó)際旅游島建設(shè)初期房?jī)r(jià)大漲三次歷史教訓(xùn)，時(shí)刻把風(fēng)險(xiǎn)防控抓在手上，堅(jiān)持穩(wěn)扎穩(wěn)打、步步為營(yíng)，成熟一項(xiàng)推出一項(xiàng)，確保既“放得開(kāi)”又“管得住”，風(fēng)險(xiǎn)防控有力有效，海南自由貿(mào)易港才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，海南經(jīng)歷過(guò)上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫階段，又在近幾年堅(jiān)持以“壯士斷腕”的決心逐步擺脫房地產(chǎn)依賴(lài)，房地產(chǎn)調(diào)控取得了階段性成果。此次海南省政府再次強(qiáng)調(diào)深刻汲取房地產(chǎn)泡沫、海南國(guó)際旅游島建設(shè)初期房?jī)r(jià)大漲的教訓(xùn)，明確表現(xiàn)出政府對(duì)于“房住不炒”不動(dòng)搖和強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控力度不放松的態(tài)度。

在一定程度上，上述歷史教訓(xùn)降緩了海南發(fā)展速度。

歷史教訓(xùn)是深刻的。

1988年4月13日，海南正式成為中國(guó)第31個(gè)省級(jí)行政區(qū)。同時(shí)，它也是中國(guó)zui大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，享受到超乎想象的優(yōu)惠政策。一時(shí)間，全國(guó)各地的人紛紛涌向海南“淘金”， 海南房地產(chǎn)很快熱了起來(lái)。

到了1992年海南房?jī)r(jià)一路飆升，海南省房地產(chǎn)平均價(jià)格從1991年的1400元/平方米猛增至5000元/平方米，1993年上半年達(dá)到頂峰，價(jià)格為7500元/平方米。在這期間，無(wú)數(shù)的房地產(chǎn)公司開(kāi)始炒賣(mài)地皮和房產(chǎn)，在銀行大量貸款，甚至把僅僅是在圖紙上的房子高價(jià)抵押給銀行，以此收獲倒賣(mài)地皮的資金。1993年，政府出手調(diào)控。一夜之間，海南全省遍布“爛尾樓”。

據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，當(dāng)時(shí)?？谑袪€尾樓總建筑面積達(dá)1200多萬(wàn)平方米，沉淀資金149億元。當(dāng)時(shí)只有700多萬(wàn)人口的海南房地產(chǎn)積壓量竟占全國(guó)的十分之一。

之后，海南花了8年時(shí)間復(fù)蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)。

到了2010年1月初，海南獲批建設(shè)國(guó)際旅游島。隨后海南房?jī)r(jià)迅速上漲，各路炒房資本蜂擁而至，海口、三亞等海南一線城市房?jī)r(jià)紛紛上漲。

海南房?jī)r(jià)由年初的6000多元/平方米，漲至2011年年底過(guò)萬(wàn)元，大漲6成多。其中，?？谟?000多元漲至近9000元/平方米；三亞zui生猛，由1萬(wàn)元漲至近2萬(wàn)元/平方米，飆升一倍；好景不長(zhǎng)，到了2013年初，海南整體房?jī)r(jià)幾乎以腰斬的形式大跌，又被打回原形。

以鳳凰島房?jī)r(jià)為例，高峰期成交價(jià)去到10萬(wàn)元/平方米，到2013年初房?jī)r(jià)腰斬至4.5萬(wàn)元/平方米。

市場(chǎng)再次經(jīng)歷沉浮。

近幾年來(lái)，為了防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，海南做了一系列舉措：2016年，海南開(kāi)始實(shí)行“暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批”政策；2017年永 久停止4個(gè)中部市縣開(kāi)發(fā)新建外銷(xiāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)行商品住宅區(qū)域限購(gòu)；2018年4月，海南實(shí)行全域限購(gòu)，嚴(yán)格限貸和限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑖?yán)格落實(shí)量?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，并叫停違法違規(guī)項(xiàng)目、全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批、打擊外來(lái)人員私下購(gòu)買(mǎi)宅基地；2020年，海南推出安居房、人才房等保障性住房。

這一系列的舉措取得了初步成效。

公開(kāi)資料顯示，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資從2017年2053億元的峰值，下降至2020年的1341億元，總量減少35%。

此外，根據(jù)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)白皮書(shū)（2021）》（摘要）顯示，海南省2021年一季度，高技術(shù)制造業(yè)占投資比重同比提高8個(gè)百分點(diǎn)，不含房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)投資拉動(dòng)投資增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn)，非房地產(chǎn)的投資已經(jīng)超過(guò)60%，產(chǎn)業(yè)的投資已經(jīng)將近70%。

張波認(rèn)為，自由貿(mào)易港的建設(shè)為海南房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。自由貿(mào)易港的建設(shè)代表著海南實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段，通過(guò)不斷打造對(duì)外開(kāi)放的新高地，實(shí)現(xiàn)海南發(fā)展的新格局。有了自由貿(mào)易港的大發(fā)展，未來(lái)海南房地產(chǎn)不再只是圍繞著旅游度假做文章，而是會(huì)進(jìn)一步產(chǎn)城整合，推進(jìn)地區(qū)建設(shè)和房地產(chǎn)同步有序前進(jìn)。

在2018年海南省政府工作報(bào)告中，海南省政府表示，未來(lái)5年海南將以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠。

今年是海南全域限購(gòu)三周年。為了維護(hù)限購(gòu)政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，3月份，海南省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)海南省2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案的通知》，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊規(guī)避限購(gòu)政策騙購(gòu)、變相漲價(jià)、違規(guī)銷(xiāo)售等違法違規(guī)行為。

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)正變得健康而持續(xù)。

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