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重磅!海南8部門聯(lián)合打擊投機(jī)炒房等房地產(chǎn)市場亂象
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-09-09 09:16:03 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞發(fā)布 閱讀 706 次
近日,海南省住建廳聯(lián)合省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、省稅務(wù)局、省工商局、海南銀監(jiān)局、海南保監(jiān)局共8個(gè)部門,印發(fā)了《關(guān)于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)方案》。
《方案》指出,針對近期房地產(chǎn)市場亂象,通過市縣部門聯(lián)合執(zhí)法,重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”,治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告,進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
《方案》還進(jìn)一步細(xì)化明確了四類房地產(chǎn)市場亂象行為內(nèi)容:
一、投機(jī)炒房行為: 1、壟斷房源,操縱房價(jià)、房租。2、捂盤惜售或者變相囤積房源。3、通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息,以及雇傭人員制造搶房假象等方式,惡意炒作,哄抬房價(jià)。4、通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式,投機(jī)炒作未交付的商品房。5、通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式,違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
二、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為:1、采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人,惡意克扣保證金和預(yù)定金。2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù),或者對購房人隱瞞抵押、査封等限制房屋交易的信息。3、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利,非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。4、非法侵占或者挪用客戶交易資金。5、強(qiáng)制提供 服務(wù)、擔(dān)保服務(wù),或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。6、與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通,謀取不正當(dāng)利益
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為:1、在取得商品房預(yù)售許可前,以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用。2、未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房,或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式,變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。3、一房多賣,損害購房人合法權(quán)益。4、利用合同格式條款,免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利。5、限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。6、未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。
四、虛假房地產(chǎn)廣告:1、通過捏造、散布不實(shí)信息,或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式,誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期。2、發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息,欺騙、誤導(dǎo)購房人。3、發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告。4、在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、 等事項(xiàng)。5、在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者 。
《方案》還明確,9月15日前,各市縣要制定方案部署開展專項(xiàng)整治工作,尤其是被住建部列入先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)試點(diǎn)城市的??谑?。
9月16日-9月30日,企業(yè)須開展自查自糾工作,對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改,并向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T報(bào)告自查及整改結(jié)果。
10月1日-11月15日,各市縣開展全面檢查工作,對投訴舉報(bào)集中的項(xiàng)目重點(diǎn)檢查,依法查處擾亂房地產(chǎn)市場秩序的各種違法違規(guī)行為,曝光典型案例。
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