一、首付款和貸款額度不同

　　新房：新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個(gè)人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

　　二手房：雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但是二手房會(huì)受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，房齡越長(zhǎng)能貸款的額度則越低， 房的評(píng)估價(jià)可能略高，但是比起市場(chǎng)價(jià)仍然有很大的出入。二手房在貸款的時(shí)候，只能貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，因此有些房齡較長(zhǎng)的二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會(huì)提高首付比例。

　　二、貸款年限不一樣

　　新房：新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當(dāng)然了，這個(gè)還要要看買房人的年齡。因?yàn)殂y行規(guī)定男性申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70;

　　二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長(zhǎng)能貸款的時(shí)間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，二手房的房齡加貸款年限不得超過(guò)40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限 多只能貸20年。

　　三、交易方式不一樣

　　新房：新房只需要去開(kāi)發(fā)商那里選房，交定金，簽訂房屋買賣合同即可，大的開(kāi)發(fā)商也有銀行可以選擇，而且按揭也是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理

　　二手房：通過(guò)中介買賣二手房需要繳納中介費(fèi)，還需要按揭 費(fèi)之類的費(fèi)用。如果是不通過(guò)中介，自行交易的話又存在風(fēng)險(xiǎn)，所以在買賣二手房的時(shí)候 是通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)保障資金安全。

　　四、稅費(fèi)不一樣

　　新房：在購(gòu)買新房時(shí)只需要繳納契稅、維修基金，在辦理入住時(shí)則需要向物業(yè)繳納裝修保證金

　　二手房：除了不需要繳納維修基金，針對(duì)個(gè)別房屋還有個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，以及交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，在買方市場(chǎng)的環(huán)境下，基本上這些費(fèi)用都是由買方買單。

　　五、程序簡(jiǎn)易程度不一樣

　　新房：只需要鎖定小區(qū)、樓層、戶型，簽訂合同后開(kāi)發(fā)商會(huì)協(xié)助買方辦理所有的業(yè)務(wù)。

　　二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價(jià)，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對(duì)較為復(fù)雜。針對(duì)工作繁忙的人，新房可能會(huì)相對(duì)省時(shí)省力。

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