在一家日資企業(yè)工作的傅先生看中了新北區(qū)的一套二手房，7月31日，當(dāng)他欲與建行常州分行簽訂房貸合同時(shí)，卻被告知，因種種原因，銀行暫時(shí)不能給他放款。

　　“較近銀行出臺(tái)了項(xiàng)新規(guī)定，房貸業(yè)務(wù)基本上只做一手的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)和公積金住房貸款，至于二手房貸控制得很死，幾乎不做?！苯ㄐ谐Ｖ莘中杏嘘P(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)道。

　　在國(guó)家宏觀調(diào)控和股市火爆造成存款大搬家的共同影響下，自7月下旬以來(lái)，不少欲辦理二手房貸款的購(gòu)房者都遇到了和傅先生類似的情況。目前，我市一些銀行不僅暫停了二手房按揭貸款，對(duì)于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人信用貸款也開(kāi)始全面收縮。即使有的銀行還在從事二手房貸業(yè)務(wù)，門(mén)檻較之以往已大幅提高。

　　房產(chǎn)中介：辦理手續(xù)有些煩

　　昨天，在建行常州分行，一位正在協(xié)調(diào)房貸業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人稱，相比前幾個(gè)月，眼下幫客戶辦理二手房貸款明顯麻煩了，很多銀行的房貸條件都嚴(yán)格了很多。比如，現(xiàn)在到很多銀行辦理房貸都要查詢客戶是否為頭次置業(yè)，只有頭次置業(yè)才給辦理。銀行對(duì)二手房齡也控制得很嚴(yán)，一些銀行對(duì)房齡超過(guò)15年以上的二手房基本上不放貸了。銀行在審批貸款時(shí)，在貸款成數(shù)上也減少了。

　　“現(xiàn)在銀行在房貸業(yè)務(wù)上已變得相當(dāng)謹(jǐn)慎，改變了以往風(fēng)風(fēng)火火的作風(fēng)。他們對(duì)貸款人的資質(zhì)、房產(chǎn)交易真實(shí)性、交易價(jià)格的審核很嚴(yán)格。一人同時(shí)申請(qǐng)多筆貸款，或者征信報(bào)告顯示信譽(yù)不太好的，根本別想再貸到款。”地處清潭的一家房產(chǎn)中介有關(guān)負(fù)責(zé)人也反映。據(jù)他稱，眼下二手房市場(chǎng)冷清，一方面是強(qiáng)征個(gè)稅傳聞讓購(gòu)賣(mài)雙方觀望，另一方面與銀行收緊政策后客戶貸不到款有關(guān)。

　　引人注目的是，擔(dān)保公司也有了變化。據(jù)常州市一些擔(dān)保公司有關(guān)人士反映，早在7月初，他們就不敢隨便接活了，因?yàn)閾?dān)保公司自己已沒(méi)多少把握，是否能從銀行那里輕松獲得擔(dān)保貸款。

　　銀行方面：下半年貸款會(huì)更難

　　對(duì)于此次房貸政策的大調(diào)整，常州市各家銀行異口同聲：現(xiàn)在一套房子動(dòng)輒六、七十萬(wàn)元，甚至上百萬(wàn)元，面對(duì)高房?jī)r(jià)帶來(lái)的信貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行在個(gè)人住房貸款，尤其是二手房貸上的態(tài)度當(dāng)然更為審慎。常州市一家國(guó)有商業(yè)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人則談到，目前大部分銀行已經(jīng)完成全年70%—80%的任務(wù)，現(xiàn)在的是抓內(nèi)部管理。這也是銀行收緊房貸的動(dòng)力所在，因此，下半年貸款形勢(shì)可能更加嚴(yán)峻。

　　較明顯的表現(xiàn)是，各家銀行普遍提高了個(gè)人房貸的壞賬防范力度，審查中如果發(fā)現(xiàn)中介推薦的貸款有不誠(chéng)信、不真實(shí)的內(nèi)容，銀行就可能取消雙方的合作關(guān)系。有的銀行還在雙方合作協(xié)議中明確了“壞賬”限額。

　　據(jù)了解，目前，銀行對(duì)房產(chǎn)中介的考核中，壞賬率已成為非常重要的指標(biāo)。如果房產(chǎn)中介推薦的房貸在前6個(gè)月中出現(xiàn)了逾期狀況，這筆壞賬將被銀行記入中介的名下。壞賬累積到一定量，銀行就要對(duì)中介進(jìn)行處罰，比如降低其在銀行的貸款資質(zhì)，經(jīng)濟(jì)利益也會(huì)遭受巨大損失，房產(chǎn)中介不但有可能因此失去較高的返利，還有可能失去按每筆業(yè)務(wù)返利的待遇。

　　調(diào)整背景：宏觀調(diào)控成主因

　　盡管銀行方面眾口一詞，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此次常州銀行個(gè)貸政策的調(diào)整，真正原因在于國(guó)家宏觀政策影響。

　　據(jù)了解，由于今年央行并未像往常一樣為金融機(jī)構(gòu)設(shè)定貸款指標(biāo)，因此銀監(jiān)會(huì)于本月20日召開(kāi)的年中工作會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在布置下半年的監(jiān)管任務(wù)中，著重強(qiáng)調(diào)要將金融機(jī)構(gòu)的新增貸款速度控制在全年15%以內(nèi)，并將此視作監(jiān)管部門(mén)為銀行劃定的警戒線。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，今年上半年，境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款2.54萬(wàn)億元。以15%的上限進(jìn)行測(cè)算，下半年，金融機(jī)構(gòu)新增貸款額將不能超過(guò)11170億元，這遠(yuǎn)低于上半年的貸款金額。分析人士指出，這意味著，下半年各家銀行必須更節(jié)制地發(fā)放貸款，個(gè)人消費(fèi)貸款和中小企業(yè)貸款的審批也將更趨嚴(yán)格。二手房貸頭當(dāng)其沖。不過(guò)，應(yīng)看到的是，未來(lái)銀行繼續(xù)收緊包括一手房在內(nèi)的房貸業(yè)務(wù)肯定是大趨勢(shì)。 (江莉佳 孫東青)
 

（責(zé)任編輯：田嫣）   

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