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開發(fā)貸款開始松綁銀行主動(dòng)接觸優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 823 次
●銀行開始主動(dòng)接觸價(jià)位區(qū)間優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目●房地產(chǎn)界人士稱,銀行正在尋找松綁的恰當(dāng)方式
在日前有關(guān)部門下發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)營銷指引中,光大銀行根據(jù)“有所為有所不為”的原則,開始對開發(fā)貸款政策進(jìn)行調(diào)整,部分城市中排名靠前、具有品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)以及北京、廣州、深圳等區(qū)域?qū)⑹艿街С帧Ec此同時(shí),北京、上海等城市中房地產(chǎn)的開發(fā)貸款“松綁”傳聞接踵而來。
有消息稱,北京某商業(yè)銀行和一些代理銷售一手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司紛紛打招呼,希望其能夠提供一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,以便進(jìn)行開發(fā)貸款相關(guān)事宜的聯(lián)系。
“有銀行和我們聯(lián)系過”
“這些天有些銀行和我們聯(lián)系過,但是我們流動(dòng)資金根本就沒有缺口,因此也沒有進(jìn)行深入的接觸,但是銀行和我們聯(lián)系主要是涉及到兩個(gè)方面的貸款,一個(gè)是開發(fā)商方面的開發(fā)貸款,一個(gè)是購房者的個(gè)人按揭貸款,因?yàn)樵瓌t上開發(fā)商的開發(fā)貸款和按揭貸款都在同一個(gè)銀行辦理?!北本┟魈旆康禺a(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)陳云峰接受記者采訪時(shí)這樣說。
在記者的采訪中,除了明天城有銀行主動(dòng)接觸進(jìn)行開發(fā)貸款方面的聯(lián)系外,有幾個(gè)中低價(jià)位的房地產(chǎn)項(xiàng)目也同樣有銀行和他們關(guān)于開發(fā)貸款放貸進(jìn)行接觸。
“行里允許和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行接觸”
“并不是所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目都能受到這樣的優(yōu)待的。”一位商業(yè)銀行貸款方面的負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說,他們是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商自身的實(shí)力以及產(chǎn)品的性質(zhì)、價(jià)格區(qū)間來決定是否為其發(fā)放開發(fā)貸款的?!拔覀冎饕沁x擇銷售價(jià)格在6000元/平方米- 9000元/平方米之間的項(xiàng)目,開發(fā)商具有良好的資信。
雖然我們沒有下發(fā)文件,有關(guān)部門也要求我們不能明確表示開發(fā)貸款要松綁,但是行里邊已經(jīng)允許和這個(gè)價(jià)位區(qū)間的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行接觸性合作?!痹撠?fù)責(zé)人表示目前他們已經(jīng)和幾個(gè)之前的合作伙伴透露了這個(gè)信息,但屬于私下交流時(shí)表達(dá)的。
中國工商銀行推出的一份名為《關(guān)于支持大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的若干意見》(下稱《意見》),展現(xiàn)了房貸新政之下,國內(nèi)銀行業(yè)對大開發(fā)商價(jià)值的基本判斷。
《意見》稱,支持大型、特大型杰出開發(fā)企業(yè)和20萬平方米以上大型優(yōu)質(zhì)樓盤,是工行正在啟動(dòng)的以住房金融為主體的信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的核心環(huán)節(jié),是開辟住房信貸業(yè)務(wù)戰(zhàn)略資源、繼續(xù)保持工行國內(nèi)按揭銀行地位的需要。
針對目前這兩家銀行在實(shí)際操作過程中的表現(xiàn),中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為銀行正在尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)姆绞絹韺?yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)貸款方面的松綁?!斑@兩家銀行的政策變化傳遞了一個(gè)積極的信號(hào),不排除其他銀行隨后跟進(jìn)的可能,顯然支持大開發(fā)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)貸款應(yīng)該是一種信號(hào)?!?
據(jù)悉,從去年開始各商業(yè)銀行開始執(zhí)行央行關(guān)于緊縮開發(fā)貸款的政策,在有關(guān)開發(fā)貸款方面嚴(yán)格限制開發(fā)貸款,即使一些優(yōu)質(zhì)的客戶都無法進(jìn)行該種類型的貸款,銀行在有關(guān)開發(fā)貸款方面執(zhí)行了“一刀切”的政策。
停止貸款對銀行有損失
“每個(gè)銀行每年有一定的放貸任務(wù),而之前對所有的開發(fā)商都執(zhí)行不辦理開發(fā)貸款的政策,結(jié)果在一定程度上給銀行在業(yè)務(wù)方面造成一定的損失?!币晃簧虡I(yè)銀行的負(fù)責(zé)人這樣說。雖然央行在有關(guān)開發(fā)貸款方面執(zhí)行的尺度比較嚴(yán)格,但是之前是執(zhí)行的“一刀切”的政策,而從近半年來看,由于城市化與消費(fèi)升級(jí)帶來的真實(shí)需求的支持,房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展空間依然較大。只要回避目前過熱的一些地區(qū),注重房地產(chǎn)開發(fā)商的抗風(fēng)險(xiǎn)能力、產(chǎn)品開發(fā)能力以及成本控制能力,房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是能夠控制的。
根據(jù)《2004年中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》顯示,2004年3月份以前,我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長速度在40%以上,而從2004年下半年開始,房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長速度明顯放緩,2004年年底增速降低到17.3%,2005年一季度增速進(jìn)一步下降到15%,與全部金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款增長速度基本接近。作為資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)對銀行具有很高的依賴性。《2004年中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》分析,考慮到定金和預(yù)收款以及自籌資金中有相當(dāng)一部分也來自銀行,房地產(chǎn)開發(fā)中實(shí)際使用的銀行貸款的比重在55%以上。
■業(yè)界·觀察
為吸引按揭貸款對大開發(fā)商松綁
北京宏濟(jì)創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝則認(rèn)為,從目前有些銀行出臺(tái)的只針對大開發(fā)商放松開發(fā)貸款的決定來看,這樣必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的洗牌,即使目前開發(fā)貸款具有松綁的跡象,也僅僅是針對大開發(fā)商的,因?yàn)閺你y行來說,把貸款放給優(yōu)質(zhì)客戶,既可以獲得一部分利息,同時(shí)也能夠?qū)⑦@些項(xiàng)目的購房者個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)代理過來。一般來說個(gè)人購房按揭貸款相對開發(fā)貸款是大頭。
而中小開發(fā)商,有時(shí)產(chǎn)品預(yù)期不明朗的項(xiàng)目將可能無法獲得銀行的貸款,這樣的現(xiàn)實(shí)背景下,開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)差的中小開發(fā)商就逐漸退出房地產(chǎn)市場。
■他城·深圳
光大銀行已松口
據(jù)光大銀行透露,其之前針對深圳開發(fā)商的開發(fā)貸款只允許對排在全國前四的萬科、華僑城等六家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放,而現(xiàn)在在深圳市排名前100位、四證齊全的房地產(chǎn)企業(yè)都可以成為目標(biāo)客戶,且在具體操作上,對于開發(fā)貸款對應(yīng)的土地抵押以及資金的封閉等貸款條件也都有了一定程度的放松。
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