秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控新政將在短時間內(nèi)使供求關(guān)系、房價地價預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，使政策控制房價快速上漲的目標(biāo)在今年之內(nèi)實現(xiàn)。

　　談到房產(chǎn)稅，秦虹表示，目前媒體熱炒的房產(chǎn)稅概念較為混亂，通常情況下指的是調(diào)控政策范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅。

　　而她認(rèn)為房產(chǎn)稅應(yīng)該是屬于制度建設(shè)方面的問題，其本質(zhì)是財產(chǎn)稅，如果從這個角度去理解房產(chǎn)稅，那么房產(chǎn)稅一定會出臺，也就是沒有出不出臺的問題，只有何時出臺的問題。

　　“死扛就是‘慢性死亡’”

　　北京科技大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授、博導(dǎo)趙曉認(rèn)為，中國需要根本性的改革，而房地產(chǎn)調(diào)控只是一個開始。此次如此嚴(yán)厲、的調(diào)控，據(jù)他分析包含兩個背景，一個是經(jīng)濟(jì)背景，一個是政治背景。他奉勸那些房地產(chǎn)業(yè)的“老運動員”，聽他的勸告，趕緊該降價就降價，該跑就跑，千萬別以為還會像以前那樣鐘擺式的調(diào)控，政府打壓一陣后又會救市。他要告訴開發(fā)商：等待是慢性的死亡。

　　“未來房地產(chǎn)將是兩個市場”

　　目前，一些開發(fā)商認(rèn)為，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈太長，行業(yè)拉動就業(yè)和經(jīng)濟(jì)的能力高，打擊房地產(chǎn)實質(zhì)上可能會打擊半個國民經(jīng)濟(jì)，政府可能會手軟收手。

　　但陳勁松表示，這種說法不夠精準(zhǔn)。應(yīng)該說住宅房屋是目前的內(nèi)需。過去貨幣分房制度改革以后，保障用房嚴(yán)重滯后，以至于大家把住宅等同于整個行業(yè)了，這顯然是個誤區(qū)。除了商品房以外，經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房都可以作為拉動經(jīng)濟(jì)的因素。今年推出的70%的土地都是用于保障性住房，而開發(fā)保障性住房同樣也會拉動很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

　　因此可以這么說，未來是兩個市場，一個是商品房市場，一個是保障性住房市場。在香港，這兩個市場的比例是1∶1，大陸不太可能達(dá)到這個比例，但能達(dá)到70∶30，并逐漸過渡到60∶40。實現(xiàn)這樣的比例會帶來一系列的好處，比如說，商品房的價格尤其是豪宅價格漲到天上去，跟老百姓也沒有關(guān)系。保障性住房大量推出也將會給目前房地產(chǎn)開發(fā)商帶來新的商機(jī)，而商品房市場的空間將會逐步變得更加自由開放，更少受到干預(yù)，這樣整個行業(yè)會向好。

　　此外，陳勁松還認(rèn)為，以往房地產(chǎn)業(yè)“增長靠融資、利潤靠漲價、營銷靠恐怖”，現(xiàn)在已經(jīng)行不通了，這給地產(chǎn)營銷公司也帶來了巨大挑戰(zhàn)。

　　“隨著下半年供應(yīng)量的劇增，投資客撤離，房價將繼續(xù)下行，目前只有降價銷售跑量才是開發(fā)商明智之舉。今年的樓市調(diào)控也是嚴(yán)厲，今后也不太可能出現(xiàn)房價報復(fù)性反彈。”昨天在寧舉行的一場高峰論壇上，住建部政策研究副主任秦虹、經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉、世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松等3位專家異口同聲。

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