在近日舉行的第三屆“中國宏觀經(jīng)濟走勢與產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇”上，國土資源部土地利用管理司副司長束克欣提出“30%的人群購房，70%是租房群體”的說法。業(yè)內(nèi)對此觀點都發(fā)表了不同的觀點。但可以看到，這種提法的初衷是想通過轉(zhuǎn)變消費者的住房消費理念，來緩解目前高房價的現(xiàn)狀。專家認(rèn)為，可以從百姓傳統(tǒng)的“居者有其屋”的觀念，即“超前消費”轉(zhuǎn)化為“梯級消費”。

    按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，會很大程度上影響生活質(zhì)量。據(jù)統(tǒng)計，我國有相當(dāng)一部分購房人“超前消費”，其生活質(zhì)量受到房貸的影響很大，還貸的壓力也很大，“房奴”的戲稱也是由此得來。專家建議，可以考慮將住房需求由“一步到位”變?yōu)椤爸鸩降轿弧薄?/P>

    初涉社會——租房為先

    “現(xiàn)在時代不同了，一些剛出校門的大學(xué)生都有一套房產(chǎn)，想當(dāng)初我可是奮斗多年才擁有的。”一位朋友如此感嘆道。事實上，剛出校門的大學(xué)生還無法承受動輒幾千元的“月供”。專家提醒消費者，在還不具備購房經(jīng)濟實力時，可選擇單位附近租房來完成置業(yè)的步。租房可以避免年紀(jì)輕輕就“背上”的還貸壓力，生活成本也會大大降低。在生活質(zhì)量保證的前提下，良好的生活預(yù)期可使初入社會的年輕人擁有更多可支配的收入，無論將來用作個人儲蓄或者他用都是一個很好的選擇。

    打拼幾年——二手房為優(yōu)

    “五年的積蓄全部用在房子的頭付上了?！惫ぷ魑迥甑耐跸壬f。專家認(rèn)為，工作幾年后的消費者頭先應(yīng)當(dāng)考慮購置二手房而非新房，這是因為二手房普遍地理位置優(yōu)越，離工作地較近，而其周邊的餐飲、休閑、醫(yī)療等配套設(shè)施都較成熟，對于事業(yè)還處于上升發(fā)展階段的消費者非常合適。在同等地理位置條件下的新房價格常常會很高，而二手房尤其是次新房既能滿足工作需求，價格也相對較低，而其價格的也還是非常大的。

    事業(yè)穩(wěn)定——置業(yè)新房

    事業(yè)、收入等處于穩(wěn)定期后，再考慮購置一手房。此時，消費者的積蓄足夠頭付和月供花費，組建家庭后也可雙方共同支付。應(yīng)該說，購購新房的時機已成熟。專家建議，先前的住房可以拋售以供頭付，也可出租以供月供，而把戶型、面積、配套、環(huán)境都較新的一手房作為“居所”。

    專家認(rèn)為，此次國土部官員“70%應(yīng)為租房者”的表態(tài)正說明了日后有關(guān)部門在完善健全二手房交易和租賃市場方面的力度會有所加大，并且，這一表態(tài)也是對廣大有住房需求的市民的一種倡導(dǎo)——“一步到位”的消費觀念可轉(zhuǎn)變。王麗婭

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