精裝修向來是“外行人”難以涉足的領(lǐng)域，但對于購房人來說，看穿其中的個中堂奧卻又是非常重要的。本文作者金錚是家裝行業(yè)的業(yè)內(nèi) 人士，他曾經(jīng)在北京家裝協(xié)會專司裝修質(zhì)量投訴的受理工作，積累了大量相關(guān)方面的經(jīng)驗。金錚現(xiàn)擔(dān)任中國的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站---焦點房地產(chǎn)網(wǎng)裝修論壇的壇主。同時，他也參與了本刊組織的精裝修考察活動，在考察了京城具有代表性的 個 之后，特別以“ 的選擇”為主題撰寫了下面的文章，希望對購房人有所幫助。

　 9月28-29日，應(yīng)《樓市》雜志之約，筆者以及一些裝修方面的專家共同參觀了京城代表性的若干精裝修項目。通過參觀精裝修項目，得出了諸多對購房人具有指導(dǎo)意義的啟示，現(xiàn)將其撰寫成文，以期對普通購房人起到借鑒作用。

　 長時期以來，北京的精裝修住宅如雨后春筍般地出現(xiàn)，面對著如此之多的項目，很多購樓人心中都感覺很疑惑，于是，以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)去衡量一個樓盤的優(yōu)劣成為了購房人較為關(guān)心的問題。

　 什么樣的業(yè)主 什么樣的大堂

　 由于對精裝修效果的認(rèn)識在相當(dāng)大的程度上來自開發(fā)商提供的樣板間，所以，這其中存在相當(dāng)大的不確定因素，如何規(guī)避風(fēng)險，筆者通過考察得出一些結(jié)論供廣大購房人參考。

　 頭先，大堂應(yīng)該被購房人關(guān)注。由于項目檔次不同，所以，那些相對檔次較低的項目在大堂上面沒有必要做太多的花費。只要能夠滿足入住本項目業(yè)主的需要就可以了。而高端項目的大堂會扮演起很重要的角色。所以，一個寬敞、明亮、 的大堂更符合此類項目的身份。

　　對于購房者來說，開發(fā)商在項目中合理地分?jǐn)偝杀臼欠浅Ｖ匾?。如何在每一個小地方節(jié)省每一分錢是需要認(rèn)真考慮的。只有這樣，購房者才會心滿意足地購到價格合理的住宅。

　　留神樣板間中的陷阱

　　在樣板間中隱藏著很多的“陷阱”。一般來說，消費者在考察樣板間時就會被樣板間里面的陳設(shè)吸引，開始駐足欣賞這些陳設(shè)的細(xì)節(jié)。殊不知，這正中開發(fā)商的“下懷”。因為這樣一來，存在的問題就會被忽略了。

　　所以，看樣板間頭先要關(guān)注整體。業(yè)主應(yīng)該把戶型圖、沙盤與現(xiàn)實進(jìn)行對比。尋找圖紙與實物不相符合的地方。比如一些衛(wèi)生用具的品牌、廚房設(shè)備的品牌等。

　　其次是布置。布置主要分為兩部分，一部分是衛(wèi)生間的平面布置，另一部分是廚房的平面布置。因為這將直接影響業(yè)主入住后的生活質(zhì)量。一些項目由于衛(wèi)生間馬桶和浴缸之間間距過小，導(dǎo)致業(yè)主生活的不便。這種情況雖然有所改觀，但還是有一些項目存在著平面布置分布與現(xiàn)實生活存在差距的問題。比如，馬桶與面盆之間布置浴缸或者淋浴房。這對于使用者是不方便的，所以需要認(rèn)真考慮。另外，一些廚房同樣存在沒有充分考慮洗菜、處理、炒菜的問題。

　　但是，還有一些項目存在尺寸過大的問題。在很多項目中，一些功能區(qū)域的面積被設(shè)計得過大。以衛(wèi)生間為例，個別中低檔次的項目衛(wèi)生間空間浪費過大，讓業(yè)主承擔(dān)了不必要的成本。

　　再次，應(yīng)著重關(guān)注平面尺寸。一些人感到房子搬進(jìn)去以后與樣板間不同。這是因為樣板間里面的家具是用尺寸較小的進(jìn)行布置。如果購了一套很大的家具，自然就緊張多了。所以，看樣板間的時候，應(yīng)該用卷尺去測量現(xiàn)場家具的尺寸?？匆豢此@里的主臥放置的床的寬度是一米五，還是一米八，還是兩米。真正做到對房屋格局心中有數(shù)。

　　精裝修住宅驗收四大結(jié)點

　　在“走馬觀花”之后應(yīng)該檢查細(xì)節(jié)。所謂的細(xì)節(jié)，就是項目的工程質(zhì)量?？陀^地講，大部分精裝修的成品房與樣板間存在差距。所以，這里為您介紹的是一個收房時的簡單辦法。

　　，隱蔽工程。隱蔽工程主要分成這樣兩部分：一個是上下水；一個是配電。頭先，應(yīng)該檢查上水，打開龍頭看一看水流的大小、流速，和我們的生活經(jīng)驗是不是存在差異。同時檢查水質(zhì)情況，因為曾經(jīng)出現(xiàn)過業(yè)主入住很久以后水管里面流出來的水依然帶有水銹的問題。檢查下水也很簡單，把衛(wèi)生間里的洗面盆以及浴缸加水（面盆加滿較好，浴缸三分之一即可），然后按照正常使用那樣開始排水。我們檢查排水的速度，以及排水不是不存在堵塞現(xiàn)象。

　　配電問題，進(jìn)行驗收是很困難的。但是一些簡單的手段也可以達(dá)到初步檢查的效果，比如反復(fù)開關(guān)照明燈具、用臺燈檢查插座。如果有設(shè)備就可以檢查電視、電話、寬帶線路是不是存在問題。

　　，檢查樣板間的飾面工程。飾面工程的檢查很多人都會有一個常識，比如墻磚、地磚是否存在空鼓，達(dá)到什么程度；墻紙是否存在接縫不好的問題；地板是否存在質(zhì)量問題；居室門安裝的是否方正垂直；比如窗戶是否推拉自如；比如油漆是否有氣泡、流淚現(xiàn)象。這些通過仔細(xì)觀察都可以進(jìn)行檢查。

　　第三，檢查樣板間的安裝工程。精裝修住宅里面的安裝工程很復(fù)雜，衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、門窗還有開關(guān)插座面板、空調(diào)設(shè)備等等。我建議準(zhǔn)業(yè)主頭先應(yīng)該檢查安裝的牢固程度，同時檢查安裝是否周正，然后檢查這些設(shè)備是否存在表面硬傷、劃痕以及缺陷。

　　第四，目前很多精裝修項目存在著室內(nèi)空氣質(zhì)量超標(biāo)的現(xiàn)象。

　　2002年建設(shè)部頒布了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，對五種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。甲醛、苯、TVOC、氡以及氨就是上述規(guī)范中的五種有害物質(zhì)。對于室內(nèi)的空氣質(zhì)量會對我們的生活產(chǎn)生非常重要的影響。如果我們生活在一個室內(nèi)空氣質(zhì)量超標(biāo)的環(huán)境，將會對我們的生理以及心理產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響。所以，開發(fā)商提供一份室內(nèi)空氣質(zhì)量報告非常有必要。當(dāng)然，這個報告一定應(yīng)該是權(quán)威機(jī)構(gòu)完成。

　　精裝修八大質(zhì)疑

　　經(jīng)過對若干項目的考察，筆者還形成了一些新的關(guān)于精裝修住宅相關(guān)問題的觀點和看法，希望借此機(jī)會提出并與大家交流，同時也希望我的見解能為購房人購購此類住宅提供一些啟示。

　　頭先，精裝修住宅并不等于“毛坯房+裝修”。精裝修住宅將是今后的發(fā)展趨勢，無論誰都很難遏止的。但是，在看一些精裝修項目的時候我發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商實際上并沒有真正理解什么是“精裝修住宅”這個概念。應(yīng)該說，精裝修住宅相對于前些年的毛坯房來說是一個更加完整的“系統(tǒng)工程”，它不僅僅是簡單地把房子裝修一下，然后放進(jìn)一些設(shè)備那么簡單。對于一個精裝修項目來說，筆者認(rèn)為當(dāng)開發(fā)商提供給購房人的房子入住以后實際上才是這個項目真正的開始。因為業(yè)主們在這所房子里會遇到很多自己裝修時不會遇到的問題，或者，即使遇到也不知道該去找誰解決。曾經(jīng)出現(xiàn)過由于設(shè)備與施工銜接不力，業(yè)主入住以后發(fā)生問題不知道該如何處理的現(xiàn)象。我們也曾經(jīng)聽說精裝修項目出現(xiàn)問題后，業(yè)主被物業(yè)、開發(fā)商、施工單位以及廠商踢來推去的消息。所以，精裝修項目交驗以后才是服務(wù)的開始。

　　其次，精裝修并不是一堆品牌堆在一起就算精裝修。在考察項目時，筆者發(fā)現(xiàn)一個問題，大多數(shù)精裝修項目使用的衛(wèi)生設(shè)備的品牌差不多，檔次高的、檔次低的好象都是這幾個牌子。筆者對此一直持質(zhì)疑態(tài)度。筆者認(rèn)為，精裝修項目開發(fā)商在考慮設(shè)施設(shè)備的時候，應(yīng)該考慮一個原則——合用。也就是說，沒有必要用很多品牌來給自己壯門面，這樣做給我的感覺好像是有點“底氣不足”。這樣一來，自然就提高了一些沒有必要價格那么高的樓盤的售價。

　　第三，從我們看到的很多樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分開發(fā)商提供的關(guān)于精裝修的資料都略顯粗糙。有的提供了品牌，但是卻沒有明確標(biāo)注同一品牌的檔次。所以，僅僅有品牌肯定是不夠的，如果資料里面還包括了某個品牌產(chǎn)品的型號也許就更加完善一些，這不但保護(hù)了購房者的利益，實際上同樣給開發(fā)商自己提供了一個保障。此外，“偷梁換柱”的問題也值得我們關(guān)注。

　　第四，目前由于精裝修住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)我們還沒有看到，所以，對于精裝修住宅我們就需要參照很多其他相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。因此，在開發(fā)商與購房者之間簽訂的協(xié)議中，對相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)做出規(guī)定是非常有必要的，也是對雙方合法權(quán)利的一個有力保障！

　　第五，一些開發(fā)商告知的裝修成本透明度比較差也許是今后開發(fā)商與業(yè)主之間的潛在風(fēng)險。

　　第六，用公共工程的施工隊伍裝修精裝修住宅，質(zhì)量很難得到保證，同時也帶來了不能通過業(yè)主驗收的問題。因為我們看到了這些工程在細(xì)節(jié)上面都或多或少存在缺陷，而且一些項目的缺陷非常嚴(yán)重。

　　較后，精裝修項目如何驗收、由誰來驗收，很多購房人感到迷茫，開發(fā)商同樣感到迷茫。對于這一點，看過這些精裝修項目回來以后，筆者和幾個朋友也談了很多，計劃在這方面作一些具體的工作。幫助消費者維護(hù)自身的權(quán)益，同時也促進(jìn)這個行業(yè)的健康發(fā)展。

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