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菏澤成 解除住房限售城市 至少95城繼續(xù)執(zhí)行
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-12-20 09:18:18 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:澎湃新聞 閱讀 1219 次
2017年3月以來(lái),抑制樓市投機(jī)的“限售”調(diào)控政策出現(xiàn) 松綁跡象。
12月18日晚間,山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(菏建〔2018〕7號(hào)),通知第六條明確規(guī)定:取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施。
通知稱,取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào))中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施,即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。
此次調(diào)整距離政策出臺(tái)僅有一年多時(shí)間。
2017年11月6日,《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào)),其中第14條指出:對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施,即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。
這也是全國(guó) 明確宣布取消住宅限售措施的城市。
回顧樓市調(diào)控政策可以發(fā)現(xiàn),2016年9月底以來(lái),從中央到地方都陸續(xù)出臺(tái)以“打壓、收緊”為基調(diào)的調(diào)控政策,自此“調(diào)控補(bǔ)丁”頻出。
具體而言,2016年9月30日各地開啟限購(gòu)政策被認(rèn)為是打響樓市調(diào)控的 輪。2017年3月17日,以北京為調(diào)控范本,各地開啟樓市調(diào)控升級(jí),各地開啟限售模式。第三輪調(diào)控政策則從2017年7月開始,租賃成為政策的主要內(nèi)容,2017年9月開始,第四輪調(diào)控開啟,三四線城市不斷加入樓市調(diào)控行列。
而從2018年3月份,特別是兩會(huì)前后開啟的房地產(chǎn)調(diào)控政策被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是2016年“930”后的第五輪樓市調(diào)控。其主要特征是熱點(diǎn)城市購(gòu)房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號(hào)以及出現(xiàn)限價(jià)房。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì),截至今年1月,全國(guó)已至少近85城實(shí)施“限售”,包括北京、廈門、杭州、福州、廣州、海南省全省,上海、重慶、珠海、惠州、東莞、佛山、南昌、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙、南寧、桂林、北海、閩侯縣、長(zhǎng)樂(lè)、福清、石家莊、承德、保定、張家口、西安、沈陽(yáng)、成都、濟(jì)南、青島、威海、東營(yíng)、聊城、菏澤、濱州、德州、鄭州、開封、襄陽(yáng)、鄂州、南京、常州、揚(yáng)州、無(wú)錫、啟動(dòng)、徐州、張家港、昆山、杭州、嘉興、寧波、紹興、蕪湖、六安、太原、昆明、長(zhǎng)春等。
隨后,又有大連、沈陽(yáng)、青島、海南、長(zhǎng)春、哈爾濱、丹東、成都、三明、寧波等10個(gè)城市先后發(fā)布了不同年限的限售政策。
其中,保定、佛山的限售年限長(zhǎng)達(dá)十年,??凇⑹仪f的限售年限為5年,廈門、杭州、福州等則普遍在2~3年。
值得一提的是,2016年11月,媒體曾報(bào)道,住建部在北京召開了全國(guó)部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會(huì),明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟(jì)南、無(wú)錫、福州、成都等16個(gè)重點(diǎn)城市要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上。隨后,重點(diǎn)調(diào)控城市名單又增加石家莊、南昌、長(zhǎng)沙、青島4個(gè)房?jī)r(jià)上漲較快的城市。
而縱觀上述20城,僅合肥和天津未執(zhí)行“限售”政策。
國(guó)信證券一份研究報(bào)告指出,出臺(tái)的購(gòu)房之后 2-3 年“限售”(個(gè)別城市是 5 年以上)的政策并不是為了消滅房地產(chǎn)的投資需求,而是為了抑制“短線投機(jī)”。如果市場(chǎng)上充斥大量短線投機(jī)者,不僅難以起到價(jià)值發(fā)現(xiàn)的作用,還勢(shì)必會(huì)加大波動(dòng)。從樓市投資的角度,持有 2-3 年之后再出售才是合理的投資周期,抑制短線交易有利于讓樓市運(yùn)行得更健康,更長(zhǎng)遠(yuǎn)。
伴隨著山東菏澤 解除住房限售政策,后續(xù)是否有地方政府跟進(jìn)成為關(guān)注點(diǎn)之一。
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