對(duì)于目前的樓市環(huán)境，現(xiàn)在到底敢不敢出手購(gòu)房呢？寒桐投資有限公司的韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)博士就對(duì)此持保守的態(tài)度，認(rèn)為樓價(jià)肯定還有下調(diào)的空間，現(xiàn)在購(gòu)房的話有一定風(fēng)險(xiǎn)。樓價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)過高了，如果在短期內(nèi)把樓價(jià)打壓到太低，很容易就會(huì)出現(xiàn)問題。從這個(gè)意義來(lái)說，恒大41億拿下新地王，是對(duì)社會(huì)作出了貢獻(xiàn)。當(dāng)然是好是壞，也是需要時(shí)間來(lái)做判斷的，至少是讓一些人還堅(jiān)定了入市的信心，還是在支撐我們這個(gè)市場(chǎng)?！拔沂窍Ｍ芈洌窍Ｍ@個(gè)回落是比較平緩的，實(shí)現(xiàn)軟著陸?！?

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部高端主任肖文曉先生也持同樣的態(tài)度，認(rèn)為目前的樓市其實(shí)還是比較低迷的，而且現(xiàn)在靠近春節(jié)，這段購(gòu)房的人也并不是很多。據(jù)二手的消息，比前兩個(gè)月還要低迷。但是如果說到貨幣從緊政策，其實(shí)在中國(guó)，包括你判斷那里的樓市也好，很大程度，特別是在中國(guó)，是行政意味比較濃的情況下，政府的態(tài)度，包括政府對(duì)金融的控制，都是有很大關(guān)系的。很多時(shí)候我們并不能想象，就象我們?cè)?7年上半年不能想象到07年第四季度市場(chǎng)會(huì)突然變冷了，我覺得這個(gè)有很大的不可預(yù)期性。包括這一輪的地產(chǎn)寒潮會(huì)不會(huì)一直維持下去，會(huì)有多長(zhǎng)的時(shí)間，這一點(diǎn)在業(yè)界上也會(huì)有分歧。

　　以肖文曉先生的話來(lái)說，在價(jià)格上，這幾個(gè)月都有向下的調(diào)整，去年九月是一個(gè)制高點(diǎn)，然后調(diào)的話很有可能是調(diào)到六七月份這樣的價(jià)格水平。

　　而戴德梁行商業(yè)部董事張智聰先生也認(rèn)為，這段時(shí)間主要是受到政策的影響，貸款很難，貸款給發(fā)展商也很少，貸款給小的購(gòu)家也很少，所以，市場(chǎng)持續(xù)低迷跟國(guó)家的政策也有很大的關(guān)系。韓世同也一再?gòu)?qiáng)調(diào)很擔(dān)心經(jīng)濟(jì)發(fā)生大的變化，如果可以發(fā)現(xiàn)能夠預(yù)見到的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)已經(jīng)不是風(fēng)險(xiǎn)了，比如說印度海嘯，如果提前半個(gè)公里知道也是可以逃命的。較近這一兩天創(chuàng)輝，講的風(fēng)風(fēng)火火，如果都風(fēng)調(diào)雨順，都一直像07年上半年的狀況，再給他兩三年的時(shí)間肯定成功，但是問題沒有這么好的時(shí)光能夠持續(xù)這么久，因?yàn)楹脮r(shí)光通常是比較短暫的，可能不利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境是比較長(zhǎng)期的。開發(fā)商也是在戰(zhàn)略上有過度擴(kuò)張的情形，如果遇到不好的環(huán)境，資金受到限制，市場(chǎng)回籠的資金又受到限制，不要說能不能走到較后，這是一個(gè)問題了?！拔矣X得如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，那應(yīng)該會(huì)比98年的金融風(fēng)暴還要嚴(yán)重和厲害。”韓世同如是說。

　　說到限價(jià)房的問題，韓世同則認(rèn)為，限價(jià)房當(dāng)然是缺乏一個(gè)調(diào)節(jié)機(jī)制，我覺得是有一點(diǎn)問題的。但是像蘿崗區(qū)曾經(jīng)拍出四千還有六千，同一個(gè)地段，不同的開發(fā)商而已。那抽到四千塊錢的多劃算，抽到六千的多么不劃算啊。我覺得今后政府的有關(guān)部門可能要考慮一下，萬(wàn)一市場(chǎng)出現(xiàn)一定變化時(shí)，怎么來(lái)進(jìn)行價(jià)格的調(diào)節(jié)。這個(gè)價(jià)格的調(diào)節(jié)，我覺得應(yīng)該包括樓價(jià)的調(diào)節(jié)和當(dāng)初地價(jià)的調(diào)節(jié)，才有可能不至于出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象。但是如果一旦出現(xiàn)這樣的情況，我就覺得限價(jià)房已經(jīng)沒有存在的必要了。等到市場(chǎng)都已經(jīng)恢復(fù)到不需要限價(jià)房的情況下，我們還要限價(jià)房干什么？而且限價(jià)房在五年內(nèi)不準(zhǔn)租售，那么想換房或者從中得到利潤(rùn)，那將非常困難，不過如果自用還是不錯(cuò)的，畢竟風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較低一點(diǎn)。

　　所以說，未來(lái)的市場(chǎng)還是具有不可預(yù)測(cè)性，三位專家提醒網(wǎng)友，現(xiàn)在購(gòu)房子有風(fēng)險(xiǎn)，自用的，又確實(shí)有自住需求，又在購(gòu)購(gòu)能力之內(nèi)，在這樣的環(huán)境下還是應(yīng)該購(gòu)小一點(diǎn)的?？梢赃x擇小戶型50-60平方的房子，夠用就好。

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