●銀行開始主動(dòng)接觸價(jià)位區(qū)間優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目●房地產(chǎn)界人士稱，銀行正在尋找松綁的恰當(dāng)方式

　　在日前有關(guān)部門下發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)營銷指引中，光大銀行根據(jù)“有所為有所不為”的原則，開始對開發(fā)貸款政策進(jìn)行調(diào)整，部分城市中排名靠前、具有品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)以及北京、廣州、深圳等區(qū)域?qū)⑹艿街С帧Ｅc此同時(shí)，北京、上海等城市中房地產(chǎn)的開發(fā)貸款“松綁”傳聞接踵而來。

　　有消息稱，北京某商業(yè)銀行和一些代理銷售一手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司紛紛打招呼，希望其能夠提供一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以便進(jìn)行開發(fā)貸款相關(guān)事宜的聯(lián)系。

　　“有銀行和我們聯(lián)系過”

　　“這些天有些銀行和我們聯(lián)系過，但是我們流動(dòng)資金根本就沒有缺口，因此也沒有進(jìn)行深入的接觸，但是銀行和我們聯(lián)系主要是涉及到兩個(gè)方面的貸款，一個(gè)是開發(fā)商方面的開發(fā)貸款，一個(gè)是購房者的個(gè)人按揭貸款，因?yàn)樵瓌t上開發(fā)商的開發(fā)貸款和按揭貸款都在同一個(gè)銀行辦理?！北本┟魈旆康禺a(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)陳云峰接受記者采訪時(shí)這樣說。

　　在記者的采訪中，除了明天城有銀行主動(dòng)接觸進(jìn)行開發(fā)貸款方面的聯(lián)系外，有幾個(gè)中低價(jià)位的房地產(chǎn)項(xiàng)目也同樣有銀行和他們關(guān)于開發(fā)貸款放貸進(jìn)行接觸。

　　“行里允許和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行接觸”

　　“并不是所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目都能受到這樣的優(yōu)待的。”一位商業(yè)銀行貸款方面的負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說，他們是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商自身的實(shí)力以及產(chǎn)品的性質(zhì)、價(jià)格區(qū)間來決定是否為其發(fā)放開發(fā)貸款的?！拔覀冎饕沁x擇銷售價(jià)格在6000元/平方米- 9000元/平方米之間的項(xiàng)目，開發(fā)商具有良好的資信。

　　雖然我們沒有下發(fā)文件，有關(guān)部門也要求我們不能明確表示開發(fā)貸款要松綁，但是行里邊已經(jīng)允許和這個(gè)價(jià)位區(qū)間的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行接觸性合作?！痹撠?fù)責(zé)人表示目前他們已經(jīng)和幾個(gè)之前的合作伙伴透露了這個(gè)信息，但屬于私下交流時(shí)表達(dá)的。

　　中國工商銀行推出的一份名為《關(guān)于支持大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的若干意見》（下稱《意見》），展現(xiàn)了房貸新政之下，國內(nèi)銀行業(yè)對大開發(fā)商價(jià)值的基本判斷。

　　《意見》稱，支持大型、特大型杰出開發(fā)企業(yè)和20萬平方米以上大型優(yōu)質(zhì)樓盤，是工行正在啟動(dòng)的以住房金融為主體的信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的核心環(huán)節(jié)，是開辟住房信貸業(yè)務(wù)戰(zhàn)略資源、繼續(xù)保持工行國內(nèi)按揭銀行地位的需要。

　　針對目前這兩家銀行在實(shí)際操作過程中的表現(xiàn)，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為銀行正在尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)姆绞絹韺?yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)貸款方面的松綁?！斑@兩家銀行的政策變化傳遞了一個(gè)積極的信號(hào)，不排除其他銀行隨后跟進(jìn)的可能，顯然支持大開發(fā)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)貸款應(yīng)該是一種信號(hào)?！?

　　據(jù)悉，從去年開始各商業(yè)銀行開始執(zhí)行央行關(guān)于緊縮開發(fā)貸款的政策，在有關(guān)開發(fā)貸款方面嚴(yán)格限制開發(fā)貸款，即使一些優(yōu)質(zhì)的客戶都無法進(jìn)行該種類型的貸款，銀行在有關(guān)開發(fā)貸款方面執(zhí)行了“一刀切”的政策。

　　停止貸款對銀行有損失

　　“每個(gè)銀行每年有一定的放貸任務(wù)，而之前對所有的開發(fā)商都執(zhí)行不辦理開發(fā)貸款的政策，結(jié)果在一定程度上給銀行在業(yè)務(wù)方面造成一定的損失?！币晃簧虡I(yè)銀行的負(fù)責(zé)人這樣說。雖然央行在有關(guān)開發(fā)貸款方面執(zhí)行的尺度比較嚴(yán)格，但是之前是執(zhí)行的“一刀切”的政策，而從近半年來看，由于城市化與消費(fèi)升級(jí)帶來的真實(shí)需求的支持，房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展空間依然較大。只要回避目前過熱的一些地區(qū)，注重房地產(chǎn)開發(fā)商的抗風(fēng)險(xiǎn)能力、產(chǎn)品開發(fā)能力以及成本控制能力，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是能夠控制的。

　　根據(jù)《2004年中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》顯示，2004年3月份以前，我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長速度在40%以上，而從2004年下半年開始，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長速度明顯放緩，2004年年底增速降低到17.3%，2005年一季度增速進(jìn)一步下降到15%，與全部金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款增長速度基本接近。作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)對銀行具有很高的依賴性。《2004年中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》分析，考慮到定金和預(yù)收款以及自籌資金中有相當(dāng)一部分也來自銀行，房地產(chǎn)開發(fā)中實(shí)際使用的銀行貸款的比重在55%以上。

　　■業(yè)界·觀察

為吸引按揭貸款對大開發(fā)商松綁

　　北京宏濟(jì)創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝則認(rèn)為，從目前有些銀行出臺(tái)的只針對大開發(fā)商放松開發(fā)貸款的決定來看，這樣必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的洗牌，即使目前開發(fā)貸款具有松綁的跡象，也僅僅是針對大開發(fā)商的，因?yàn)閺你y行來說，把貸款放給優(yōu)質(zhì)客戶，既可以獲得一部分利息，同時(shí)也能夠?qū)⑦@些項(xiàng)目的購房者個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)代理過來。一般來說個(gè)人購房按揭貸款相對開發(fā)貸款是大頭。

　　而中小開發(fā)商，有時(shí)產(chǎn)品預(yù)期不明朗的項(xiàng)目將可能無法獲得銀行的貸款，這樣的現(xiàn)實(shí)背景下，開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)差的中小開發(fā)商就逐漸退出房地產(chǎn)市場。

　　■他城·深圳

光大銀行已松口

　　據(jù)光大銀行透露，其之前針對深圳開發(fā)商的開發(fā)貸款只允許對排在全國前四的萬科、華僑城等六家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放，而現(xiàn)在在深圳市排名前100位、四證齊全的房地產(chǎn)企業(yè)都可以成為目標(biāo)客戶，且在具體操作上，對于開發(fā)貸款對應(yīng)的土地抵押以及資金的封閉等貸款條件也都有了一定程度的放松。

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