Q：請問潘總，SOHO中國2009年業(yè)績您是否滿意？您認為公告數字中有哪些亮點？

　　潘石屹：去年我們公司的業(yè)績很好，創(chuàng)下了歷史上較好銷售業(yè)績，共完成銷售額136.8億元，位列北京房地產銷售名,幾乎是名的兩倍。我們公司2009年的凈利潤達到33億元，是2008年的7倍多,這個增長遠遠高于行業(yè)增長平均水平。

　　Q：SOHO中國2009年創(chuàng)下了公司較好的業(yè)績，您認為給股東的回饋是否會令股東滿意？

　　潘石屹：SOHO中國的進步，離不開廣大股東的支持，我們給股東的派息是很豐厚的。公司董事會建議今年支付每股人民幣2毛錢的股息，如果基于3月9日的收盤價，股息收益率高達5.6%。

　　Q：您如何評價2009年SOHO中國的發(fā)展策略？

　　潘石屹：2009年，中國房地產市場出現大起大落，很多經驗豐富的開發(fā)商都沒有想到。SOHO中國在09年取得的成績是在誘惑面前保持清醒的頭腦，沒有犯盲目拿地的錯誤。

　　我們是一家專業(yè)建房子的公司，今年我們依然會遵循穩(wěn)健節(jié)制的原則，根據市場情況隨時靈活調整策略，使公司始終處在有利位置，能應對市場變化的風險。

　　Q：潘總是不是瞄準了上海市場？

　　潘石屹：未來幾年，上海將成為SOHO中國的發(fā)展。過去這半年，我每個月至少要去一趟上海。上海和整個長三角是中國經濟發(fā)展較成熟的區(qū)域，大量中小企業(yè)充滿活力。但上海目前的辦公環(huán)境主要是為國際企業(yè)和大型企業(yè)準備的，SOHO的產品正好可以彌補這個不足。2010年我們的仍將放在商業(yè)地產項目，為廣大的中國中小企業(yè)服務。

　　去年，我們收購了SOHO東海廣場，正式進入上海市場，這是SOHO中國發(fā)展史上的里程碑。在短短幾個月時間內，SOHO東海廣場的出租率由30%提高到82.5%，還實現了33%的銷售額。過去，我們的客戶主要來自北方，但SOHO東海廣場90%是新客戶，來自長江三角洲的占到70%，可以說，這次進入上海市場是SOHO中國發(fā)展的重大契機。

　　Q：在目前的市場狀態(tài)下，SOHO中國在2010年的應對策略是什么？

　　潘石屹：SOHO中國目前有120億現金和180億的銀行授信額度，未來三年可售物業(yè)價值達到450億元。SOHO今年仍將繼續(xù)以穩(wěn)健的態(tài)度面對市場，不冒進，不保守。我們的策略是：如果市場繼續(xù)向好，我們就加快銷售，如果市場不好，我們會謹慎進貨，始終保持進退自如的良好平衡狀態(tài)。

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