新房在購買后如果因為資金需要或是買完房子就漲價了購房者想要借此轉(zhuǎn)手賺錢的話，就會考慮出售，但是在限售情況下剛買的房子是不能出售的。

新房購買后能否出售要看所在的城市是否限售。

1、不限售

如果所在城市沒有限售政策，那么商品房想要出售的時間將大大縮減。一般只需要不動產(chǎn)證就可以出售，但是剛拿到不動產(chǎn)證的的房子在出售時難度也會提高?，F(xiàn)在二手房在交易時，如果交易的房產(chǎn)未滿兩年，那么需要交5.5%的增值稅，這個稅是有點高的，如果100萬的房子，需要交5.5萬?，F(xiàn)在二手房交易一般都是買方交稅，所以增加了不小的購房成本，購房者一般都會選擇滿兩年的房屋，這樣能省不少的稅費。但是總的來說只要拿到不動產(chǎn)證就可以在房管局進行過戶了，如果沒有拿到不動產(chǎn)證，是不能在房管局辦理過戶手續(xù)的。

2、限售

現(xiàn)在很多大城市都有限售政策，也就是買了商品房后，需要等到限售期限滿了才能賣。比如成都的限售政策：如果是買的新房，那么需要等拿到不動產(chǎn)證滿三年才能交易，一般期房交房就需要一到兩年，辦理不動產(chǎn)證又需要一年左右的時間，再加上限售三年，這樣從買的時候開始算起碼要等5、6年，甚至更長的時間才能賣，但是這樣做也有好處，因為限售三年滿了，自然就沒有增值稅了，在交易時也更有優(yōu)勢。如果是買的二手房，因為過戶完成就能拿到不動產(chǎn)證，所以一般等三年就可以出售了，比新房的時間更短，在出售時同樣沒有增值稅。

房產(chǎn)出售過戶手續(xù)

1、簽合同付款

一旦大家看好自己想要購買的二手房之后，那么就可以與房主那邊簽訂房屋的買賣合同了，但是大家在簽訂房屋買賣合同的時候，一定要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。另外，大家在正式簽合同之前，還需要和房主一起去到當?shù)氐姆抗懿块T進行查檔，主要是要查清楚房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等情況。

2、交稅過戶

在雙方把買賣合同簽訂之后，并且對于房屋的交易沒有任何異義的時候，雙方就可以去辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶了，這里需要注意大家的是，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時候，大家還要注意去繳納稅費才行，二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。一旦大家把應(yīng)該繳納的稅費繳納了之后，那么買賣雙方就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

當大家辦理完成了產(chǎn)權(quán)變更登記，這個時候房管部門那邊就會給到大家一張房屋所有權(quán)證通知單，大家只需要在規(guī)定的時間內(nèi)，憑借這個單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。

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