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“穩(wěn)”字當(dāng)頭 近二十個(gè)城市微調(diào)樓市政策
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-02-28 09:29:12 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 877 次
春節(jié)過后,地方政府針對(duì)樓市的配套措施和調(diào)控政策陸續(xù)發(fā)布。2月26日,南京市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《南京堅(jiān)持房?jī)r(jià)穩(wěn)控政策不動(dòng)搖》,提出南京市在房?jī)r(jià)過快上漲期間對(duì)房?jī)r(jià)采取了一系列穩(wěn)控措施,防范大起大落風(fēng)險(xiǎn)。未來,將堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖,力度不放松。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),當(dāng)前全國(guó)近20個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行了微調(diào),“因城施策、分類指導(dǎo)”的特點(diǎn)更為突出。
從今年1月開始,海口、廣州、西安、大連、常州等城市陸續(xù)發(fā)布了人才引進(jìn)政策。例如,??诜艑捜瞬怕鋺舻膶W(xué)歷年齡限制;西安取消本科學(xué)歷落戶年齡限制;廣州市放寬引進(jìn)人才的落戶限制。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,這些城市針對(duì)人才引進(jìn)的新政策,對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生短期的利好作用。
克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認(rèn)為,雖然各地樓市政策出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整,但主要還是因地制宜,“房住不炒”的基本面并未出現(xiàn)變化。結(jié)合各地的落戶新政來看,本質(zhì)還在于優(yōu)化人口結(jié)構(gòu),以真實(shí)的居住需求帶動(dòng)本地樓市的發(fā)展。
值得一提的是,從全國(guó)20個(gè)典型城市2月以來的項(xiàng)目去化率表現(xiàn)來看,多數(shù)城市的去化率延續(xù)了下行趨勢(shì),僅有武漢、南寧、鄭州、南京、深圳、常州等6個(gè)城市項(xiàng)目開盤去化率有了明顯提升。
“隨著部分城市樓市調(diào)控的微調(diào)、局部土地市場(chǎng)的回暖以及部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格回調(diào),部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)短期小幅回暖、少量項(xiàng)目熱銷的現(xiàn)象,但難改總體市場(chǎng)下行調(diào)整的大趨勢(shì)?!睏羁苽ケ硎尽?/p>
總的來說,2019年房地產(chǎn)政策面基本維穩(wěn),“因城施策、分類指導(dǎo)”的特點(diǎn)會(huì)更加突出,不同城市市場(chǎng)分化將加劇。具體來看,一二線城市有望低位企穩(wěn),市場(chǎng)表現(xiàn)將優(yōu)于三四線,部分購買力透支、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差、缺乏人口支撐的弱二線和三四線城市將面臨較大的去化風(fēng)險(xiǎn)。
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