全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 尾房,沙里淘金需慧眼

尾房,沙里淘金需慧眼

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 712 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    尾房就是人們挑剩下的?就是雞肋?其實(shí)不然。成為尾房有很多原因,購尾房也不一定就是購差的東西,只要用心去發(fā)現(xiàn),說不定就能便宜購好貨呢。本期我們就如何挑選尾房展開討論。

    尾房就像清倉品牌貨

    時代置業(yè)銷售部負(fù)責(zé)人:在人們的印象里,尾房給人的直觀感覺就是被人挑剩下的、朝向不好、樓層差、具有先天缺陷的房子;其實(shí),這是一種片面的觀點(diǎn),尾房因產(chǎn)生原因不同也存在著很大的優(yōu)劣之分。

    專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時所銷售的房產(chǎn),一般稱為尾房。尾房中確實(shí)存在一些有缺陷的“滯銷房”,但也不乏優(yōu)質(zhì)房源。優(yōu)質(zhì)房往往包括以下兩種類型:一是由于銷售策略的需要,保留一部分優(yōu)質(zhì)房源。通常,作為一家有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)公司,一個項(xiàng)目開盤后,并不是把所有房子全盤托出,由購房者任意挑選,而是會做一些適當(dāng)?shù)匿N控,等到銷售后期、樓盤日益成熟且整體市場上升后作為大戲登場。這類尾房往往不會像人們理解的那樣價格偏低,恰好相反,房源因其綜合優(yōu)勢,一般價格相對較高。例如,由金華時代置業(yè)所開發(fā)的時代花園在銷售過程中,就是采用這樣的做法,保留少量珍藏版房源等待較后亮劍。二是銷售周期較長的高價樓盤的后期房源。一般來說,由于人們對購購高價樓盤的決策時間較長,銷售周期也相對較長。時間一長,人們往往會誤以為已經(jīng)賣完,其實(shí)不然,尤其是有些復(fù)合性地產(chǎn),產(chǎn)品類型多樣,除了分多期開發(fā)的住宅外,還包括寫字樓、大賣場等。在銷售這樣一個復(fù)雜龐大的樓盤時,開發(fā)商往往將各種類型的產(chǎn)品相互交替銷售,如:一段時間推部分住宅,然后再推部分寫字樓,這樣循環(huán)推廣導(dǎo)致銷售周期過長,當(dāng)人們記住寫字樓的時候,卻忘記了住宅,而誤以為再次推出的住宅是被人挑剩的尾盤,這種誤解往往會讓一部分高端樓盤受到“傷害”。時代花園也被不少購房者“誤會”為已無房源可售了。其實(shí),目前正在銷售的,不僅少量時代花園三期(準(zhǔn)現(xiàn)房)較好的房源,還有新開盤的時代花園四期(怡和雅苑)住宅。這些房子不僅朝向好、結(jié)構(gòu)合理,而且目前時代廣場/時代花園各項(xiàng)目幾乎都已交付。沃爾瑪購物廣場、銀泰百貨福華店、溪下風(fēng)情街等,為時代花園提供了成熟的生活環(huán)境和氛圍。

    由此可見,尾盤中雖然存在著一些先天缺陷的“爛尾樓”,但也不乏精品,成敗的關(guān)鍵在于精挑細(xì)選。尾房有點(diǎn)像清倉品牌貨,需要的是眼光和耐性,挑選尾房較關(guān)鍵的是心態(tài)與智慧。

    尾盤不是“爛尾樓”

    寧遠(yuǎn)房產(chǎn)公司總經(jīng)理助理龐晶晶:有的專家認(rèn)為,當(dāng)一個項(xiàng)目達(dá)到了利潤目標(biāo)后的所剩房源就是尾盤。我個人比較贊同這一說法,不同的公司、不同的項(xiàng)目、不同的開發(fā)目標(biāo),導(dǎo)致進(jìn)入尾盤階段的比例也不盡相同。對于“銀子賣了個金子價”的項(xiàng)目來說,可能銷售超過了70%以后的都屬尾盤,而對于“將金子當(dāng)銀子賣”的項(xiàng)目來說,尾盤量可能不超過10%。

    目前消費(fèi)市場對尾盤沒有一個正確的認(rèn)識,大多數(shù)消費(fèi)者甚至還存在一定的排斥心理,常將“尾盤”與“爛尾樓”混淆,覺得尾盤就是非常不好的房子,其實(shí)這是一種錯誤的觀念。尾盤中確實(shí)有相當(dāng)一部分是具有某方面缺陷的產(chǎn)品,如:樓層不好,位于一樓或頂樓且不帶花園或露臺;朝向不好,主臥或客廳朝北或有西曬;在項(xiàng)目中的位置不好,采光、通風(fēng)均有不便或項(xiàng)目鄰近絕妙風(fēng)景卻無法欣賞;戶型面積過大或過小,消費(fèi)層面非常狹窄;戶型結(jié)構(gòu)不好,臥室、客廳面積比例不適或有多邊形房間或廚房衛(wèi)生間位置不當(dāng)?shù)取R陨戏N種原因造成了消費(fèi)者認(rèn)為尾盤就是缺陷產(chǎn)品或劣質(zhì)產(chǎn)品。

    其實(shí),尾盤不一定就是“劣質(zhì)品”,更不能簡單地把它與“爛尾樓”一樣地理解和看待。而且,正是因?yàn)槲脖P與前期已售出的商品房在區(qū)位、環(huán)境、配套、質(zhì)量方面具有同樣的基礎(chǔ)條件和別無二致的市場評價,如果能夠以相對較低的價格購置下來,無論自住還是投資都不失為一種明智而實(shí)惠的選擇。頭先,購購尾盤在價格、付款方式中有相對較大的主動性和議價空間;其次,相對于項(xiàng)目剛開盤時有意無意之間造成的熱烈銷售氛圍,接近尾聲的項(xiàng)目銷售會變得更客觀、冷靜;再次是尾盤基本上都是現(xiàn)房,房間本身的質(zhì)量經(jīng)過時間的檢驗(yàn),問題已基本暴露出來,消費(fèi)者可以心明眼亮,精挑細(xì)選,有問題可以讓開發(fā)商進(jìn)行返修,保證其內(nèi)在的質(zhì)量。在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后,尾盤可能存在的一些劣勢和缺點(diǎn)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的,從“性價比”的角度上講,購購此類尾盤相對來說還是比較合算的。

    所以尾盤的問題并不完全在于產(chǎn)品本身,更多的原因是消費(fèi)者獲得尾盤信息的來源匱乏,致使不能正確認(rèn)識尾盤。我們可以通過對尾盤市場的反復(fù)研究,對尾盤信息進(jìn)行整合利用,為尾盤提供一個健全的信息發(fā)布渠道,使消費(fèi)者能及時得到相關(guān)的購房信息,加深認(rèn)識,消化尾盤,避免資源浪費(fèi)。

    多種渠道找尾房

    華之家房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理徐景陽:房地產(chǎn)市場進(jìn)入理性消費(fèi),在市場上,購購尾盤的一般都是理性消費(fèi)者,這其中不乏精明的投資客。投資客看中的是尾盤的投資空間和投資價值。尾房的項(xiàng)目非常分散,那么怎么才能找到尾房呢?尋找尾房可以從中介公司、開發(fā)商或物業(yè)公司、網(wǎng)站、拍賣行這四個渠道入手。

    中介公司。有尾房房源的中介公司有兩種,一種是以二手房銷售為主的中介公司,另一種是完全代理尾房的中介公司。有些中介公司是代售,賺取的是傭金;有些公司則是收購之后銷售,以賺取其中差價。同地段同品質(zhì)的一套尾房房源,在這兩類公司里,售價并不一致,需要消費(fèi)者多加辨別。

    開發(fā)商或物業(yè)公司。多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)售樓處或物業(yè)公司總會有些收獲,項(xiàng)目銷售到尾盤階段,一些開發(fā)商為降低成本,不再做廣告,或者干脆就把尾房移交給物業(yè)公司代銷或者開發(fā)商留下一兩個銷售人員銷售尾房。

    網(wǎng)站。可到房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上找。

    拍賣公司。因債務(wù)問題,銀行、法院手中經(jīng)常會有亟待處理的商品房,這部分房源一般都會被交到拍賣行,集中拍賣。其中不乏好地段、好戶型的房子。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號