您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) >二手房知識(shí) > 購(gòu)房攻略之貸款買二手房和新房有何區(qū)別
購(gòu)房攻略之貸款買二手房和新房有何區(qū)別
編輯:admin 發(fā)布日期:2020-01-05 10:45:48 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 閱讀 1156 次
一、首付款和貸款額度不同
新房:新房的首付款,一般是總房款的30%,遇到信貸政策寬松和個(gè)人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到30%。
二手房:雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同,但是二手房會(huì)受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響,房齡越長(zhǎng)能貸款的額度則越低, 房的評(píng)估價(jià)可能略高,但是比起市場(chǎng)價(jià)仍然有很大的出入。二手房在貸款的時(shí)候,只能貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%,因此有些房齡較長(zhǎng)的二手房,雖然也可以貸款,但是很大概率會(huì)提高首付比例。
二、貸款年限不一樣
新房:新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右,當(dāng)然了,這個(gè)還要要看買房人的年齡。因?yàn)殂y行規(guī)定男性申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70;
二手房:由于受房齡的影響,如果房齡越長(zhǎng)能貸款的時(shí)間則越短。而且大部分銀行規(guī)定,二手房的房齡加貸款年限不得超過(guò)40年。如果你的房齡有20年,那么貸款年限 多只能貸20年。
三、交易方式不一樣
新房:新房只需要去開(kāi)發(fā)商那里選房,交定金,簽訂房屋買賣合同即可,大的開(kāi)發(fā)商也有銀行可以選擇,而且按揭也是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理
二手房:通過(guò)中介買賣二手房需要繳納中介費(fèi),還需要按揭 費(fèi)之類的費(fèi)用。如果是不通過(guò)中介,自行交易的話又存在風(fēng)險(xiǎn),所以在買賣二手房的時(shí)候 是通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)保障資金安全。
四、稅費(fèi)不一樣
新房:在購(gòu)買新房時(shí)只需要繳納契稅、維修基金,在辦理入住時(shí)則需要向物業(yè)繳納裝修保證金
二手房:除了不需要繳納維修基金,針對(duì)個(gè)別房屋還有個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅,以及交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用,在買方市場(chǎng)的環(huán)境下,基本上這些費(fèi)用都是由買方買單。
五、程序簡(jiǎn)易程度不一樣
新房:只需要鎖定小區(qū)、樓層、戶型,簽訂合同后開(kāi)發(fā)商會(huì)協(xié)助買方辦理所有的業(yè)務(wù)。
二手房:需要不停的找房,看房,然后還要議價(jià),以及合同的簽訂及后期的收房,程序相對(duì)較為復(fù)雜。針對(duì)工作繁忙的人,新房可能會(huì)相對(duì)省時(shí)省力。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 72148
- 2海南那么美哪里安家好? 65914
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 65150
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57973
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57778
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56374
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 51230
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51154
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50960
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50653
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 購(gòu)房攻略之定金與訂金有何不同
- 買二手房和新房的區(qū)別有哪些?
- 新手購(gòu)房大攻略 :買房流程
- 買房必看!樓市復(fù)蘇期的20條選房攻略
- 七夕買房好時(shí)節(jié) 置業(yè)攻略大盤點(diǎn)
- 買房辦貸款全攻略 購(gòu)房人必看
- 購(gòu)房攻略:購(gòu)房應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)
- 小編來(lái)支招:海南買房“前規(guī)則” 做好攻略很重要
- 有技巧 年輕夫妻理財(cái)輕松購(gòu)購(gòu)二手房流程攻略
- 別以為有首付就夠了!買房預(yù)算必有這幾點(diǎn)!
- 前方高能提醒!買房前你該了解這些購(gòu)房需求
- 小產(chǎn)權(quán)房與40年、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別?