“不管年齡大小，只要購(gòu)房，我們都?xì)g迎！”較近，河北石家莊市某售樓處一位售樓小姐接待了幾位購(gòu)房者。與其他購(gòu)房者不同，在辦理購(gòu)房合同時(shí)登記的房主竟然都是他們的未成年子女。而據(jù)筆者從另外幾家房地產(chǎn)公司了解到的情況，購(gòu)房者中“娃娃房主”的現(xiàn)象確實(shí)在增多。

    一對(duì)以孩子名義購(gòu)房的不愿透露姓名的夫婦表示，讓孩子當(dāng)房主一是可避開(kāi)將來(lái)開(kāi)征的遺產(chǎn)稅，二是將來(lái)孩子再賣房時(shí)還可以少納稅。

    河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院稅務(wù)教研室教師劉獻(xiàn)燦介紹，遺產(chǎn)稅怎么征、何時(shí)征，目前國(guó)家還沒(méi)出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)。至于“娃娃房主”將來(lái)再轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)能否少納稅，在國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)房屋予稅收的通知中，雖然繼承房產(chǎn)在出售時(shí)免除了營(yíng)業(yè)稅，但和其他予行為一樣要征收20%的個(gè)人所得稅。

    對(duì)“娃娃房主”的避稅行為，有關(guān)法律人士認(rèn)為此舉還會(huì)帶來(lái)一系列社會(huì)問(wèn)題。

    頭先，“娃娃房主”將面臨無(wú)法獲得貸款的困境。

    其二，如果夫妻離異，可能會(huì)在財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)問(wèn)題上帶來(lái)法律糾紛。從法律上講，“娃娃房主”的房屋不屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)“娃娃房主”的父母離婚時(shí)，雙方都無(wú)法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以事實(shí)上使用或者擁有該房屋。所以，“娃娃房主”將會(huì)造成夫妻財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達(dá)成協(xié)議的困境。

    其三，從眼前看，“娃娃房主”還會(huì)給物業(yè)管理及水、電、煤氣等費(fèi)用的繳納和管理帶來(lái)諸多不便。因?yàn)槲飿I(yè)管理和水、電、煤氣等費(fèi)用的繳納人是這些“娃娃”，事實(shí)上繳納這些費(fèi)用的是其父母等監(jiān)護(hù)人，這就容易在物業(yè)管理者與事實(shí)上的費(fèi)用繳納者之間產(chǎn)生糾紛隱患。（戴 邊）

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